房地产为什么这么暴利？，FF回应贾跃亭即将回国：“以上市公司信息披露为准”，FF会因贾跃亭的回国易主吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于许家印房屋将被拍卖的问题，于是小编就整理了2个相关介绍许家印房屋将被拍卖的解答，让我们一起看看吧。

房地产为什么这么暴利？
FF回应贾跃亭即将回国：“以上市公司信息披露为准”，FF会因贾跃亭的回国易主吗？

房地产为什么这么暴利？

某房地产公司成本，首先可以肯定的是房地产公司绝对不是暴利行业，刚才有人说农村自建框架结构八百一平，这个确实没毛病，自建八百一平没问题，但是房地产公司开发成本确实很高，主要有一下几个方面，1.土地成本；2.前期成本保包括规划，设计，可研，勘测等费用；3.建安工程费；4.公共配套设施费包括水，电，道路，绿化，通讯等；5.税费，房地产开发税费很高而且存在很多重复征收的情况；6.融资成本，房地产开发投资周期长，前期土地成本太高，所以需要大量融资，融资成本现在10%左右；7.销售费用和员工工资这也是一笔非常大的开销，所以说外行可能不太了解房地产的成本，以为房价高利润就高，真不是这样，现在开发住宅项目能有百分之十的利润就算很牛了！

如果单纯看上市公司财报，并不暴利，利润率也就在6%-12%的样子，能上10%以上的房企都是优秀的房企。看起来是个很平常的数字，和别的行业也没什么区别。

但是…单纯的看财报你就输了。因为这个暴利隐藏在数字之下。

比如，姚振华花了600亿买入万科股票，由于万科股价翻倍了，现在这些股票值1200亿了。于是你认为他获利了一倍。但实际呢，油条哥自有资金可能就只有20亿，其余全是杠杠资金，那你还认为他获利只是一倍吗？其实他获利30倍。

房地产的实质其实在这。自己投了10亿，银行、信贷及各种渠道最后变成了100亿开发楼盘，楼盘最后卖了120亿，挣了20亿。还借钱的利息等花了10亿，于是财报上说净利润为10亿，净利润为10%。但实际呢，它是用10亿挣了10亿，净利润率其实为100%，这利润率是会让人疯狂的。

那问题来了，很多人就会说，房地产加杠杠，你其它行业也可以加啊。听起来好像是这个道理，但实际其它行业很难像房地产一样干了就基本是挣钱的。所以由于资金安全性的考量，第一，其它行业公司自身不敢这样上杠杠，一旦亏钱，万劫不复；第二，由于不能稳定盈利，银行等金融机构根本不愿意借钱给你。

恒大2003年创立，到2017年利润为500多亿。假设许家印用1000万创立恒大（实际100万都没有），每年利润为10%，第一年利润100万，并把每年利润持续投了房地产，则2017年，理论利润也就1000万不到。而实际呢，第一年利润100万，每年利润率为57%后，24年后的2017年利润才能上500亿，什么行业能每年持续盈利57%？巴菲特每年增长也就20%多。这不是暴利，这是什么？

首先得从房地产本身发展说起房地产行业基本上都是预售开始真正有现房的比较少其实就是用买房子人的钱来做自己的事业基本上属于空手套白狼而房地产行业自用资金其实不多用银行贷款来盖房子这是一方面另一个就是现在房价翻着倍的涨老百姓会跟风的基本上越涨的东西越有人去购买开发商不赚钱都不好意思整个行业就成为暴利的代名词了

嗯确实暴利，我朋友在自己的宅基地盖钢筋混泥土框架现浇楼板的房子的成本大概八百元人民币一平米。盖房是按使用面积算钱的，使用面积六百平米连装修都算上花了五十多万简单的装修铺地砖刮大白买了一些家具。不知道为啥商品房卖那么贵八百块的成本卖好几万。地有那么贵吗现在商品房都是超高层应该把拿地的成本摊的很低了。

低价拿地皮，高价卖房源！

就好像你从厂子里拿的打包衣服，跑到商场里洗熨烫包装一下，高价卖出，暴利！

当然地皮分地段、城市，但是价格也是一样的，地段城市好，价格也高，但是成品卖的会更贵。

高投入高产出，低投入低产出，无论怎样，差价都是很高的。