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十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？
疫情之后，城市间楼市出现了冰火两重天，，有的地方泥足深陷，有的地方一飞冲天。
不过，与“鹏城”深圳相比，其他城市都得黯然失色。
2000万元起步的豪宅“秒光”，学区二手房百万是起涨的单位，用火箭冲天，飞出天际来形容一点也不为过。
统计局15日公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据更是让深圳火上加火。深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一。与此同时，北京三月份的二手房价格仅环比上涨0.2%，广州甚至出现了下跌。
深圳3月份到底有多火？
从最新的统计数据来看， 3月深圳二手房成交量达到8008套，环比大涨3.8倍，创下了近两年来的新高。
成交量大涨的同时，价格也没落下，目前深圳二手房均价已经上涨到7.5万元/㎡，比上海贵了将近2万元，是隔壁广州的将近两倍。
自从去年拿下全国最高房价城市后，深圳与北京的房价差距又进一步拉大。
同为一线城市，深圳咋就这么火？
最根本的原因还是人。
北京、上海落户门槛太高，落户不放宽，人口就无法增长，尤其近几年北京强调“疏散非首都功能”，控制人口数量，甚至出现了人口负增长。
不同于北京上海，深圳一直坚持“来了就是深圳人的口号”，每年人口净值50万左右。
人口增加带来购买力，与此同时，深圳的人口比例助推了楼市购买力。
深圳35岁以下的人口占了67%，这一比例是上海的两倍，比起北京高出了20%。而30岁左右的年轻人，正处于人生中购房的刚需阶段。不管是自己掏钱亦或者从父母手中获取资金，67%人的年轻人即便最终只有6.7%选择在深圳买房，以深圳现有的庞大人口计算，也是一股洪荒之力。
目前来看，在全国的各个城市当中深圳的房价上涨频次与幅度可以说是比较高的。深圳有着比较完善的房地产调控政策，为什么深圳的房价比一些正在发展当中的小城市的房价涨幅更快呢？毕竟深圳当前的房价已经位居大陆第一的位置，是什么原因让众多炒房客一直留在深圳不走呢？
深圳的各项楼市调控政策在全国来说都是比较有想法的。可以说凭借深圳自己的调控能力，应该是可以将房价的涨幅给抑制住的。但是，深圳当前的问题就是新房的严重供给不足，我们也知道众多楼市调控政策都是对新房有着很好的把握，对二手房几乎是束手无策，这也是当前深圳房价快速上涨的原因。
对于投资者和炒房客来说，新房的投资应该是最佳的。但是新房投资过之后二手房的销售前景才是炒房者就会关注的。目前来看深圳的整体楼市当中，大多数房源的销售都得依靠二手房来实现。那么也就是说深圳有着很好的二手房销售的市场，这也给众多愿意投资和炒房的人带来了希望。
当然，在深圳炒房并非是短线持有必须得要拉长战线，而且深圳的房价高企参与炒房的成本和压力其实也是很大的。同时，我们也不难从一些数据当中看出，深圳当前的住房自有率非常低，大量的房源其实掌握在少数人的手中，这部分人手中有房持有了很长的时间又恰逢二手房市场非常活跃，众多利好之下深圳的房价就开启了快速上涨的模式，而且有房产的人也开始恶意哄抬房价，炒作房价了。有需求的购房者也更愿意接盘这些房子。
总有一天高房价的泡沫经济会崩溃，就现在疫情全世界流行，整体经济下滑，大家为了有一个稳定的工作和收入而操心。房子想买也不敢买，也买不起，一但疫情继续漫延，世界局势动乱爆发世界经济都崩溃了，中国的房子不崩溃？高房价崩溃迟早的事。
首先深圳是一座年轻的城市，尤其是新深圳人每年大量的增加，高收入人群增速也要高过其它城市，能够继承祖产的人数量很少。深圳又是一个多山的城市，土地稀缺造成供给不足，价格快速上涨成为必然。深圳打破关内关外限制成为深圳房价崛起的分水岭，城市配套工程大量开工，立体轨道交通，城市快速路，医疗，教育，商业圈等逐渐完善，高新产业在世界范围内都占有一席之地，深圳像磁铁一样吸引着越来越多的人。尤其是南山，福田，罗湖房价的暴涨促进了深圳其它区域的价格轮番上涨，投资客对深圳房价都报有非常高的预期，投资疯狂涌入，而且都取得了丰硕的回报，即便深圳出台了严格的限购政策，深圳的房产价格还是极为稳定的，这说明投资深圳的人都看好深圳未来的发展。
深圳未来会成为亚洲乃至世界上最知名和重要的城市之一，投资人目光都很敏锐，要在深圳发展的过程中抢占先机也无可厚非。但是，既是投资就会伴有风险，投资还需谨慎。希望我的观点能够给您一点提示，感兴趣的朋友请加关注，未来我们一起探讨关于房产上的问题，谢谢！
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