房子最近两年价格会上涨吗？，昆明开发商集体涨价，这意味着什么？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于多家房企宣布涨价的问题，于是小编就整理了3个相关介绍多家房企宣布涨价的解答，让我们一起看看吧。

房子最近两年价格会上涨吗？
昆明开发商集体涨价，这意味着什么？
最近疫情原因有的楼盘涨价了！是好事还是坏事？

房子最近两年价格会上涨吗？

所有预测乐观的专家绝对都囤了好多房，等待出手发财。不过现实的情况是，广大民众都负债累累，工资收入低，如何抗的住高房价，成交只是针对富人及炒房者，左右手调换的游戏。房市就是泡沫。

房子最近两年价格会上涨么？

让我来回答你的问题，房子这两年肯定会上涨。推动国家城市化建设，农村的往县城市区去买房，城市人口不断增加，想比大家大部分都是农村的，每年回老家过年，村里面冷清清。我就是其中之一，大学毕业以后，就在外地上班，一年回去两次，结婚以后回去的次数更少了，有的时候会把父母接到城里住一段时间。现在农村的发小大部分都在城里买的房，有的过年都不回去。在农村有人会经常开玩笑说，房价涨不涨问问中国丈母娘。

还有就是关于市场资金的流动问题，在中国大量的闲置资金有两个流动方向股市跟楼市，如果楼市低迷，原本投入房地产的资金就会大批量流入股市。当股市低迷的时期，股民会抛售股票，讲资金投入到房地产里面，国家是不允许大量资金闲置的。

虽然国家一直提倡房子是住的不是炒的，再加上个个地区的限购政策，所以近两年楼市一直在平稳的发展。但是随着货币贬值，物价不断上涨，房子也在不断在涨幅，只不过涨幅比较小。原本一年涨幅1000个基点，现在年涨幅了300基点，大家短时间内不会发现或者无所谓，但是时间长了会发现房价涨了那么多。所以对于刚需来讲，买房子越早越好，反正房子是住的。对于投资着来讲心态要放平衡，不要想着今年50万购买，明年就赚个几十万！

你好，房价是大多数人关心的问题，

特别是今年疫情结束过后，房价会不会像03年非典过后暴涨呢？

肯定是不会的！这几年中央对房地产的调控不可谓不大，坚持住房不炒的定位，一城一策的长效机制。一系列骚操作说明:中央希望房地产市场健康稳定发展！

所以暴涨，暴跌都不会出现，房价基本企稳。这2年中央大水漫盖，人民币贬值速率增加。如果房价不涨那么说明房价就在去泡沫化。

个人觉的这2年房价多数城市以稳字当先。

最近两年房价应该不会上涨，局部可能还会回调。

16年下半年至今，国家出台一系列房地产调控政策，坚决执行住房不炒的政策，让房产回归住房属性；在金融方面，限制资金流入房地产行业，鼓励资金投入实体行业。究其根本原因就是国家明白，房地产需要调控了，在经济起步阶段需要房地产来拉动经济发展，但是，我国经济发展到现阶段，在用房地产行业来拉动经济发展，就等于饮鸩止渴了，房地产行业发展到现在，已经影响到国民经济的正常发展了，但是又不能让房地产行业完全下行，硬着陆对经济的危害也很大。所以，现阶段的政策，就是希望房地产行业稳健有序的发展，不会大涨，也不会大跌。

国家以稳健房地产行业为目的，为什么还会有局部地区会下降呢？

因为今年的疫情导致的。

一手房因为停工一两个月，资金压力大，销售任务重，所以会加快回款速度，那么最快最有效的方法就是降价，所以一手房方面肯定会有价格上的下滑。二手房方面，也是因为疫情的影响，国民经济受损，所有的行业，所有的人，收入都会锐减，所以今明两年，必然会有大量的二手房入市挂牌交易，并且很多出售方还会降价以回笼资金。所以不管是一手房还是二手房都应该会出现价格回调的趋势。

总而言之，最近两年，房价肯定以稳定为主，局部地区会出现回调。

我就是从事建筑行业的；涨和跌这个是有条件的，从大范围来说：

1.今年比较特殊，受到疫情影响，全国房企压力倍增，销售受挫，那么房企讲究的高周转，现金流回正就必然加长期限，为了使资金链不断，想必各地房企已经有了各种优惠措施，比如恒大7折，某房企八折等；

2.政策导向，地产是经济支柱，从近年开始都在去地产化，政府也在有意调控，为的是不让民众抱怨四起。

3.市场饱和，大多数人都有了房子，刚需需求不再那么大；

4.中国人消费观念从来都是买涨不买跌，那么今年必然会降价；

5.海南出台取消预售改成现房销售，给房企的波动不亚于一次八级地震。

综上所述，房价今年整体会跌，起码还在7月份达到高峰，房企在越来越支撑不住的时候，必然有一波猛降价。

昆明开发商集体涨价，这意味着什么？

其实不光是昆明的开发商在涨价，不少大中型城市都在稳中有升。

1，首先跟今年的货币量化宽松政策有关，央行降息降准，通胀是大趋势，手中持有货币的人通常选择购入资产来保值。不同的社会，在货币超发的前提下，大家选择购入的东西是不一样的，主要取决于不同社会司法体系里对哪一类的权益进行有效保护，资金就会流向哪一类资产。比如美国作为典型的资本主导的国家，他的司法体系对股东、投资者的权益是保护得最好的，所以美国近十年工资及房价都未大涨，但是股价翻了几翻；日本及欧洲即便是负利率时代了，他们也照样买国债或是存银行；而我们国家对各类产权保护得最好的就是房子和土地了，但是对股权、债权、或是知识产权的保护力度是不够的。所以我国释放出来的资金流动性过剩的部份基本去了房产市场，造成这些年房价持续上涨。

2，全国大中型城市特别是省会城市，大多都实行限购政策，通常需要当地两年以上的社保或纳税证明才能购买。而昆明不限购，且贷款的首付比要求较低，购入门槛不高，会吸引更多购房者，房价自然水涨船高；

3，人口流入。省会城市能吸引大量本省地州的人来就业、安家，人口流入多的地方房价上涨是必然。另外昆明是一个宜居城市，这里四季如春，环境气候都很好，夏天真的很舒服，冬天也没雾霾，吸引了很多外地购房客；

4，昆明的房价在省会城市中排名倒数，远远低于全国其他大中型城市，未来还有升值空间，不少投资客户选择昆明买房；

5，近两年各大型开发商陆续进军昆明楼市，他们对楼盘的整体打造要求更高，很多项目自身配套及环境都做得非常好，品质比以前传统中小型项目要好很多，价格自然也上涨。

昆明四季如春，有春城的美名，属于全国著名的旅游城市之一。

旅游城市，住着是舒服，可以到处游玩，尤其是有闲钱的小情侣，更是可以四处闲逛，培养感情，但也有缺点，就是房价往往偏高，主要是流动人口比较大，商业发达，这就有点苦了打工一族的购房。

昆明房价自从去年8月份开始上涨，即使在疫情期间，房价也没有下跌，最近两个月，房价又开始缓慢上行。2020年07月房价13348元/㎡，全年城镇常住居民人均可支配收入 46289 元，比上年增长7.7%；，可以购买3.47平米房子，与杭州相比，房价是很便宜的，但与其他某些非旅游城市相比，房价是不便宜的。

新年以后，央行不断将准下调LPR利率，向市场释放宽松货币信号，不少地区房价出现明显上涨，像深圳因为资金介入炒作明显，房价出现快速上涨，昆明虽然稳健上涨，也不排除部分投资性资金购房。

昆明19年商品房施工面积 12236.93 万平方米，比上年增长18.9%；商品房竣工面积 485.88 万平方米，增长 49.8%；商品房销售面积 1916.23 万平方米，增长 0.3%。后续供应充足，我个人倾向于认为昆明房价不会继续大幅度上涨，会在目前价位震荡，目前价位虽然比杭州便宜，但也说房价很低，可能很多人不认同，而且房住不炒调控政策始终存在。

新西部大开发政策下，对昆明等城市有潜在利好，个别房企借势调价！

对于普通购房者来说，买房选城市很重要，如果真的看好昆明未来的发展，且在昆明有相对稳定的工资保障，又愿意留在昆明发展，从自住角度来买昆明房，我个人持支持意见。

当然，目前全国大多数城市房价都在高位，且新房价格基本偏稳的，那么未来各城市房价也会两极分化，部分人口流出过多城市，即便继续涨价，也不会有多少成交量。

而对于一些西部的网红城市兼省会城市，如西安、成都、昆明这些，未来城市发展还会依然继续，而这类城市如果有性价比较高的新盘，可以考虑购买！

对于一些开发商的集体涨价，要分情况看，如果该城市依然继续未来有大发展，对于首套房刚需用户，可以适当早上车，毕竟从20年的城市发展来看，部分城市的房价基本是围绕的该城市的平均工资浮动的。

综述，买房尽量选择有发展的”优质城市”，像昆明就属于优质城市，对于无房的刚需购房者来说，买首套房可以稍微大胆点，有合适的资金储备就可以考虑入手了。买房即可以自住又可以起到部分“储蓄”功能。某种程度可以培养购房者正确的理财理念。而对于已有一套房的改善型购房者，可以稍微理性些，视自己的收入和负债情况择机入手，尽量在不影响未来生活品质的前提下按需买房或者资产均衡配置等。