首套房和二套房是怎么确定的？，不再区分首套二套房

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。

1. 首套房和二套房是怎么确定的？

首套房和二套房是怎么确定的？

谢谢邀请！像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的，也就是说谁名下的房子先备案网签，谁的就是首套，晚备案网签的为二套，你们的2套房子都还没有办证，而且有贷款，那就说明这2套房子都是市场商品房，一般市场商品房办证，首套超过90平方只需要交1.5%的契税和每平方30-60元的维修基金，二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同，有的城市2%，有的城市3%的契税，和每平方30-60元的本体维修基金！

首套和二套这个不用解释，这两者和限购的关系，按照现在来说就是两套以上基本上上就属于限购了，因为两套基本上够住了，除非你是炒房，但是这种已经被国家遏制，当然是在好多地方！我是这么想的，现在国家提高贷方利率正是因为限购，银行需要利润。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房？

2018北京二套房认定标准

北京的二套房认定标准不外乎7种情况，下文为大家罗列分析。

第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

第三类：个人名下有全款购置住房，再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。

第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。

第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

第六类：婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

谢谢邀答

这个问题，首套政策主要是为了调控购房资格的，各地方政策不一样，而且，主要是针对贷款资格及贷款层数，你俩人在结婚前各买一套房，没有贷款，我理解应该是关系不大，拿婚前购买手续办产权证即可，至于税收优惠，看你所在地发布政策了。

个人观点，仅供参考，欢迎批评或点赞！

到此，以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于不再区分首套二套房的1点解答对大家有用。