大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于不再区分首套二套房的问题,于是小编就整理了1个相关介绍不再区分首套二套房的解答,让我们一起看看吧。
首套房和二套房是怎么确定的?
谢谢邀请!像这种情况是以谁名下的房子先网签备案算起的,也就是说谁名下的房子先备案网签,谁的就是首套,晚备案网签的为二套,你们的2套房子都还没有办证,而且有贷款,那就说明这2套房子都是市场商品房,一般市场商品房办证,首套超过90平方只需要交1.5%的契税和每平方30-60元的维修基金,二套房超过90平方需要交契税根据城市的不同,有的城市2%,有的城市3%的契税,和每平方30-60元的本体维修基金!
首套和二套这个不用解释,这两者和限购的关系,按照现在来说就是两套以上基本上上就属于限购了,因为两套基本上够住了,除非你是炒房,但是这种已经被国家遏制,当然是在好多地方!我是这么想的,现在国家提高贷方利率正是因为限购,银行需要利润。
“二套房”是第二套普通自住房的简称,之所以认定二套房是因为他与第一套住房的贷款、首付以及税费是不同的。那么究竟该怎么认定二套房?
2018北京二套房认定标准
北京的二套房认定标准不外乎7种情况,下文为大家罗列分析。
第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。
谢谢邀答
这个问题,首套政策主要是为了调控购房资格的,各地方政策不一样,而且,主要是针对贷款资格及贷款层数,你俩人在结婚前各买一套房,没有贷款,我理解应该是关系不大,拿婚前购买手续办产权证即可,至于税收优惠,看你所在地发布政策了。
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到此,以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了,希望介绍关于不再区分首套二套房的1点解答对大家有用。
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