大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不再区分首套二套房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍不再区分首套二套房的解答，让我们一起看看吧。
二套房售楼部能给办成首套么？
售楼部是没有办法把两套房办成首套的。要明确所谓的首套房只是指第一套房，不是范指多套房的第一次办理。再者是否确定第几套房的确权不是售楼部，而是不动产权证办理中心。售楼部只是销售房屋，产权中心是颁发不动产权证的所以售楼部没有资格确定权
办不了。因为在贷款审批时是要通过网上认证的，也就是说有几套房子网上是可以查证的，所以售楼处的根本没这权利更改，如果擅自更改是要付法律责任的。因为一套房子和二套房子的首付款还有利息都是不一样的要求的，可不能犯这样的错误啊。
还是有办法办成首套的，但是需要满足一下几个条件。
1、第一套房产是全款买下
第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的第一套房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。你再想要买一套房产还是可以享受到首套房的政策待遇的，因为首套房政策主要面向的还是那些选择向银行贷款的购房者额，而你的第一套房产是全款付清，那么自然的还是有资格享受到首套房政策待遇的。
2、所购买的第一套房产属于是小产权房
一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。没错，一般来说小产权房是没办法办理房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。
3、所购买的第一套房产属于商住房
现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房，这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。
4、买过房子，卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1－2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。
合肥首套房和二套房的区别？
在大多数城市，公积金贷款，首套房最低首付20%，二套房最低首付40%。如果商业贷款，首套房最低首付30%，二套房最低首付40%。目前，在合肥购置二套房，首付至少需要付45%。
2、贷款利率
首套房的贷款利率比二套房低，在北京一般首套房当前5年以上贷款的基准利率是5.65%，而二套房一般会上浮10%-45%，即6.2%-8.2%。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。在合肥使用公积金贷款，不管是省直公积金还是市直公积金，贷款利率为3.5%。而二套房贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上上浮10%。
3、贷款额度
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成，在合肥单方交缴公积金的贷款额度最高为45万元，双方交缴公积金贷款额度最高为55万元。
4、契税比例
首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡按1.5%征收，面积在144㎡以上按3%征收。二套房契税按3%征收。
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到此，以上就是小编对于不再区分首套二套房的问题就介绍到这了，希望介绍关于不再区分首套二套房的2点解答对大家有用。
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