大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆断崖式降温的问题,于是小编就整理了2个相关介绍重庆断崖式降温的解答,让我们一起看看吧。
三四线楼市成交大跌,一二线却回暖,这究竟是怎么回事呢?
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房地产市场的蝴蝶效应,持续2年的高强度调控,由一二线城市传导到三四线城市,恰逢调控政策松绑和货币放水,一二线人口净流入和资源紧缺型城市率先反应,岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响,尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨,很快会带动三四线城市的上涨。
房价上涨,首先是因为销量的上涨,销量会上涨,说明该城市的人口足够,而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明:
1、政策:近期人才政策,户籍落户政策的放松,导致人才涌进
2、城市本身:城市的产业,交通等配套完善,让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
三四线城市,本身没有良好的配套,很少有人才政策,且在涨价过程中没有及时控制,如福建漳州,导致房价上涨过快。
首先,三四线城市房子的金融属性与一二线城市相比,金融属性天上地下之差,没有投资必要,只适合居住需求。其次,三四线城市人口外流,一二线城市人口越来越多,比如郑州市,已突破千万,成为特大城市。所以,一二线城市的楼市给点阳光就灿烂,依然火热,三四线城市的楼市盛极必衰,逐渐冷却,这是必然。
作为业内人士认为,一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关,由于一二线城市户籍落户政策的改变,大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市,成为刚需购房者,这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌,是在情理之中的事,经济条件稍好点的三四线城市人,到一二线买房了,三四线城市楼市成交自然下跌!
经过几年的狂欢,楼市又走到了一个十字路口。
最近,三四线楼市成交量继续大跌,而一二线却开始呈回暖迹象。其中,今年1月份,一线城市商品住宅销售面积同比增长5%,二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因,我认为主要有以下三点。
1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量,一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年,过年返乡置业一度十分火爆,部分城市在这一期间所创造的销售量,甚至能达到全年的30%以上。然而,今年的返乡置业,可谓是格外的冷,惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然,这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响,导致许多人潜意识里认为货币为王,不肯轻易在高价的情况下购房。
2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌,根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年,棚改货币安置化得到各地政府强力推广,特别是在一些三四线城市,这就直接造成了居民购房需求的增加,进一步推动了这些城市的房价。可是,2018年下半年,棚改直接被一刀切,后面虽有所放松,但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言,一二线城市本身就受棚改影响较低,自然能率先回暖。
3、经济水平。在我国城市化的推进过程中,大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利,比如说交通、医疗设施等,另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流,这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市,经济发展较为迟缓,对外来人口吸引力有限,购房需求自然也难保持稳定增长。
底层职业足球运动员收入怎么样?
香车美女加豪宅,球迷眼中的职业球员,差不多都是这个形象。尤其是中超国脚,年薪动辄千万之巨,可是有人关心职业球员中的低收入群体吗?
根据英国媒体专业数据,中超球员平均年薪高达105万美元,实实在在的世界第六贵联赛。不过我们都知道,统计数据需要抽丝剥茧,才能准确反映真实状况。
具体到中超,恒大球员平均年薪219万美元领跑,随后上海上港、河北华夏两队不相伯仲,江苏苏宁、北京国安、山东鲁能等队,平均年薪也超过100万美元。相比中国居民平均年薪,中超球员的收入的确令人艳羡。
不过分析中超球员收入,一定要注意两个要素,一是俱乐部之间的贫富差距,二是外籍球员和本土球员之间的贫富差距:
- 不计外援情况下,中超本土球员平均年薪约为29万美元(合人民币200万),与韩日联赛水平相近;
- 北京人和、重庆力帆、河南建业等俱乐部平均年薪不足40万美元,剔除外援之后,本土球员收入更低。
而且,看完不要就天真的以为职业球员个个土豪。中超球员已经是职业联赛的顶峰,中国10万注册球员,不过只有300多人可以进入中超,中国职业联赛还有中甲、中乙两级联赛,收入完全是断崖式下降。
中甲本土球员平均年薪大概只有30万元,而且经常要面对俱乐部欠薪等恶性事件。例如冲甲成功的四川FC,一度工资都发不出来,球员伙食更是惊悚(上图),很难想象如此朴素的饮食,球员如何持续进行高强度训练、比赛。
这还是中甲,至于中乙甚至更低级别的半职业联赛,更是没法看了…
到此,以上就是小编对于重庆断崖式降温的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆断崖式降温的2点解答对大家有用。
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