大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于重庆断崖式降温的问题，于是小编就整理了1个相关介绍重庆断崖式降温的解答，让我们一起看看吧。
LPR利率下降，2020年房地产是否会再次上涨？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
LPR利率下降，下降了10个基点的，又是刚刚好在疫情期间，这是国家向房产市场释放了一个非常明显的利好消息，通过LPR利率下降来达到刺激房产市场的效果，同时带动其他经济，但是这个消息也是试探性的，因为目前的市场情况，还有很多的不稳定性，所以这次利率的下调不会起到很大的效果作用。房产市场已经达到了饱和顶峰状态的，所以不是一般的利好消息就能够起到明显作用的。再说国家一直倡导的是：房子是用来住的，不是用来炒的。这也是一直以来在指导房市场的走向！
4月份的LPR报价降低了，1年期降低20个基点至3.85%，5年期降低10个基点至4.65%，那么对房地产有什么影响？房价会不会因此而上涨？
央行降低LPR是为了降低企业的融资成本，而不是为了让房价上涨，受疫情影响，经济下行压力大，一季度GDP增速为-6.8%，这是改革开放42年以来的最低增速，所以央行通过降息来降低企业的融资成本，降低企业的负担。
对于这次LPR利率下降，在3月15日央行就有提示了，当日央行降低MLF利率20个基点，现在传导到LPR上，1年期的降低20个基点，5年期的降低10个基点，两个品种有差别，为什么降息有差别？因为1年期的LPR品种主要是针对的非房贷贷款，只有房贷通常才是5年期以上的，一般的企业贷款的利率定价基准是1年期LPR，使用5年期LPR的贷款利率基本是房贷业务。
所以，从幅度上来看，央行也是更希望降低企业的融资成本，在降低房贷的利率方面是做得更加谨慎的，幅度也要相对小一些。
房价上涨的基础是经济，今年经济下行压力大，这对房地产来说，上涨的动力是不足的，今年全国范围内房价下跌的概率比较大，但是有一类城市可能会上涨，这类城市就是原本就是具有较严格的调控措施，把刚需阻挡在购房门资格之外，而这样的城市如果一旦调控松动，而同时 供给又跟不上，甚至是供给继续减少，那么这类城市房价在今年甚至有上涨的动力，比如最近的深圳楼市就具有类似的特征。
这几天随着 LPR利率的下调，对于房产而言，也就是的房贷利率的再次降低。利率的下调也引发了各方猜想，之所以是猜想，是因为就目前而言，利率的下调所带来的影响究竟有多大，需要4月下旬以后的房产数据来论证。当然大家关心的是房价会再次上涨吗？就目前国内经济形势，及国内房产的供需，及国家对于房地产的政策而言，袁哥观点：此次利率下调，对于房地产的成交量有一定影响，但是对于后市的房价影响甚微，主要的作用体现在稳定房市预期上。原因分析如下：
01：疫情影响下，居民购买力受到非常大影响，购房需求受限和延迟。
此次疫情，时间之长，影响之大，都是预料不到。疫情下多种行业受疫情重创，行业受到重创势必影响就业，影响居民收入。
最近很多以前咨询我购房的网友，最多的一句话就是“饭都要吃不起了，如何购房？”。另外即使有购买能力，也考虑到疫情仍在继续，而且重新认识到现金流的重要性，最近银行存款激增，根据央行数据1季度银行新增存款6.47万亿，每天700亿。
而此利率下调，以房贷100万，按揭25年，每月少还58.9元，有人戏称也就是一个肯德基全家桶的价格，我缺的是首付，而不是一个全家桶。
由此可见 ，疫情影响了居民收入和购买力，而且疫情的持续让人们意识到现金流的作用，购房意愿延迟，银行的利率下调虽然是利好，而在当下在现实情况下，能够在疫情下安稳的工作和保证一家的生活更重要，而买房成了其次的事情。
02：国家的调控政策有所松动，但是对于限购，限贷 限购等，刺激房价上涨的政策不会松绑，尤其是“房住不炒”
疫情后，各地政府根据国家政策，采取了一些有利于房产回暖的政策，但大多是针对开发商，也就是供应端，一般采用的都是延缓交纳社保和土地出让金，及放宽预售条件，人才吸引政策及放松入户门槛等。这些都是国家许可的。
而一旦涉及限购，限贷，限售等政策，都会被及时禁止。因此此前洛阳，广州新政的一日游，近期青岛房产新政的“三日游”。同时包括这几日的央行彻查深圳银行经营贷。都是国家为防范因政策刺激房价大涨的措施。
虽然疫情下，国内外经济遇到前所未有的情况下，一些调控红线仍不可破。
因此调控政策松动是稳房价，而刺激房价的调控政策不放松，2020年房价上涨的可能就没有，至少从国家政策层面如此。
03：从供需方面，新房库存增加，二手房挂牌量大增，供大于需，房价难以上涨。
由于疫情影响，2月份房产成交量呈断崖式下降，虽然3月以来各地成交量逐渐恢复，进入4月以来，随着开发商推盘数量增加，优惠幅度增加，加上前几个月积压刚需的释放，4月份各地房产的成绩单应该不错，但是与2019年的成交月平均相比，短期内很难回复，新房库存增加，去库存可能是未来半年甚至更长时间，是开发商主要任务。
仅以我居住的日照为例，2月份全市成交44套，3月成交1664套。库存12337套，面积151万平米，按照去年日照的销售量需要10个月左右，才能去库存。进入4月日照新房推盘量也大增，仅4月12日当天，就有多个项目开盘，库存将进一步加大。
疫情影响卖房套现增多，二手房挂牌数量激增。据安居客统计，3月份二手房挂牌量，全国环比增加了192%。
从供需方面，无论新房和二手房在2020年供应量都很大，而购房客户有限，2020年房价上涨没有支撑力，上涨的概率不大，当然不排除个别城市的上涨，因为总有逆市上涨的，但那只能是个例。
小结：利率下降对于房产是利好，但是不足以影响房价的再次上涨。
从居民的购买力，以及疫情下消费观念的改变，对于现金流的需要，购买力下降已经是不争的事实。
从国家政策，再次重申“房住不炒”，房价上涨缺乏政策支持。
从供需方面，供大于求，也缺乏上涨的基础和条件。
因此利率下调，对于房价的影响有限，也不会使房市再次上涨。
我是@袁哥房产观 ，专注房产23年，关注我，为你房产置业答疑解惑。
到此，以上就是小编对于重庆断崖式降温的问题就介绍到这了，希望介绍关于重庆断崖式降温的1点解答对大家有用。
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