大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆断崖式降温的问题,于是小编就整理了2个相关介绍重庆断崖式降温的解答,让我们一起看看吧。
三四线楼市成交大跌,一二线却回暖,这究竟是怎么回事呢?
经过几年的狂欢,楼市又走到了一个十字路口。
最近,三四线楼市成交量继续大跌,而一二线却开始呈回暖迹象。其中,今年1月份,一线城市商品住宅销售面积同比增长5%,二线城市这一数据则为11%。至于出现这种差别的原因,我认为主要有以下三点。
1、返乡置业遇寒流。春节期间的销售量,一直是三四线城市一年总销售量的大头。过去几年,过年返乡置业一度十分火爆,部分城市在这一期间所创造的销售量,甚至能达到全年的30%以上。然而,今年的返乡置业,可谓是格外的冷,惠州、台州等地的成交量更是暴跌逾70%。当然,这主要是受去年经济下行压力加大、居民收入增速降低影响,导致许多人潜意识里认为货币为王,不肯轻易在高价的情况下购房。
2、棚改货币安置化比例降低。三四线城市成交量大跌,根本原因在于住房需求的饱和。从2014年到2017年,棚改货币安置化得到各地政府强力推广,特别是在一些三四线城市,这就直接造成了居民购房需求的增加,进一步推动了这些城市的房价。可是,2018年下半年,棚改直接被一刀切,后面虽有所放松,但已经起不到刺激房价的需求了。相对而言,一二线城市本身就受棚改影响较低,自然能率先回暖。
3、经济水平。在我国城市化的推进过程中,大部分居民对一二线城市可谓是情有独钟。一方面是因为一二线城市经济高度发展带来的隐形福利,比如说交通、医疗设施等,另一方面是一二线城市和国际接轨、能紧跟时代的潮流,这对年轻人的吸引力是巨大的。这就造成了一二线城市的刚需。而反观三四线城市,经济发展较为迟缓,对外来人口吸引力有限,购房需求自然也难保持稳定增长。
首先,三四线城市房子的金融属性与一二线城市相比,金融属性天上地下之差,没有投资必要,只适合居住需求。其次,三四线城市人口外流,一二线城市人口越来越多,比如郑州市,已突破千万,成为特大城市。所以,一二线城市的楼市给点阳光就灿烂,依然火热,三四线城市的楼市盛极必衰,逐渐冷却,这是必然。
作为业内人士认为,一二城市楼市回暖与一二线城市户籍落户政策和房产政策有关,由于一二线城市户籍落户政策的改变,大部分三四线城市部分人口涌入了一二线城市,成为刚需购房者,这样就出现一二线城市楼市回暖。关于三四线城市楼市出现成交下跌,是在情理之中的事,经济条件稍好点的三四线城市人,到一二线买房了,三四线城市楼市成交自然下跌!
感谢悟空问答邀请!
房地产市场的蝴蝶效应,持续2年的高强度调控,由一二线城市传导到三四线城市,恰逢调控政策松绑和货币放水,一二线人口净流入和资源紧缺型城市率先反应,岀现上涨。三四线受传导效应滞后及消费贯性思维转换过程的时滞影响,尚处于价格横盘或下跌状态。但一二线城市上涨,很快会带动三四线城市的上涨。
房价上涨,首先是因为销量的上涨,销量会上涨,说明该城市的人口足够,而且是流入型人口。
这得从几个方面来说明:
1、政策:近期人才政策,户籍落户政策的放松,导致人才涌进
2、城市本身:城市的产业,交通等配套完善,让人才有意愿进入
3、城市房价的泡沫性较低。
三四线城市,本身没有良好的配套,很少有人才政策,且在涨价过程中没有及时控制,如福建漳州,导致房价上涨过快。
2019年猪价到底何去何从?该不该补栏?
2019年猪价到底何去何从?该不该补栏?
最近一段时间,关于2019年生猪价到底怎么走,各类市场人士议论纷纷,但是比较主流的观点还是看涨,到底怎么个涨法,还是莫衷一是。在个人看来,原来市场上所说的5月份上涨行情,现在看很可能在进入3月份的时候已经开始了,至于后市行情应以振荡上涨的形式为主要发展趋势,就目前的涨势看,年底前平均猪价突破8元、个别地区突破10元的可能性还是蛮大的。
首先看看目前的猪价走势,进入3月份,猪价出现连续的上涨,并且上涨有省份逐日增加,上涨的幅度也在持续放大,涨势稳健。截止3月7日,全国外三元猪价达到达到每公斤12.48元,猪粮比6.48:1,统计的28个省市中除了黑龙下跌0.2元、新疆没持平外,其余省份都出现上涨,从涨势看,行情还在延续,下面是各地区具体的报价:
根据了解,目前猪价上涨因素较多,并不只是因为生猪存栏量下降这个因素,这里还包括一些养殖企业及中小养殖户,对后期市场预期较高,有挺价压栏的迹象,还想等等价再卖;对于屠宰企业,由于近期内生猪供应偏紧,只能提高收猪价格,在这种市场互动中,猪价出现了持续上涨。同时,近期国家公布的计划收储10万吨冷冻猪肉的消息,也对近期生猪行情起到了推波助澜的作用。基于这些因素来看,上行一段时间后,猪价还会有反复振荡的过程,不会一蹴而就。预计在下半年,市场上适重的标猪真正的“供不上流儿”的时候,才有可能迎来真正的上涨行情。
看好生猪后市行情的主要理由很简单,主要是因为非洲猪瘟的原因,市场生猪存栏量、母猪存栏量都出现了持续下滑,由于短期内猪瘟疫情完全解除比较困难,所以在此后难以预测的一段时间内存栏还会下滑,所以猪价上涨是必然的。据了解俄罗斯等一些其他发生非洲猪瘟疫情的国家,受猪瘟影响,猪价都上涨了几倍。
最后说说补栏的问题,依本人看来,只要你还打算把猪养下去,就应该补栏,只是在补栏的时候要充分考虑非洲猪瘟的因素,在补的过程中,可以购买大型猪企的猪苗,这样安全性高一些,在运输过程中要搞好防护,同时要加强养殖期间的非洲猪瘟防控工作,确保养殖安全才行。以上均为个人观点,仅供参考。了解更多三农资讯,请点击文章上方关注本号!
到此,以上就是小编对于重庆断崖式降温的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆断崖式降温的2点解答对大家有用。
还没有评论,来说两句吧...