大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于港股房地产股转跌的问题,于是小编就整理了3个相关介绍港股房地产股转跌的解答,让我们一起看看吧。
港股地产股大涨,乡亲们觉得拐点到了吗?
其实不仅是港股的地产股大涨,A股的地产股昨天也涨得很猛的,这并不是什么拐点到了,而是今年的上涨周期到了。
房地产是有上涨周期的
10天之前我在头条号发布了一篇文章讲房地产的周期到了,还有很多人说我是庄托,忽悠人上车,我也没说什么,事实自会替我证明清白,毕竟真理永远掌握在少数人手中。经常研究房地产的人都会发现,房地产股票的上涨周期性是很强的,仔细研究一下地产股每年的k线图,你会发现每年年底,10月到第二年三月,地产股总会有一波明显的拉升,这就是地产股的强周期性,因为这个时候开发商业绩逐步稳定,基本一年的销售目标基本完成,所以这个时候是一个业绩释放的时候,每年的地产股都会在这个时候迎来丰收。
今年的行情怎么样
今年年初,在政策相对宽松的情况下,房地产迎来小阳春,走出一波漂亮的行情,但是第二季度开始,政策不断收紧,房地产下行态势逐步显现,到11月份,已经有超过40个以上的城市成交价格出现回落,成交量更不必多说,目前市场已经进入买方市场,很多开发商在业绩压力下降价促销,土地市场转冷,溢价率回落,流拍率上升,一系列指标都在显示房地产市场不行了,而且很多经济学家,社会大咖都在宣扬房地产后退论,但是房地产真的不行了吗?看一看1-11月的房企销售业绩排行榜,碧桂园超过7500亿,恒大,万科超过5500亿,前18的企业入门门槛都达到了1500亿以上。top100房企销售额同比增长22%,你说现在的房地产不行了,谁信呢,现在碧桂园,万科不再公布业绩目标,恒大5500亿的目标已经达成,中海,阳光城,世茂金科等企业11个月已经完成全面目标,业绩完成这么好,市场对于房地产的担忧消除了一大半,在结合现在房地产的严重低估,同时叠加周期性原因,房地产迎来大涨也无可厚非。
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恒大危机持续蔓延,引爆房股、港股暴跌,下一个风险在哪?
下一个就是各种企业向社会募集的投资理财!
中小企业从银行借不到钱,只能从社会募集,以此扩大再生产,但由于世界是一体的,疫情防控仍然严峻形势下,一旦生产的产品卖不掉,则危机和风险就来了!
所以,还是要小心!
爆雷的可能是保险信托资本行业,融资贷款企业,房地产沾边企业,不出两年爆雷的公司会成片倒下,相互担保,各自跑陆的老板会很多,劝你早早找个山头,或鱼塘,搞点小养殖,吃吃银行利息,就很好了,别投资
房产股新一轮上涨,房产股未来走势如何?
对于该问题,编辑认为:地产板块在年初获得出人意料的股价上涨,截止到1月10日,地产板块在今年来已经累计上涨10%。
目前机构对地产股的配置还主要为行业龙头股,如万科,市值规模3903亿元;保利地产,市值规模1862亿元;招商蛇口,市值规模1752亿元,以及绿地控股、华夏幸福等。机构关于地产股的企业成长性和月季持续性,对于地产龙头股来说,盘子大流动性强,中长线持有可减小波动风险。
例如,一家北京私募公司就倾向于选择投资绿地和华夏幸福,在2017年三季度地产板块投资1.14万亿元背后,机构青睐的前五大重仓股为万科、保利地产、华夏幸福、陆家嘴和金地集团。
对于以泰禾集团为例的中等规模开发商,机构则观点怀疑。其今年获得的5个涨停板的暴涨模式对机构来说,有博弈成分,在泰禾宣称2018年实现销售量翻番至2000亿元后,泰禾背后闪现游资魅影,西藏东方财富证券拉萨察古大道第二证券营业部席位于1月4日买入1亿元泰禾集团,随后席位疑似“对倒”,买入和卖出金额类似。老板的激进的观点可能短期拉动股价,但是长远来说,行业投资价值的趋势没有改变,泰禾的2000亿销售目标存在业绩不确定性,后期的风险大。
近期房地产股价上涨可能与房地产利润上升和价值重估有关,另外房地产企业在完成后2017年销售业绩目标以外积极按照调整去库存的目标进行销售规划,2018年的业绩上涨预期较高,尤其是龙头公司有望整体业绩增速20%。然而当下地产股的配置并未出现大规模加仓迹象,对于地产股的上涨,市场对未来地产股的走势情况尚无定论。
对于这个问题,每日经济新闻实习编辑郭鑫认为:
尽管过去的2017年,关于楼市的政策一再收紧,但从公司公布的2017业绩数据来看,房企在销售额上远超2016年的数据,而且销售额在5000亿以上的房企就有3家。
2018年以来,A股的房地产板大涨,尤其是房企龙头个股更是受到市场普遍关注,万科、保利继续创出历史新高。而回顾去年港股的内地房企则更是春风得意,恒大涨近5倍,碧桂园涨幅也接近3倍。那么在如此涨幅之下,未来的房地产股又将何去何从呢?
从投资的逻辑讲,个人认为房地产股仍是值得看好的标的。从宏观的大背景来看,我国的城市化仍然在进行中,整个房地产行业仍将沐浴中国城市化带来的红利。在整个监管收紧的情况下,房地产的龙头企业会产生很强的“马太效应”,行业集中度的提升赋予房企更多的现金流,同时也让房企的多元化扩张成为可能。如果说房地产市场走过了黄金时代,那么在白银时代里,房企的转型与多元化经营(酒店、租赁、物业服务等)会为房企带来更多的增长空间。
市场上唱衰房地产的观点每年都能听到,但是这么些年过去了,房地产市场已然坚挺如斯。我们需要明确的是,房地产仍是国民经济的支柱产业之一,在我国尚未完成经济转型和产业升级的情况下,这一事实不会改变。“租售同权”政策的推出,对房企来说并能算是利空,对于大型房企而言,更是一次多元化经营的契机。房地产的地位和市场的契机,不支撑唱衰观点。
从房企的估值来看,即使中国房企股价大幅上扬,但横向比较全球房企的市盈率,我国的房企市盈率仍然偏低,尤其是对于市值超过千亿的房企来说,更加明显。数据显示,目前仍有4家千亿市值房企滚动市盈率在10倍以下,11家千亿市值房企市盈率在10倍至20倍。
个人观点,房企的前景在于转型,房地产股的未来也在于此。
到此,以上就是小编对于港股房地产股转跌的问题就介绍到这了,希望介绍关于港股房地产股转跌的3点解答对大家有用。
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