大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于港股房地产股转跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍港股房地产股转跌的解答，让我们一起看看吧。
全球股市开始下跌，大宗商品却大涨，意味着什么？
股市本应是实体经济的晴雨表，但近十年美国将股市完全金融化，股市涨跌与货币供应量的相关度已经大于与实体经济的相关度。自去年新冠疫情以来，美国股市曾经因担心实体经济受挫而多次熔断暴跌，但随后美国实施无限量QE，美元大水漫灌，于是股市开启了屡创新高的征程，这充分说明货币政策已经成为股市涨跌的决定性力量。
近期随着疫苗接种进度加快，投资者对经济复苏的预期越来越强烈，经济复苏必然会带动以石油、铜、铝为代表的大宗商品需求增长，于是大宗商品价格出现上涨，再加上全球重视碳排放的控制，新能源产业投入力度空前，而无论是光伏还是锂电池车都需要依托金属、硅料、玻璃等大宗商品，因此带动大宗商品价格上涨。
大宗商品价格上涨会带来通胀预期，导致各国央行无法再继续放水货币，否则会带来更为严重的通胀。而货币市场的水少了必然会影响资本市场，所以大宗商品价格与股市涨跌形成负相关关系。唯一能让大宗商品与股市有机结合的产品是大宗商品上市公司的股票，这也是近期大宗商品股票越来越受投资者青睐的原因。
通胀无牛市但是大跌也不可能，应该是震荡为主没有趋势性牛市，资源类股票受益通胀涨幅相对好一点，大宗商品大涨是由于市场资金寻求抗风险抗通胀的结果，通胀先涨的就是矿产资源农产品等，大宗商品成为资金猎取的目标，既可以避免手中的纸币贬值又可以从通胀中使资金获取超额收益，全面通胀到最后只有生活必需品会涨幅较大其他商品涨势逐渐减弱，因为通胀起来人们购买力逐渐减小，会减少不必要的支出用于支付生存必需品，非消费类企业利润会越来越薄。最后整个社会步入通缩经济危机，减少支出尽量积累够过冬的本钱是现阶段必须要做的。
这个问题有点难度，毕竟全球美元货币超发热钱太多了，国家为了多维度打击资本热钱，让热钱无处可逃，热钱开始喜欢去房地产，现在国家打击房地产热钱，结果热钱跑到股市去了，股市异常了，有泡沫需要打压，一部分钱又跑到港股去了，港府一看不对赶紧先发制人出台印花税，还有一部分钱跑去大宗商品期货炒高价格，过段时间会看到出台打击大宗商品的，毕竟炒高商品纸浆与铜不是什么好事。近期资金继续炒高一线城市楼市，这是往火坑里面跳迟早要倒霉的。还有资金炒作比特币，更是自挖坟墓。2021年多维度打击热钱是我们国家抗洪主调，我们只要不被货币洪水淹没。未来中国是全世界最安全岛屿，未来股市是超级蓄水池。
从现在的情况看，地产股是否真的已经“凉凉”了？
可以这么说吧，地产股该大涨的时候不大涨，已经错失了最佳的上涨时机，接下来伴随房地产行业的变局，出现下行走势时，会要准备“凉凉”了。
房地产在过去几年凭借去库存的名义出现了房价飞涨的一幕，而地产企业业绩直接受益房地产的高景气而丰厚，可是在过去几年虽然地产股并没有出现和房价一样的井喷的大涨走势，但是从保利地产、招商蛇口等房地产企业的走势来看也是相对强势的抗跌并有所上涨，最好的时光尚不过如此，接下来还指望地产股能大涨吗？
更何况，在明确“房子不是用来炒的，是用来住的”定位以来，各地陆续出台的限制房地产举措明显强化，不同于过于的口号，这次还让棚改货币化安置出现了变动、部分城市新房购入后五年禁售、大城市企业被禁止买房，银行房贷利率一再上浮，炒房的资金源在减少，在房价已经走高到如此高价下能接盘的的”刚需“也已经不多。这种背景下，一旦房地产企业业绩开始走差，对于地产股的股价而言将是一重重的利空打击。
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5月4日，港股迎来了5月的第一个交易日，却并未迎来开门红。除了内房股、内险股、中资券商股等全线下挫之外，以SOHO中国（跌25.68%）、融创中国（跌6.69%）、中国恒大（跌逾5% ）为代表的地产股也遭受重挫。所谓内房股，即内地房地产股，其所属的内地企业股已经占据港股上市公司数量半数以上，占港股市值占比近八成。
近期，地产股的大跌，让市场人士感到奇怪，根据克而瑞证券研究院对25家样本房企的数据研究表明，2019年25家样本房企营收24794.6亿元，同比增长20.7%；归母净利润2719.2亿元，同比增长8.9%。具体到上市公司也有不错的表现。
据统计，融创中国、碧桂园等龙头房企ROE位居行业前列，融创中国过去4年公司净利润翻了8倍，股价也涨了8倍；碧桂园在近几年也有不错的业绩，其中2017年到达了最高峰，净利润同比增长126%，营业收入同比增长49%。这么好的地产股照理应该还有上涨空间，为何却出现大跌的走势呢？
对此，我们认为，地产股大跌主要有以下几个因素：第一，疫情期间，国内经济停摆，开发商项目停建，销售停止，资金回笼速度放缓，这让投资者对2020年上市房企的业绩增长产生担忧。更何况，2019年融创和恒大部分海外债的融资利率分别高达7.95%，10.50%，高昂的融资成本会缩减房企的盈利空间，进而缩减分红派息等。尽管前几年地产股业绩等各方面表现不错，但2020年投资者并不看好地产股。
第二，看空房地产的人数越来越多。疫情过后，国内经济形势不容乐观，很多企业都做不下去，只能通过降薪裁员来渡过难关，在这种情况下，未来购房需求量会全面下滑。更糟糕的是，经过了这场疫情，更多内地居民都喜欢存钱，以备不时之需。同时，炒房者大量抛售二手房产回笼资金，要落袋为安。在目前情况下房地产供求发生大逆转，投资者看空房地产增多，于是抛售地产股的人越来越多。
第三，疫情过后，国内经济目前出现大幅调整，但国家对房地产行业的宏观调控并没有放松，只是央行降低了LPR利率，也是意在减轻购房者的还贷压力，鼓励刚需购房接盘。目前，住房不炒是国家未来的一贯主张。从住建部发布全国不动产联网的要求以及高层不断强调“房住不炒”的情况来看，所以，未来几年国内房地产市场需求减少，降温已经不可避免，上市房企的好日子已经一去不复返了。
第四，地产股下跌也与其高负债率有关。在正常的情况下，上市公司的负债率应该在60%左右。而地产股因为是重资产行业，之前很多上市公司为了扩张拿地，负债率已经超过了80%以上，有的甚至达到100%以上。更要命的是，2020年是房企欠债的集中到期日，不管是上市房企，还是中小房企都将面临资金链方面的压力。对于上市房企来説，低市盈率不能吸引投资者，而低负债率才能真正稳定其港股股价。
近日，地产股出现大跌，一些市场人士感到奇怪，这些股票无论从业绩、分红等方面来看都还不错的。但实际上，这仅是地产股的过去表现，并不代表它们的将来。现在投资者并不看好地产股，因为高房价存在着较大的泡沫，而且房企的负债率过高，过去的债务今年又要集中到期，目前上市房企的资金链都将面临空前压力，房企的投机时代因本轮疫情而逝。所以，投资者现在普遍看空房地产股也就不难理解了。
到此，以上就是小编对于港股房地产股转跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于港股房地产股转跌的2点解答对大家有用。
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