大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
建议大家看看曹德旺对楼市的观点。我认为楼价可以继续升高也缓解经济下行压力，重点我要说的是普普通通广大劳苦大众如何生活和生存？都欠一屁股债老百姓还会有幸福感吗？人生不过百年啊！请不要让我们痛苦一辈子甚至几辈子了！
国家首次降低房贷利率，大家很关心北上广的房子会回暖，但是我觉得北上广的房子只会是一部分刚需的人购买，有以下几个方面的原因:
一.北上广的房子限购，有钱也没有条件买房子。以前大家觉得买房子就可以赚钱，就投机，限购令阻止了炒房投机。
二.北上广的房子价格已经很高，没有经济实力，没有父母支持首付，购房很困难！现在经济低迷，工作不稳定，房贷、车贷、教育费、父母的赡养费压得年轻人喘不过气来，年轻人和父母没有生活的幸福感。
三.马云说几年以后房子是白菜价，改变了购房的理念，可以租房子，等到有了经济实力，再去买房，这样年轻人压力变轻，父母可以有钱开开心心地养老。购房合理化！
四.房产税可能实施，不动产登记就是一个信号。西方国家为什么不像中国人这样疯狂买房，交不起房产税。日本因为房地产的破裂，导致二十多年的经济低迷。国家不会让中国步日本的后尘。
房贷利率下浮是必然的！银行就是这样的唯利是图。既然08年的利率可以下浮30%，18年就可以上浮30%。想想看，这十年里都发生了什么，经济周期经历衰退、复苏、增长、滞胀。19年是滞胀的终点，衰退的起点，新一轮的房地产周期开启了，利率还会在今年继续下浮，直到经济相关指数出现复苏迹象。
谢谢悟空问答的邀请！
首先要说的是，这问题中的“北上广深楼市将回暖”，认定了房贷利率下降会必然导致楼市的回暖，是一种惯性思维的误区。
个人认为，北上广深楼市非但不会回暖，中国楼市整体而言恰恰拐点将至。一是从价格来看，当前北、上、广、深4个一线城市二手房价格都在下跌。值得注意的是，新房市场由于限价导致市场失真，二手房价格更具参考性。二是成交量大幅下滑，全国商品房销售面积增速连跌4个月。以传统楼市旺季的“金九银十”为例，去年“十一”黄金周期间，个别城市房地产成交量下滑90%，下滑50%的比比皆是，说明市场整体在降温。第三，从土地市场来看，土地溢价率相对于2016、2017年大幅下降，很多地方平价卖地都会流拍。根据中指土地数据库对全国300个重点城市的监测数据显示，2018年1-12月流拍住宅用地已超700宗，创中国房地产市场化以来土地流拍之最。
其中一线城市由于房价停止上涨，土地流拍最严重。而四五六线城市因为有棚改的后续效应，情况还不是太严重。不过，2018年下半年以来，一些城市及时停止了棚改，这意味着最后一个政策红利也消失了。
再从经济大周期来看，由于经济发展的外部环境发生变化，内外部不确定因素增加，当下经济运行也存在着一定下行风险。
日前，建设银行董事长田国立在北大光华新年论坛上称：房子我们真的盖够了，空置率很大，现在你买房就是高位接盘。
总之，过去不断支撑大家购房的政策基本上都取消了，房地产政策周期的转折点出现了。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的1点解答对大家有用。
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