大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
- 上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也逐渐增加，北上广深楼市是否即将迎来一波上涨？
- 四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？
- 在新一线城市卖房有发展前景么？
- 全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也逐渐增加，北上广深楼市是否即将迎来一波上涨？
北上广深能否就此迎来房价上涨不能定论，但疫情之后，一线城市在本次疫情中表现出来的“抗风险、抗突发、自救能力”都通过庞大有序的基础设施建设，而得到了淋淋尽致的体现，更多人向往一线城市已经得到了事实论证。
结合过去三年，特别是2016年10月开始的宏观调控收紧，楼市包括是一线城市的楼市，在成交量上极度萎缩导致部分一线城市的二手房市场开始逐步有价格松动的迹象，那么通过本次疫情之后的实证，这些一线城市至少在价格轨道上重新回到原来的节奏上，至少“保价”基本会成功。
另一方面，不得不提一下北上广深的限价政策，之前虽有或好或坏的讯息传来，都少不了限价导致的条件设定，比如“热销”是建立在价格去泡沫化基础上的合理去化，比如“下跌”是基于对部分房东和开发商仍然固守原有的定价期待导致的市场冷对。而随着2019年下半年限价的逐渐松动，我们可以看到限价在未来楼市中的作用力开始进一步显现——
首先，市场已经认可了限价时代的价格认定，一旦限价大幅宽松，市场并不买账；
其次，一路秉承限价还原措施的项目，就算总价高，也会得到有购买力人群的认可；
再者，就算北上广深得到了购房者的一致认可，价格仍然是调节市场温度的最好手段和措施。
所以，就算“上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量逐渐增加”，但若由此导致限价的形同虚设，或者开发商大幅度调高价格预期，那么市场的热度还是不会长久，即“购房者都知道北上广深的好，但购房者不会无限度为北上广深埋单”。
再来一波是不可能了。
贪婪的人在这次疫情得到了很大教训，因为他们正在承受疫情引起的经济下行压力，很多小老板小企业都业余萎缩，收入减少，当然利润也少，现金流吃紧。所以他们不会有多余的钱去投资房，他们首先要活下去。
稳健的人也不可能买，因为房价在全球经济衰退时必然下跌，他们不会做亏本生意，除非是刚需，而刚需也会在这种经济环境下观望。
人傻钱多的人就会跟风去买房，他们需要消费。现在这个市场去买房的人估计要不就是钱是天上掉下来的，或者是不劳而获的不干不净的钱。当然还有一种就是富人家的刚需。
上海目前刚需和刚性改善为主，占比非常高，外加一部分的动迁户。
如果你认为行情上涨趋势在来一波，如果你是刚性置换，很大概率会被上一课。
从两个方面讲：
第一：新房，上海现在基本都是全国性的开发商在搞盘子，从全国来看，一线城市、准一线城市、沿一线城市周边市场需求度和房产价值，依次递减。当下什么最重要：现金流。最快获得现金流的办法就是拿出优质地段的房源出售，售价和二手房持平，就已经非常有性价比。举例：上海浦西：大虹桥范围内，沿地铁附近的楼盘，已经陆续出现过3个盘，基本每每个月～1个月一个盘的速度在入化。
讲究的销售速度，回款的速度，当然价格都是较新建住宅商品房备案价格的5-8%的下浮。
客群：首套和刚性改善为主，很大一部分为“二手房”导流。
第二：二手房，今年年后，上海沿地铁沿线、新城核心区域、新城镇中心区域的二手房均有挂牌价10-20%上扬，从可以扫码实地带看后，带看量的上升，也带来二手房业主心态的变化，因为上海每一年都期待“金三银四”，无论那一年都不例外，逃得过3月，逃不过4月，总有一个月成交量会创下新一年的新高。这是期间点，尤其是一些上市地产公司，一定会和二手房业主直面价格较量，尤其是新房和二手房重叠区域。如果你是刚性置换，恰恰也提高了售价，那么依旧会“待字闺中”。
开发商的舆论工具有很多、小业主的多数方向来自最前沿的“带看量？”，根据自己需求，适当调整预期。
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四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。
在新一线城市卖房有发展前景么？
房地产销售好不好做关键看你所在的城市及楼盘所在的位置。如果你所在的城市楼房库存严重，居民购房意愿不强，这种情况下就不好做。如果你在地级市或省会城市，尤其是东部沿海城市，潜在购房需求大而且购房意愿比较强，这种情况下更有前途些。
房地产销售其实和别的销售没什么区别，都是去让客户接受产品，然后购买产品。
首先，如果你真想做这一行，就要把握地产界的风吹草动，要了解地产圈的名人以及地产行业信息，能做到第一时间获取到与地产界有关系的任何信息，这不仅需要地产专业知识，更重要的是要有一个强大的地产人脉网。
全国首套房贷利率23个月以来首次下降，北上广深楼市将回暖，对此你怎么看？
建议大家看看曹德旺对楼市的观点。我认为楼价可以继续升高也缓解经济下行压力，重点我要说的是普普通通广大劳苦大众如何生活和生存？都欠一屁股债老百姓还会有幸福感吗？人生不过百年啊！请不要让我们痛苦一辈子甚至几辈子了！
房贷利率下浮是必然的！银行就是这样的唯利是图。既然08年的利率可以下浮30%，18年就可以上浮30%。想想看，这十年里都发生了什么，经济周期经历衰退、复苏、增长、滞胀。19年是滞胀的终点，衰退的起点，新一轮的房地产周期开启了，利率还会在今年继续下浮，直到经济相关指数出现复苏迹象。
公开数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，为23个月以来首降。截至12月，北上广深四大一线城市的最低首套利率排名均处于前十（上海为5.09%，北京为5.45%，深圳为5.55%，广州为5.57%。），这意味着一线城市的房贷利率已经松动。
首套房贷利率为何下行？
1、去年下半年以来，货币政策边际宽松，央行通过公开市场操作和降准的方式给市场注入了些许流动性。不过，“宽货币”向“宽信用”传导渠道并不顺畅，一方面促使银行放贷才是关键，另一方面银行也有意愿适当扩大房贷规模来吸引客户。而随着市场利率的走低，房贷利率也随之下行。
2、由于房地产的严控，一二线需求持续降温，三四线需求也因为棚改货币化安置比例下降而下滑，因此由于供需关系影响，首套房贷利率出现下滑比较正常，这也是市场自发调整的过程，并非释放房地产调控政策转向信号。
3、不少一二线城市表态称，将大量增加土地供给和租赁住房，虽然目前的量还不足以抑制房价，但市场预期已经给房价造成了巨大的压力。需求少了，未来供给多了，房贷利率作为楼市的前瞻性指标，自然就走低了。
对楼市意味着什么？
1、楼市可能进入过剩时代。大家还记得前几年房企大肆进军三四线、频频拿地王的日子吗？尽管那时房贷利率还不高，甚至还有打折，但那时是楼市最疯狂的时候，抢房事件频频上演。而当下多地加码调控政策，又增加土地供给，再加上经济基本面严峻，此时首套房房贷利率下行，不是什么政策转向，而是楼市的供求关系已经发生微妙变化，或许房价不会跌，但无疑未来房地产必将会进入过剩时代。
2、缓解楼市资金链风险。在去杠杆的背景下，委外资金、消费贷等被堵截，房企的融资被切断，不少房企面临着巨大的资金链断裂风险，降价促销频现。此时房贷利率下行，会让许多蠢蠢欲动的刚需上车，一定程度上加速了楼市去库存进度（针对三四线而言），有利于缓解房企的资金压力，加快回款速度，降低负债率，推动去杠杆进程。
3、楼市或引来增量资金。数据显示，房贷利率阶段性峰值滞后10年期国债利率峰值大约2至3个季度左右。
显然是市场利率带动房贷利率下行。因此在市场利率走低时，由其他资产收益降低所溢出的一部分资金可能或流向楼市。
4、引导楼市理性发展。为何这么说？因为目前投机炒作之风已经被抑制，但广大的刚需仍然因为高房价而被拒之门外。如今房贷利率下降是一个很好的引流，去除投机，引入刚需。此外，在去年11月初央行发布的《中国金融稳定报告》中也提到：合理管控个人住房贷款增长，加强居民消费贷款管理，防止资金挪用与购房行为。未来对于刚需购房者，尤其是一二线城市，购房成本会降低，是一个利好的兆头。
总结：尽管就目前来看，房贷利率平均水平走低了，但依然还是在高位。宽货币、宽信用一定会有资金流进房地产，但不可能让房地产重演疯狂，监管层也不希望看到。所以，不要指望房贷利率短期内会降到原来打折的水平，因为它也有周期性。至于未来走势，还需要根据政策的走向。不过这是刚需上车的利好信号，谨慎为好，切忌盲目跟风。
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到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的4点解答对大家有用。
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