大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
从目前的货币政策、一城一策的房地产政策看，部分城市开始放开限购，以滿足市民的居住需要，货币政策也开始走向宽松，今年以来人民银行已两次降准。这是房价走出低谷的标志，也是中国城市和房地产政策走向成熟的标志。
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
大家有没有留意着房价的情况，都说房价会跌，二手房降价几十万没人购买。房价可以说根本没有掉过。有些降价的楼盘或者业主急着出售当然会降价呢！有些房子为什么会降价，业主可能是需求资金的周转无奈的把房子降价出售，这类房子你也不一定买得到。房贷利率下降对房价的刚需肯定利好消息，每个月给的利息减少了，对于贷款买房的是好事。别说是深圳楼市回暖，是说一线城市的房价根本没掉过。我的评论上一直都说房价不可能跌，大跌根本不可能存在的。
因为国家说降手机流量通讯费用，有听过降房价，降多少百分点吗？房价只说“稳”中国对于房子来说占比例太大了，人民的思想对房子需求来说短时间不会改变，如果房价波动太大会影响中国经济的发展。
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房产复苏为什么从一线城市开始？
房产复苏从一线城市开始的原因可能有几个因素：
1. 经济发展：一线城市通常是国家或地区经济发展的核心地带，其经济实力和吸引力较强。当经济复苏时，一线城市通常是第一个受益的地区，因为它们能够吸引更多的投资和资源。
2. 人口流动：一线城市通常具有较高的人口流动性，吸引了大量的人口涌入和迁徙。当经济形势好转时，更多人口选择前往一线城市寻求就业和发展机会，这会带来对房地产市场的需求增加。
3. 城市规划与政策：一线城市通常具有更完善的城市规划和政策支持，这可能包括土地供应、建设项目等方面的优惠政策。这些政策可以刺激一线城市的房地产市场复苏。
需要注意的是，房产市场复苏是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。虽然一线城市往往是房产复苏的起点，但随着复苏的蔓延，二线、三线城市等地区也可能逐渐受到影响并开始复苏。因此，在具体的地区和时期，房地产市场的复苏可能会有所不同。
北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？
房价上涨的因素来自什么？
个人认为首先是人！……如果在未来，北上广深等城市，依然会对全国各地的人口具有吸附效益，那么人员持续的流入，就是房价保持上涨的最大因素。
同时，北上广深等城市，在经济、科技、文化等领域具有强大的增值能力，在财富的积累上也变得相对更加快捷，更加容易，这又变成了房价上涨的经济层面的支撑。
北上广深等城市，因为在很多方面都代表着中国最发达，最先进，最前端的地位，所以人才也会更多，而众多的人才又会加速这种优势不断的提升，反过来又造成经济的巨大成就，房价的上升又有了发展上的支持。
当然，房价上涨不是无限的，特别是国家也在出台相关的政策在调控，只不过……无论怎样，只要保持正向的人员增长和人才增长，以及政策上的相应倾斜，房价就会变得稳中有升！
不过，只要不是打算在这些地方生活下去，房价涨与不涨，你也就不用担心了。
我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。
北上广深这四个城市，在中国来看，他是属于一线城市，一线城市中唯一的四个房价比较高的城市，未来的房价能不能再涨，这里面其实更重要的是人口的问题，也就是说只要未来北上广深这四个城市人口在不断的增加，那么住房需求就会不断的增加，房价在供应量不足的情况下，他一定是会涨的，所以现在国家在调控的时候是从供给侧进行改革，通过不同的住房产品来解决不同的住房需求。
未来北上广深四个城市房价涨幅不会太大，但是也不会不长，毕竟人口在不断的增加，而且进入的人口都是高素质，有能力使自己在这个城市买上一套房子的，所以房价还会随着需求的增长而上涨，只不过是长得比较缓慢，不会再有以前那种暴涨的情况发生。
我仔细观察上海城区，也就是二环以内，还有很多空地没有建房子，在建的楼盘也很多，老房子也很多，上海人口在外流，很多房子租不出去，以后肯定会过剩，现在没有房子的人都是穷人，上海的房子就算下跌一半，穷人还是买不起房，房产税出台后，没有人再愿意炒房，会把空置房逼出来，上海大街小巷到处在卖房子，买的人很少，未来上海的房价不会有大幅度涨价，反而下跌的可能性非常大，其他的一线城市估计也相同。
【一线城市房价还会不会大幅上涨】
我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。
我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高， 以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。
综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。
开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺资源，比如地段优势或学区房之类。
一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。
任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！
我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的4点解答对大家有用。
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