北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？，房产复苏为什么从一线城市开始？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？
房产复苏为什么从一线城市开始？

北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗？

【一线城市房价还会不会大幅上涨】

我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。

我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高，以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。

综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。

我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。

北上广深是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。

但随着“房住不炒”作为国家的一项战略目标来推进，以后的房价上涨应该不会这么非理性了。

未来随着人口越来越向大城市集中，一线城市的住房需求还会比较旺盛，所以在房价经过一段时间调整后，北上广深的房价会变得更为理性健康。

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房价上涨的因素来自什么？

个人认为首先是人！……如果在未来，北上广深等城市，依然会对全国各地的人口具有吸附效益，那么人员持续的流入，就是房价保持上涨的最大因素。

同时，北上广深等城市，在经济、科技、文化等领域具有强大的增值能力，在财富的积累上也变得相对更加快捷，更加容易，这又变成了房价上涨的经济层面的支撑。

北上广深等城市，因为在很多方面都代表着中国最发达，最先进，最前端的地位，所以人才也会更多，而众多的人才又会加速这种优势不断的提升，反过来又造成经济的巨大成就，房价的上升又有了发展上的支持。

当然，房价上涨不是无限的，特别是国家也在出台相关的政策在调控，只不过……无论怎样，只要保持正向的人员增长和人才增长，以及政策上的相应倾斜，房价就会变得稳中有升！

不过，只要不是打算在这些地方生活下去，房价涨与不涨，你也就不用担心了。

我仔细观察上海城区，也就是二环以内，还有很多空地没有建房子，在建的楼盘也很多，老房子也很多，上海人口在外流，很多房子租不出去，以后肯定会过剩，现在没有房子的人都是穷人，上海的房子就算下跌一半，穷人还是买不起房，房产税出台后，没有人再愿意炒房，会把空置房逼出来，上海大街小巷到处在卖房子，买的人很少，未来上海的房价不会有大幅度涨价，反而下跌的可能性非常大，其他的一线城市估计也相同。