大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照？
首先要讲的是没有任何人能准确预测楼市的走势，特别是那些所谓的专家。老百姓要做的是，如果手上有足够的钱，又是刚需，任何时候都可以买，如果手中的钱紧张，就不要盲目入市，赌未来房价上涨。人的心态要平和，一旦有了贪婪，发的心就错了，结果就不会好到那里去。
我不能确定新年前后深圳上海等楼市是否出现异动？所以就很难对这现象进行定性是死灰复燃还是回光返照？
按理按经济规律房价早不应该涨价了，早不该炒房了。
那是在三十年前，当我们发现在一线城市房价从每平米一千多元涨到了三到四千已认为人民望楼兴叹，表示要用政府力量打击炒房不法行为，后三十年内又推出了一千多次调控政策，有些还称史上最严调控政策，但房价和炒房之风却越演越烈。为什么会发生这奇特现象？
主要是某些专家包括所谓香港经验，主张应利用房地产来刺激经济，可带动一系列产业链，可增加就业等。
确实从三十年前一开始几年房地产是有这些优点，但是世上任何事物发展都有度，超过了度优点就会失去，缺点危害性就会突显而且会越来越严重。
这个度就是当房子过了供与求平衡点，供大于求房子空置率极高，房价己脱离了广大人民真正购买力时，弊远大于利。
由于人有惯性思维，仍认为房地产仍是刺激经济手段，但面对内循环不能良性循环下去，房地产虹吸破坏实体经济危害性越来越大时，又想放弃用房地产当刺激经济手段，又不忍心放弃每年卖地收入几十万亿，犹豫不决难真正下决心才形成了当前这时不时出现的千万富翁成刚需万人抢房闹剧，如下定决心谁还敢继续炒房？
为了维持这趋势，不让房价地价下跌，既不表示又不否定，让炒房客意会而时不时脉冲式炒房出现，再加上一线城市旧房拆迁货币分房，让大量货币用炒高城乡结合部房价，从而使市区房价高企。
虽然这样每年仍可使卖地收入创新高，但房地产对实体经济虹吸破坏不会因卖地收入创新高而会改变，只会越来越恶化。恶化到极限会逼使我们一定会放弃利用房地产刺激经济手段，重回重视实体经济重振农业上来。
目前时不时出现楼市异动，既不是死灰复燃也不是回光返照，而且事物发展还没到极限，只是仍在量变已转变到质变过程，在质变过程中变化的过程必然出现的现象。
在中国经济发展向好的大背景下，楼市上杨是正常现象，一线城市不同于一般城市，需求矛盾是主观因素，另外货币宽松，物价上杨，也从人们心里上支称了对楼市的认可，持别是二手房，携首惜售现象表现突出，改善性住房和急需者焦虑心里不再淡定，几种表现共同作用推动了搂市上涨，但会有小复回调，不会失控，总体走势稳中有升。
上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？
我个人认为，上海和深圳同一天收紧楼市调控，释放了3个信号：1.大城市的房子长期供不应求；2.房价长期看涨；3.买房应该尽早下手。
大城市的房子长期供不应求。
深圳和上海都是一线城市，都是总人口超过2000万的大城市。深圳和上海为什么要收紧楼市调控？我个人认为原因是：这两个城市人口众多，商品房十分稀缺，房子长期供不应求。
大城市经济发达，有大量高薪工作机会，外地人口纷纷涌入这些城市，而这些城市的土地有限，房子供应有限，房子自然长期供不应求。
大城市房价长期看涨。
大城市有优质的公共资源，比如教育资源，产业资源，交通资源，医疗资源等等。因此，大城市的房子是优质的稀缺性资产。大城市为什么要对新房限价？我个人认为原因是：大城市的房价太便宜，如果不对新房限价，新房的价格极有可能暴涨。
可见，大城市的房子处于低估状态，加上大城市的房子，长期供不应求，大城市的房价，自然长期看涨。
在大城市买房，应该尽早下手。
由于大城市人多房少，房价长期看涨，房子长期供不应求，因此，想要在这些城市买房的人，千万不要等待，应该尽早买房上车。因为，越晚买房，购房成本只会越来越高。
结论。
越是调控严厉的城市，房子越供不应求，越有投资价值，房价上涨的压力也越大，买房人越要尽早买房上车。
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。
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