上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？，旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。

1. 上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？
2. 旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？
3. 新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照？
4. 去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？

上深两市同一天收紧楼市调控，释放什么信号？

我个人认为，上海和深圳同一天收紧楼市调控，释放了3个信号：1.大城市的房子长期供不应求；2.房价长期看涨；3.买房应该尽早下手。

大城市的房子长期供不应求。

深圳和上海都是一线城市，都是总人口超过2000万的大城市。深圳和上海为什么要收紧楼市调控？我个人认为原因是：这两个城市人口众多，商品房十分稀缺，房子长期供不应求。

大城市经济发达，有大量高薪工作机会，外地人口纷纷涌入这些城市，而这些城市的土地有限，房子供应有限，房子自然长期供不应求。

大城市房价长期看涨。

大城市有优质的公共资源，比如教育资源，产业资源，交通资源，医疗资源等等。因此，大城市的房子是优质的稀缺性资产。大城市为什么要对新房限价？我个人认为原因是：大城市的房价太便宜，如果不对新房限价，新房的价格极有可能暴涨。

可见，大城市的房子处于低估状态，加上大城市的房子，长期供不应求，大城市的房价，自然长期看涨。

在大城市买房，应该尽早下手。

由于大城市人多房少，房价长期看涨，房子长期供不应求，因此，想要在这些城市买房的人，千万不要等待，应该尽早买房上车。因为，越晚买房，购房成本只会越来越高。

结论。

越是调控严厉的城市，房子越供不应求，越有投资价值，房价上涨的压力也越大，买房人越要尽早买房上车。

旧改大幕在一线城市正式拉开，房地产新的发展模式和逻辑如何？

在房地产持续开发的情况之下，不少城市的房价由于新房的持续开发而形成的较快上涨的局面，新房的价格在于土地的成本，频繁的商品房开发就意味着频繁的土地出让。而频繁的土地出让只会将土地的价格逐渐提升。因此，如果房地产市场获得持续的开发那么带来的危害结果就是房价的持续上涨。想要稳定房价就得适当的稳定地价的上涨，而想要抑制地价的上涨最好的办法，就是减少土地的出让频次，从而降低土地价格上涨的频次。

土地的出让减少，那么就意味着可供出来的地块减少，那也就意味着有很多地块元有计划的拆迁就会发生改变，原本老旧小区的拆迁可以提升老旧小区居民的生活质量与住房品质。因此，在老旧小区停止拆迁之后旧改就在第一时间补位了。

当前，越来越多的城市将棚改改为了旧改，旧改就是通过提升老旧小区的整体面貌改造老旧小区的整体环境，对老旧小区加装电梯、翻修外墙保温等方式来达到让小区居民住房品质有所提升的工程。

可以说旧改最终达到的目的就是减少拆迁稳定地价，提升居民的居住环境。除此之外，旧改还有其他的内在因素。当前旧改的范围大量在老城区当中，老城区当中并不容易实现老旧小区的拆迁改造，并且在老城区当中土地更是寸土寸金。如果将一些土地用作地产项目的开发，那么一定会很大程度上提升周边的房价，所以旧改也是控制老城区中心房价的一项重要措施。

同时，当前不少城市正在寻求外拓发展的机会，也就是城市正在不断地向外拓展增加城市区域。而城区外拓之后的房地产项目也要被及时消化，如果市区内有大量的新的住宅项目开发的话，那么城市周边的新房销售也会大打折扣，今后的发展与人口的提升也会受到限制。

因此，旧改不单单只是为了实现老旧小区居民生活的提升，更重要的是旧改还起到了调节全市总体的房价走势，稳定地价的重要意义。

领导是这么说的：“加大力度推进城镇老旧小区改造，其中蕴藏着巨大的内需潜力。”这就是说，原来没有物业费，电梯费，电梯维修费，保养费，停车费等等……现在都要有，各种明目收费接二连三，目不暇接，源源不断，花样翻新。

一线城市土地有限，外来人口每年不断新增，房子需求大。80年代的房子太旧，楼层矮，居住环境差，有存在电路老化，坍塌，影响市容一系类风险，一线城市经济发达，资金充足，旧改是发展必然之路。

新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照？

我不能确定新年前后深圳上海等楼市是否出现异动？所以就很难对这现象进行定性是死灰复燃还是回光返照？

按理按经济规律房价早不应该涨价了，早不该炒房了。

那是在三十年前，当我们发现在一线城市房价从每平米一千多元涨到了三到四千已认为人民望楼兴叹，表示要用政府力量打击炒房不法行为，后三十年内又推出了一千多次调控政策，有些还称史上最严调控政策，但房价和炒房之风却越演越烈。为什么会发生这奇特现象？

主要是某些专家包括所谓香港经验，主张应利用房地产来刺激经济，可带动一系列产业链，可增加就业等。

确实从三十年前一开始几年房地产是有这些优点，但是世上任何事物发展都有度，超过了度优点就会失去，缺点危害性就会突显而且会越来越严重。

这个度就是当房子过了供与求平衡点，供大于求房子空置率极高，房价己脱离了广大人民真正购买力时，弊远大于利。

由于人有惯性思维，仍认为房地产仍是刺激经济手段，但面对内循环不能良性循环下去，房地产虹吸破坏实体经济危害性越来越大时，又想放弃用房地产当刺激经济手段，又不忍心放弃每年卖地收入几十万亿，犹豫不决难真正下决心才形成了当前这时不时出现的千万富翁成刚需万人抢房闹剧，如下定决心谁还敢继续炒房？

为了维持这趋势，不让房价地价下跌，既不表示又不否定，让炒房客意会而时不时脉冲式炒房出现，再加上一线城市旧房拆迁货币分房，让大量货币用炒高城乡结合部房价，从而使市区房价高企。

虽然这样每年仍可使卖地收入创新高，但房地产对实体经济虹吸破坏不会因卖地收入创新高而会改变，只会越来越恶化。恶化到极限会逼使我们一定会放弃利用房地产刺激经济手段，重回重视实体经济重振农业上来。

目前时不时出现楼市异动，既不是死灰复燃也不是回光返照，而且事物发展还没到极限，只是仍在量变已转变到质变过程，在质变过程中变化的过程必然出现的现象。

首先要讲的是没有任何人能准确预测楼市的走势，特别是那些所谓的专家。老百姓要做的是，如果手上有足够的钱，又是刚需，任何时候都可以买，如果手中的钱紧张，就不要盲目入市，赌未来房价上涨。人的心态要平和，一旦有了贪婪，发的心就错了，结果就不会好到那里去。

在中国经济发展向好的大背景下，楼市上杨是正常现象，一线城市不同于一般城市，需求矛盾是主观因素，另外货币宽松，物价上杨，也从人们心里上支称了对楼市的认可，持别是二手房，携首惜售现象表现突出，改善性住房和急需者焦虑心里不再淡定，几种表现共同作用推动了搂市上涨，但会有小复回调，不会失控，总体走势稳中有升。

去年12月一线城市新房房价涨幅回落，二手房涨幅扩大，对此你怎么看？

首先非常荣幸的能看到您提出的问题，作为一名房产领域的创作者，根据自己的个人经验，给您做出以下回答，希望我的回答能被您采纳，如果有什么不对的地方，请您批评指导!

事实上，可以看出，2019年上官港北部和深圳的新房总量在下降，包括12月份。请注意，房价的涨幅正在下降，这意味着与去年同期相比，房价的涨幅正在下降。这表明控制策略一直在发挥作用。然而，由于许多城市的价格政策有限，新房的实际市场价格将继续反映在二手房的价格上，这是许多城市新房中二手房倒挂的现象。

此外，由于发展方向不同，北上官庚和深圳一线城市的房价实际上已经分化:由于政策倾斜频繁和城市条件有利，深圳的新房和二手房价格在今年下半年一直在上涨，而广州的新房和二手房价格却在稳步回落。由于非竞争性住房的影响，北京二手房市场在去年底大幅下跌，尤其是在高端市场，那里减少了数十万元。上海的二手房市场也不冷不热，甚至出现了阴影。

从中央政府近期的态度来看，房地产市场的调控将持续一段时间，直至形成一个长期机制。为了保护增长和经济，房地产市场也会偶尔出现小规模刺激，但以前的洪水不会发生。因此，房价不会出现大幅上涨，但总的方向仍然是稳步上升。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

这个是对刚刚出炉的12月70城房价数据的解读，只是代表2019年12月份四个一线城市的房价趋势，并不能说明2019年全年一线城市新房、二手房的房价走势。

其实可以看到，包括12月份在内，2019年北上广深新房的整体涨幅都是在回落的，注意，这里说的是涨幅回落，是指房价上涨的幅度与去年同月相比有所回落，这说明调控政策一直在发挥着作用。不过由于多个城市存在限价政策，新房真实的市场价格会持续在二手房价格上有所反应，也就是我们看到的多城新房二手房倒挂现象。

另外，由于发展定位不同，现在北上广深一线城市的房价其实已经分化了：由于频繁的政策倾斜和城市利好，深圳新房和二手房价今年下半年一直都在涨，广州新房和二手房市场则是稳中回落；受竞限房的冲击，北京去年底二手房市场降价也很厉害，尤其是高端市场都在大几十万、百万元的降价；上海的二手房市场也是不温不火，甚至出现阴跌的情况。

从近期中央态度上看，楼市调控还将持续一段时间，直到形成长效机制为止，而为了保增长和经济，也会出现偶尔小刺激一下房地产市场的情况，但以前的大水漫灌是不会出现了。所以，房价大涨不会出现，但大方向依然是稳中有升。

我在之前文章中曾经说过，中国的房地产市场从现在开始会出现几个明显的趋势，其中一个明显的趋势就是各地的房价会在因城施策的大背景下出现分化。

因为房地产在中国实际上是明显的商品属性受到了供需的影响，此外还要受到当地的政策影响，因此根据不同城市的情况，房价会有各自的独特性，而又由于房地产本身的不可流动性，因此，即使近在咫尺的城市之间的房价，也不会产生过多的相互影响。

比如说像北上广这样的一线城市，经济发展的速度依然保持了比较旺盛的状态，人口流入也相对旺盛，实际上房价应该会继续上涨，但是在这样的一线城市，房价的上涨实际上已经对经济形成了拖累，对人才也有挤出效应，所以当地的政策一定是抑制房价的上涨速度，从而控制一线城市整体的涨幅。

但是对于一些二三线城市来说，经济的发展仍然在旺盛期。经济增长的潜力和人口流入的潜力都比较的大，房价也有比较明显的上涨空间，而且还需要房地产对于经济的拉动，因此这些城市对于房地产可能还持肯定的和支持的态度，这样房地产的增长就会比较快。

而另外对一些其他的三线城市来说，在之前房地产的热潮之中，投资建的房比较多，还有棚户改造造成的房屋过度建设的情况，在现在房地产整体增速受阻的情况下，可能出现房价的下跌。

因此未来对房地产的分析，不要看全国的整体形势，更要对各地的局部形势进行分析。而一线城市和二线城市本身的基本面是不同的，供需也是不同的，所以一线城市的涨幅受阻，而二线城市的涨幅扩大，本身没有任何问题。

到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的4点解答对大家有用。