大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量也逐渐增加，北上广深楼市是否即将迎来一波上涨？
北上广深能否就此迎来房价上涨不能定论，但疫情之后，一线城市在本次疫情中表现出来的“抗风险、抗突发、自救能力”都通过庞大有序的基础设施建设，而得到了淋淋尽致的体现，更多人向往一线城市已经得到了事实论证。
结合过去三年，特别是2016年10月开始的宏观调控收紧，楼市包括是一线城市的楼市，在成交量上极度萎缩导致部分一线城市的二手房市场开始逐步有价格松动的迹象，那么通过本次疫情之后的实证，这些一线城市至少在价格轨道上重新回到原来的节奏上，至少“保价”基本会成功。
另一方面，不得不提一下北上广深的限价政策，之前虽有或好或坏的讯息传来，都少不了限价导致的条件设定，比如“热销”是建立在价格去泡沫化基础上的合理去化，比如“下跌”是基于对部分房东和开发商仍然固守原有的定价期待导致的市场冷对。而随着2019年下半年限价的逐渐松动，我们可以看到限价在未来楼市中的作用力开始进一步显现——
首先，市场已经认可了限价时代的价格认定，一旦限价大幅宽松，市场并不买账；
其次，一路秉承限价还原措施的项目，就算总价高，也会得到有购买力人群的认可；
再者，就算北上广深得到了购房者的一致认可，价格仍然是调节市场温度的最好手段和措施。
所以，就算“上海消费者购房意愿逐渐回升，北京房产市场交易量逐渐增加”，但若由此导致限价的形同虚设，或者开发商大幅度调高价格预期，那么市场的热度还是不会长久，即“购房者都知道北上广深的好，但购房者不会无限度为北上广深埋单”。
再来一波是不可能了。
贪婪的人在这次疫情得到了很大教训，因为他们正在承受疫情引起的经济下行压力，很多小老板小企业都业余萎缩，收入减少，当然利润也少，现金流吃紧。所以他们不会有多余的钱去投资房，他们首先要活下去。
稳健的人也不可能买，因为房价在全球经济衰退时必然下跌，他们不会做亏本生意，除非是刚需，而刚需也会在这种经济环境下观望。
人傻钱多的人就会跟风去买房，他们需要消费。现在这个市场去买房的人估计要不就是钱是天上掉下来的，或者是不劳而获的不干不净的钱。当然还有一种就是富人家的刚需。
上海目前刚需和刚性改善为主，占比非常高，外加一部分的动迁户。
如果你认为行情上涨趋势在来一波，如果你是刚性置换，很大概率会被上一课。
从两个方面讲：
第一：新房，上海现在基本都是全国性的开发商在搞盘子，从全国来看，一线城市、准一线城市、沿一线城市周边市场需求度和房产价值，依次递减。当下什么最重要：现金流。最快获得现金流的办法就是拿出优质地段的房源出售，售价和二手房持平，就已经非常有性价比。举例：上海浦西：大虹桥范围内，沿地铁附近的楼盘，已经陆续出现过3个盘，基本每每个月～1个月一个盘的速度在入化。
讲究的销售速度，回款的速度，当然价格都是较新建住宅商品房备案价格的5-8%的下浮。
客群：首套和刚性改善为主，很大一部分为“二手房”导流。
第二：二手房，今年年后，上海沿地铁沿线、新城核心区域、新城镇中心区域的二手房均有挂牌价10-20%上扬，从可以扫码实地带看后，带看量的上升，也带来二手房业主心态的变化，因为上海每一年都期待“金三银四”，无论那一年都不例外，逃得过3月，逃不过4月，总有一个月成交量会创下新一年的新高。这是期间点，尤其是一些上市地产公司，一定会和二手房业主直面价格较量，尤其是新房和二手房重叠区域。如果你是刚性置换，恰恰也提高了售价，那么依旧会“待字闺中”。
开发商的舆论工具有很多、小业主的多数方向来自最前沿的“带看量？”，根据自己需求，适当调整预期。
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新年前后，深圳上海等楼市出现异动，死灰复燃，还是回光返照？
我不能确定新年前后深圳上海等楼市是否出现异动？所以就很难对这现象进行定性是死灰复燃还是回光返照？
按理按经济规律房价早不应该涨价了，早不该炒房了。
那是在三十年前，当我们发现在一线城市房价从每平米一千多元涨到了三到四千已认为人民望楼兴叹，表示要用政府力量打击炒房不法行为，后三十年内又推出了一千多次调控政策，有些还称史上最严调控政策，但房价和炒房之风却越演越烈。为什么会发生这奇特现象？
主要是某些专家包括所谓香港经验，主张应利用房地产来刺激经济，可带动一系列产业链，可增加就业等。
确实从三十年前一开始几年房地产是有这些优点，但是世上任何事物发展都有度，超过了度优点就会失去，缺点危害性就会突显而且会越来越严重。
这个度就是当房子过了供与求平衡点，供大于求房子空置率极高，房价己脱离了广大人民真正购买力时，弊远大于利。
由于人有惯性思维，仍认为房地产仍是刺激经济手段，但面对内循环不能良性循环下去，房地产虹吸破坏实体经济危害性越来越大时，又想放弃用房地产当刺激经济手段，又不忍心放弃每年卖地收入几十万亿，犹豫不决难真正下决心才形成了当前这时不时出现的千万富翁成刚需万人抢房闹剧，如下定决心谁还敢继续炒房？
为了维持这趋势，不让房价地价下跌，既不表示又不否定，让炒房客意会而时不时脉冲式炒房出现，再加上一线城市旧房拆迁货币分房，让大量货币用炒高城乡结合部房价，从而使市区房价高企。
虽然这样每年仍可使卖地收入创新高，但房地产对实体经济虹吸破坏不会因卖地收入创新高而会改变，只会越来越恶化。恶化到极限会逼使我们一定会放弃利用房地产刺激经济手段，重回重视实体经济重振农业上来。
目前时不时出现楼市异动，既不是死灰复燃也不是回光返照，而且事物发展还没到极限，只是仍在量变已转变到质变过程，在质变过程中变化的过程必然出现的现象。
首先要讲的是没有任何人能准确预测楼市的走势，特别是那些所谓的专家。老百姓要做的是，如果手上有足够的钱，又是刚需，任何时候都可以买，如果手中的钱紧张，就不要盲目入市，赌未来房价上涨。人的心态要平和，一旦有了贪婪，发的心就错了，结果就不会好到那里去。
在中国经济发展向好的大背景下，楼市上杨是正常现象，一线城市不同于一般城市，需求矛盾是主观因素，另外货币宽松，物价上杨，也从人们心里上支称了对楼市的认可，持别是二手房，携首惜售现象表现突出，改善性住房和急需者焦虑心里不再淡定，几种表现共同作用推动了搂市上涨，但会有小复回调，不会失控，总体走势稳中有升。
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。
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