大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于港股房地产股转跌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍港股房地产股转跌的解答，让我们一起看看吧。
港股地产股大涨，乡亲们觉得拐点到了吗？
其实不仅是港股的地产股大涨，A股的地产股昨天也涨得很猛的，这并不是什么拐点到了，而是今年的上涨周期到了。
房地产是有上涨周期的
10天之前我在头条号发布了一篇文章讲房地产的周期到了，还有很多人说我是庄托，忽悠人上车，我也没说什么，事实自会替我证明清白，毕竟真理永远掌握在少数人手中。经常研究房地产的人都会发现，房地产股票的上涨周期性是很强的，仔细研究一下地产股每年的k线图，你会发现每年年底，10月到第二年三月，地产股总会有一波明显的拉升，这就是地产股的强周期性，因为这个时候开发商业绩逐步稳定，基本一年的销售目标基本完成，所以这个时候是一个业绩释放的时候，每年的地产股都会在这个时候迎来丰收。
今年的行情怎么样
今年年初，在政策相对宽松的情况下，房地产迎来小阳春，走出一波漂亮的行情，但是第二季度开始，政策不断收紧，房地产下行态势逐步显现，到11月份，已经有超过40个以上的城市成交价格出现回落，成交量更不必多说，目前市场已经进入买方市场，很多开发商在业绩压力下降价促销，土地市场转冷，溢价率回落，流拍率上升，一系列指标都在显示房地产市场不行了，而且很多经济学家，社会大咖都在宣扬房地产后退论，但是房地产真的不行了吗？看一看1-11月的房企销售业绩排行榜，碧桂园超过7500亿，恒大，万科超过5500亿，前18的企业入门门槛都达到了1500亿以上。top100房企销售额同比增长22%，你说现在的房地产不行了，谁信呢，现在碧桂园，万科不再公布业绩目标，恒大5500亿的目标已经达成，中海，阳光城，世茂金科等企业11个月已经完成全面目标，业绩完成这么好，市场对于房地产的担忧消除了一大半，在结合现在房地产的严重低估，同时叠加周期性原因，房地产迎来大涨也无可厚非。
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近500家房企破产，融资趋严下房企如何平衡债务与发展？
首先厘清一个认识，在本轮融资趋严之前，每年也有四百家左右的房企破产。所以重点不是破产，重点应该是房企在目前形势下如何选择发展路径。
龚少根据我大A股及最近一些案例总结了几条：
1、转型。如恒大，恒大整体转舵，相信大家都看到了，造车，名叫恒驰汽车，尽管主流媒体批恒大造车目前也只是PPT造车，但恒大造车已经成为不可阻挡之势。首先恒大官网已经变更为主营业务为汽车整车。其次，恒大汽车已经接原先集团下的另一家港股上市公司恒大健康，实现上市。恒大的营销app名称就叫“房车宝”，虽然目前主要还是卖房，但从名称就可以看出造车卖车的决心。市场和融资的事已经完成布局，剩下就是生产、研发、设计。
和国外相比，我们国家的汽车产业已经饱和，新能源汽车算是一个突破口，但这种路径可能只适合一些具有超强实力的头部房企，并且管理层面上，“老板”拥有绝对话语权的公司，跟二次创业无异。
2、多元化经营。如万科，早在几年前万科就有涉足养猪行业。另外还有许多，如早年的长春高新，原本是一家地产公司，后来成为生物制药行业的翘楚。这种可能适合更多的企业，而且早期通过房地产完成原始积累以后，内部孵化一些小的业务，容错度夜高。缺点是二次创业，多元化经营，原先的人才优势可能发挥不出来。
3、融资渠道。还是按部就班地干本行，在融资渠道上发力，比如通过子公司，尤其是物业公司上市A股和港股都行，如金科的物业公司选择在港股上市。这种可以拓展融资渠道，变相为母公司注血。另外在海外市场发行REITs，房地产信托产品，比如最近尽管顺丰控股不是正儿八经的房地产公司，但也在香港发布了发行REITs的计划。
4、拿地节奏与经营周期。贷款集中度，三条红线，试点城市土地拍卖三集中，这三个应该是对房地产行业过去粗放型发展釜底抽薪式地动作。过去像部分房企，通过三个月完成一轮从拿地到快速回款，快速扩张的路子行不通了。但监管层地政策并不是让所有房企都无法过活，毕竟目前还是在城市化进程中，所以在拿地和融资中找一个平衡，把握好规模扩张节奏，控制好杠杆，提升管理效率，保证工程质量和珍惜品牌建设，不会有大问题。当然出清一些不合规矩的房企也是题中之义。
以上。
到此，以上就是小编对于港股房地产股转跌的问题就介绍到这了，希望介绍关于港股房地产股转跌的2点解答对大家有用。
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