大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
- 深圳房价16连跌后，房地产调控为啥仍会持续？
- 北、上、广、深这四个一线城市，哪个楼市的价格会超越香港呢？
- 深圳前两天的楼市火热，今日深圳市却发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，你该如何看待此项政策背后透露出的房产大势？深圳之后的楼市走向会如何？
深圳房价16连跌后，房地产调控为啥仍会持续？
因为答案很简单，即便是深圳房价阴跌了这么久，但价格依旧很高，房价收入比也高。最近，中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告显示，深圳位列第一，达到了39.64！这一比值还比2016年的40.42下降了0.78。比正常的范围4-6高出了近10倍，这是什么概念！
当然这和客观情况也有关。深圳的市域面积小，土地供应一直是问题，但深圳这些年来的发展有目共睹，人口流入大，住房需求摆在那，房价没办法不高。
2016年，深圳计划供应居住用地125公顷，但实际供应居住用地面积98.5公顷，只完成了全年计划供地任务的约78%。
而98.5公顷是个什么概念？也就是98.5万平米。就算容积率为3，顶多也就只能盖不到300万平米的房子。换算成套数，不过3、4万套房子罢了。这对于一线城市来说，只不过是杯水车薪。深圳2017年的统计公报尚未发布，数据不够详细。但统计月报数据显示，2017年深圳房地产投资达2602.40亿元，同比上涨24%，但2017年末商品房施工面积只有5709.34万平方米。其中，商品住宅施工面积为2989.42万平方米。
相对京沪，投资额并不少太多，但施工面积只有一半不到。说明深圳住宅的建安成本之高（主要可能是地价因素）。因此，即便不考虑其他，深圳房子单价也比其他城市高一些。不仅如此，2017年末深圳商品住宅施工面积仅2989.42万平方米，而且同比下滑2.9%。2016年末，深圳商品住宅施工面积也是下滑的。深圳这个局面不好破。
从这个角度讲，深圳房价整体偏贵是合情合理的。但一个城市如果哪都非常贵，绝对又是不合理的。这也是调控的意义所在。
北、上、广、深这四个一线城市，哪个楼市的价格会超越香港呢？
#心晴计划# 深圳
1，城市面积小，可开发的土地稀缺
2，人口相对净流入第一，原著民300万，城市人口最多1700万，恒定1300万，净流入1000——1400万人口，需求巨大
3，城市GDP破万亿，已达2万多亿，购买力强大
4，经济增幅居全国之首，未来上升潜力空间大
5，环山面海，城市环境优美，空气质量优良
6，创新城市，创业城市，创意城市，世界一线城市，未来新兴产业发达，城市整体吸引力和综合竞争力强大
7，智能产业群，全球第一
8，国家战略的桥头堡城市
9，中国经济的先行区
10，中国房地产的样板房
回答这个问题，虽然不随很多人的意。但从经济社会研究的角度，还是有价值的，要分析出香港楼市高涨的根由，內地哪个城市能否具备这样的条件？
1，香港陆地面积大约只有1100平方公里，弹丸之地，在资本的挤压下地价奇高。房价均价已超10万人民币/平方米。
2，每平方公里容纳6000人，在人口密度世界城市排名第三，而且48%的人无自有产权房。并且港府为维护世界金融中心地位，而限制计划供地量。
3，金融中心是最高等级配置世界资源的地方，进入的门槛应该很高。所以港府在每年供地和建屋计划中，宁愿提供3/5的政府建的廉租屋，1/5的政府建的上市受限的"经适房"和"共有产权房"，还有提供不到1/5的商品房建设的用地。但绝不不适当多供地，来降房价。仅商品房用地每年收入都超预算。
4，香港人均GDP4.6万美元。700多万人口，经济总量达3341.04亿美元，世界经济体GDP排名34位。金融业增加值占GDP总量18%。
内地北上广深那个城市能与此相比呢？我个人认为是上海。深圳虽然靠得近，但产业优势和人均GDP很难超越也在动态发展的香港。上海:要满足什么条件呢？
①金融中心的建设。上海金融业增加值占GDP17.8%，上海的经济总量已达3万亿，超香港2.2万亿，那么金融业增加值也超香港。但在量上超是不够的。上海的金融中心不是上海的，而首先应是全国的，还应是世界数一数二的。
②上海的人口是2420万，人均GDP12.7万人民币。房价均价现在在4.9万人民币/m2。如果房价与经济总量以及人均GDP有一正向互动关系的话，上海发展经济还任重而道远。
当然以人民福祉不断提高为宗旨的，不会故意挤压房价的提高。我们宁愿经济快速增长了，收入提高了，房价也稳定。从这个意义上来比较，还是有可能和有价值的。
北、上、深楼市都会超东京，香港算什么？相当年(92年1月)东京银座房价96万美元每平，总有一天北京西城、上海前滩、深圳前海出现超东京银座时，只是不要太快、最好是20年后。
那一天到来后，楼市就歇菜了！
谢邀。北上广深四个一线城市的房价，都不可能超过香港。因为香港楼市的价格形成，与其独特的供地政策有关，也与香港的制度和区位优势有关。某种程度上，香港房价有点扭曲。
内地一线城市房价是资源高度聚集的结果，比如北京聚集了全国一流的医疗、教育、科研等资源。这些资源的高度聚集，形成虹吸效应，吸引了大量人口流入。但四个一线城市并不占据最好的区位优势，城市扩张也不受限制。理论上，可以不断吸纳人口聚集。
如果四个一线城市房价，有谁超过香港，那是非常恐怖的。不仅意味着房价已经上涨到了不可思议的地步，也意味着调控措施失效，楼市面临巨大风险。这不是有关方面希望看到的，可能也是有关方面不可能允许楼市出现的情况。
深圳，深圳是一座投机炒楼的城市，而且很多学香港，很多深吹说GDP超过香港，当然GDP超过不是吹的，但是这个城市很多不足是真的。加上普遍超过什么世界第几的论调，真怀疑会不会深圳会有意超过香港房价彰显城市的厉害，如果真的如此，深圳依然是一座抢科技风口淘金的地方，不适合安居乐业
深圳前两天的楼市火热，今日深圳市却发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价，维护房地产市场平稳的通知》，你该如何看待此项政策背后透露出的房产大势？深圳之后的楼市走向会如何？
很高兴回答您的问题
A 这两年政府调控政策最严厉，一手楼被政府限价销售，比起2015年，2016年高峰期略有回调；深圳高峰期楼价一手二手全市均价在6万左右，2017年调控以来，房价经过小幅回落后并没有因为严厉的调控而持续大幅下降，已经连续两年多一手二手均价在55000左右；甚至个别带学校，热点板块的房价还略有上涨；
B深圳的地少人多，购买力强，年轻人为主，市场需求大，长远来说房价不但不会跌，还会有很大的上涨空间；深圳紧邻香港，相比香港的房价，深圳的房价便宜很多，例如：深圳北站到香港西九龙，高铁16分钟，西九龙周边的房价高达30-40万/平米，而北站附近最贵豪宅的才10万/平米，大部分都在5-7万/平米。
C限够限贷是双韧剑，很多二手业主不愿意出售，卖了就没有名额没法贷款再买房，一手的供应有限，尤其是成熟的区域，二手业主惜售，也是导致房价难以下降的原因之一。
D粤港澳大湾区的重大规划，未来会吸引更多的人才，经济也会迎来更快速度的发展，相比美国纽约，日本东京，深圳的房价很便宜。
深圳的资本充足与需求旺盛是毋庸置疑的。
但是已经出现了结构性失衡，资本可以无限制炒高，而新生的需求只能达到一定的高度。
一个游戏如果最终只有资本炒作在单独玩，找不到刚需最后接盘的时候，差不多已经接近尾声了。
但是不得不说，深圳的政策总是出现得很是微妙
第一，总是会来，但是又略晚：比如15年那一波，深圳带头炒起，炒了两年，等传导到全国，北上广都出了政策，深圳才开始象征的压一压火。比如这一波，19年底已经很疯狂了，20粘也疯狂了很久，现在才出了政策。似乎有意放纵，达到目的后又担心过了头。
第二，看说的不如看做的，深圳这几年增加供应如何，似乎承诺的本不多兑现的就更少。这一块暂时没统计数据就不多说了。既然引入人口，就要适当的匹配公共资源。深圳过去三十年习惯了只给工业用地、给集体宿舍、工厂配食堂就足够的模式，吃了三十年没有人口负担的利好。但是现在那，新来的高素质年轻人，除了集体宿舍和食堂，还需要住房，需要学位，需要其他配套。而深圳明显思维慢了几拍。还在想着只给办公楼和农民房的糊弄手段。
为什么近期深圳出台了《关于严禁恶意炒作哄抬房价 维护房地产市场平稳的通知》？其实主要还是和前段时间深圳部分区域的楼市出现了一些违规的现象，比如部分区域市场出现购房缴纳“喝茶费”、“更名费”的消息，涉及到多个楼盘。这种行为有悖市场正常规律，应该整顿。
再有一个，中央对房地产的态度非常明确“房住不炒”！房子本质上还是居住的属性，变成资本累计财富的工具显然不合适…
回到主题：这个政策透露出什么呢？
答主以为，需要“降温”的前提是因为市场“过热”了，也就是说相对而言不太符合市场规律。毕竟疫情之下，要知道不少人“生计”都艰难。而当下这种市场过热的行为一定程度上会成为不安定的因素。但侧面也反映了，在目前全球经济大环境下，深圳房地产被大多数人“看好”，甚至“寄予厚望”。
深圳之后的楼市会如何？
答主以为，作为粤港澳大湾区核心城市，先行示范区，深圳未来发展空间和潜力还是很大的。
著名经济学家任泽平先生曾说过，但房地产短期看政策、中期看土地，长期看人口。
怎么理解呢？简单来说，就是因为这几个“因素”对房地产起作用的时间不一样。
政策最快，作用于当下；土地次之，影响中期供应量，再作用于价格；人口最长，因为人口流入对片区经济影响，再作用于房价，是一个较为长期的过程。
短期来看，深圳受到相关政策影响，短时间内会较为平稳。从中期供应来看，深圳土地资源有限，还是有上涨压力。从长期人口来看，深圳是一个开放度极高的城市，它欢迎来自五湖四海的“能人异士”，未来城市建设或上一个高度，因此，有持续上升的动力！
总的来说，短期政策调控会影响目前深圳房价，当长期来看，是利好的。
我们现在的大背景是房住不炒，这个背景始终没有变，而且，预计在几年内也不会有什么变化。所以如果哪个城市房价上涨，那么就会出台相应的政策，把这个城市的房价压一压。
谁敢冒头就打谁，现在是因城施策，每个城市的房地产政策相对灵活，我们有充足的政策工具来使用，所以不怕那个城市感冒头。
对于深圳这个城市来讲。我们现在一提深圳，就能想到有很多科技企业、创新发展，一个非常有潜力的城市。如果这么样的一个城市，被高房价绑定，那么它的发展前景是堪忧的。未来他的经济他的发展必将会被高房价所损害，所以深圳的房价一定不能大涨。
如果房价大涨了，那么怎么吸引人才呢？人才吸引过来，有地方住吗？能买得起房吗？深圳市推行了很多人才政策为高科技人才直接补贴住房，这种政策固然很好，但是并不是所有的人才都能享受这种待遇，所以还要从基础上做起，就是不能让房价涨得太高，不能涨得太离谱。
所以深圳出台了这个政策，既是对房住不炒大背景的一个回应，也是对深圳是发展高科技技术产业的一个保护。
但是我们也不用想着深圳房价会下降，深圳那个城市目前来看吸引力真是太大了，一线城市中。北上广排在前面，但我认为深圳超越广州是迟早的事情。
从发展上来说，北京不用说，上海是金融中心，而深圳是个科技创新中心，就相当于类比于美国的硅谷。2019年，深圳的GDP总量达到了26927亿元。这种有实力的地方，房价不可能下降，因为它源源不断地信着全国的人才去那里寻找发展机会。
房子的供应不是无限的，肯定也是稀缺的，尤其对于好的地理位置，所以深圳的房价肯定不会下降，未来还是会上涨，只不过我们不能允许他暴涨。
随着50万喝茶费内定费的消息爆出，其实深圳已经走在这波行情的尾声。
去年是整体大涨，现在是明星个股的跳涨。是最后的资金入场，是最后的疯狂。
到了这个阶段，看好和不看好深圳楼市都没有太大的意义。坚挺的，投资价值高，资金在就会一直涨，只要深圳吸引力在就不可能掉下来。但眼下这波疯狂的跳涨必然持续不久，最后回归理性回归居住。
今后的深圳楼市无疑会进入一个相对冷静，让价值回归的一个阶段。
但这也不是说深圳不会涨了，现在深圳本身也是一个分化越来越大的市场。其实3，4万单价的房还是有的，买福田，买龙华。只是这样的盘一般品质不高，是早些年建造的水准不高的存量盘。但其实也不是不能住。
跟投资潜力沾上边的楼盘都涨上去了。
现如今：东部跟西部差距越拉越大；品质楼盘和地段楼盘差距越拉越大；学位房和非学位房差距越拉越大；
深圳的这波疯狂的行情是投资属性越来越强的体现。
以后在深圳买房也将是相当艰难。
以前高收入人群还能勉强在深圳买房，如今这种行情下，全国的的资金都涌到深圳来了，使得房子不像房子，更像是一支股票～
深圳楼市需要冷却，但刚需也必须放下会降价的幻想。
另外一方面说明的就是钱越来越不值钱了！把钱放在手里，不如把好资产放在名下！！
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。
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