大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北上广深楼市变化的问题,于是小编就整理了2个相关介绍北上广深楼市变化的解答,让我们一起看看吧。
- 深圳房价16连跌后,房地产调控为啥仍会持续?
- 深圳前两天的楼市火热,今日深圳市却发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,你该如何看待此项政策背后透露出的房产大势?深圳之后的楼市走向会如何?
深圳房价16连跌后,房地产调控为啥仍会持续?
因为答案很简单,即便是深圳房价阴跌了这么久,但价格依旧很高,房价收入比也高。最近,中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告显示,深圳位列第一,达到了39.64!这一比值还比2016年的40.42下降了0.78。比正常的范围4-6高出了近10倍,这是什么概念!
当然这和客观情况也有关。深圳的市域面积小,土地供应一直是问题,但深圳这些年来的发展有目共睹,人口流入大,住房需求摆在那,房价没办法不高。
2016年,深圳计划供应居住用地125公顷,但实际供应居住用地面积98.5公顷,只完成了全年计划供地任务的约78%。
而98.5公顷是个什么概念?也就是98.5万平米。就算容积率为3,顶多也就只能盖不到300万平米的房子。换算成套数,不过3、4万套房子罢了。这对于一线城市来说,只不过是杯水车薪。深圳2017年的统计公报尚未发布,数据不够详细。但统计月报数据显示,2017年深圳房地产投资达2602.40亿元,同比上涨24%,但2017年末商品房施工面积只有5709.34万平方米。其中,商品住宅施工面积为2989.42万平方米。
相对京沪,投资额并不少太多,但施工面积只有一半不到。说明深圳住宅的建安成本之高(主要可能是地价因素)。因此,即便不考虑其他,深圳房子单价也比其他城市高一些。不仅如此,2017年末深圳商品住宅施工面积仅2989.42万平方米,而且同比下滑2.9%。2016年末,深圳商品住宅施工面积也是下滑的。深圳这个局面不好破。
从这个角度讲,深圳房价整体偏贵是合情合理的。但一个城市如果哪都非常贵,绝对又是不合理的。这也是调控的意义所在。
深圳前两天的楼市火热,今日深圳市却发布《关于严禁恶意炒作哄抬房价,维护房地产市场平稳的通知》,你该如何看待此项政策背后透露出的房产大势?深圳之后的楼市走向会如何?
开发商和中介是炒房客的亲密战友。越跌越买,不怕爆仓,我炒房敢死军团至死不回头,头可断,血可流,炒房初心不可丢,什么“大庇天下寒士俱欢颜”,就是要炒得“天下寒士无房住。”
深圳的资本充足与需求旺盛是毋庸置疑的。
但是已经出现了结构性失衡,资本可以无限制炒高,而新生的需求只能达到一定的高度。
一个游戏如果最终只有资本炒作在单独玩,找不到刚需最后接盘的时候,差不多已经接近尾声了。
但是不得不说,深圳的政策总是出现得很是微妙
第一,总是会来,但是又略晚:比如15年那一波,深圳带头炒起,炒了两年,等传导到全国,北上广都出了政策,深圳才开始象征的压一压火。比如这一波,19年底已经很疯狂了,20粘也疯狂了很久,现在才出了政策。似乎有意放纵,达到目的后又担心过了头。
第二,看说的不如看做的,深圳这几年增加供应如何,似乎承诺的本不多兑现的就更少。这一块暂时没统计数据就不多说了。既然引入人口,就要适当的匹配公共资源。深圳过去三十年习惯了只给工业用地、给集体宿舍、工厂配食堂就足够的模式,吃了三十年没有人口负担的利好。但是现在那,新来的高素质年轻人,除了集体宿舍和食堂,还需要住房,需要学位,需要其他配套。而深圳明显思维慢了几拍。还在想着只给办公楼和农民房的糊弄手段。
到此,以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了,希望介绍关于北上广深楼市变化的2点解答对大家有用。
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