大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北上广深楼市变化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北上广深楼市变化的解答，让我们一起看看吧。
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
大家有没有留意着房价的情况，都说房价会跌，二手房降价几十万没人购买。房价可以说根本没有掉过。有些降价的楼盘或者业主急着出售当然会降价呢！有些房子为什么会降价，业主可能是需求资金的周转无奈的把房子降价出售，这类房子你也不一定买得到。房贷利率下降对房价的刚需肯定利好消息，每个月给的利息减少了，对于贷款买房的是好事。别说是深圳楼市回暖，是说一线城市的房价根本没掉过。我的评论上一直都说房价不可能跌，大跌根本不可能存在的。
因为国家说降手机流量通讯费用，有听过降房价，降多少百分点吗？房价只说“稳”中国对于房子来说占比例太大了，人民的思想对房子需求来说短时间不会改变，如果房价波动太大会影响中国经济的发展。
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从目前的货币政策、一城一策的房地产政策看，部分城市开始放开限购，以滿足市民的居住需要，货币政策也开始走向宽松，今年以来人民银行已两次降准。这是房价走出低谷的标志，也是中国城市和房地产政策走向成熟的标志。
开发商捂盘、通宵排队抢房、房贷利率下降……深圳楼市真的回暖了吗？
这个要看是人为因素还是市场因素，不排除开发商捂盘惜售其实是为了卖个更高的价格，或者产品本身就是稀缺资源，比如地段优势或学区房之类。
一线城市楼市因为被政策调整几年了，也有释放需求，这是供需平衡的客观反应。
任何投资都需要顺势而为，房地产更不例外，大家记住“房住不炒”这四个字。刚需，任何时候买都是对的，投资，那就要慎重了！
我觉得在深圳这座城市，楼价回暖不过是有钱人的游戏，好多人认为这不可能哪不可能，该买的都买了没买的买不起，其实我想说各位太小看深圳了，真正的答案是房产持有比例严重不协调有钱的人家几套十几套，所以他们尝试着投资房子的甜头根本不在乎那些没钱的人怎么说，所以有钱的特别有钱没钱的就特别没钱
一线城市房价复苏明显，房价会不会再次大涨呢？
应该不会，今年受疫情影响全球经济都不景气，特别外贸企业非常困难，还多工厂放假，工人失业，生活质量大打折扣，当然在连锁反应下一线城市房价也不能明显复苏，因为在这样的情况下谁也不希望被高额房贷套着，万一哪天失业怎么解决高额房贷，，大家都不会轻易出手，没有购买，价格就不可能明显复苏
房屋价格的涨跌影响因素很多。但个人认为，大家不必太在意这个事情。不论是刚需，还是改善，只要经济允许就可以出手，毕竟是给自己居住使用。如果你是炒房的，那奉劝你，别研究了。国家是不会再容忍这种投机倒把的行为的。所以，房子是涨还是跌，管这个干嘛。总不能因为这个不明朗的事情不结婚了，不改善了，不生活了。
您也提到了一线城市房价复苏，所以这是区域性现象，整体来说全国房价大涨无望。3点来分析：
1、核心一二线城市涨。
一二线城市发展程度快，配套设施齐全，随着我国城市化发展进程的推进，越来越多的利好政策会对其发展提供强有力的支撑。好的竞争环境也会吸引越来越多的外资流入，提供资金保障。
同时，巨大的发展空间和良好的建设环境会吸引越来越多的人口流入，正所谓“人往高处走”，有人口流入就会产生巨大的消费量和需求量。
有发展、有人口、有需求，一二线城市资源的稀缺性逐步加大，尤其土地的稀缺性加大，有句话“物以稀为贵”，土地贵了自然房价上涨。
2、三四线城市房价整体平稳。
与上述一二线城市对比，三四线城市论发展和人口都相对较差。尤其边缘城市，核心区发展红利辐射不到，人口净流失还大，没有政策扶持，没有人口需求支撑，房价上涨很难。
在国家近几年的管控下，三四线城市房地产发展红利期已过，想单纯靠房地产拉动当地经济不太现实。并且由于前几年房地产发展透支性严重，房产过剩，房价过高，老百姓都买不起，靠内需拉动也很难。
所以长期下三四线城市房价会趋于平稳，横盘滞涨甚至阴跌。
3、还有一个原因就是我国现在大力支持旧改，不同于之前的棚改，不拆只修复，没有了新建的动力。并且改造后的小区环境、配套等指标都会提升，这就会吸引一部分中低层收入的刚需，分流购房需求，从而拉低房价。
总体来说“住房不炒”已深入人心，房价不会大涨，平稳是趋势。
【一盏茶的功夫，了解楼市行情，我是茶馆，欢迎讨论】
到此，以上就是小编对于北上广深楼市变化的问题就介绍到这了，希望介绍关于北上广深楼市变化的3点解答对大家有用。
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