大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于富豪卖房每平米56万的问题,于是小编就整理了1个相关介绍富豪卖房每平米56万的解答,让我们一起看看吧。
房价虚高,是谁拿了卖房利润的大头从中牟利大发横财呢?你怎么看?
其实这个问题很好回答,目前一线城市房价很高,就拿北京来举例说明吧。
假设开发商拿地折合楼面地价3万元/平米,销售价7万是比较常见的。看看房价是怎么分配的。
1、交易费,1.5%,契税3%,1350元
2、城市基础设施配套费,150元
3、报批报建费、审批费、招投标费,质量监督费,面积测量费,人防建设费,教育费等,暂估200元
4、勘察设计费、规划费、施工图设计费,50-100元
5、建安工程费、小区配套费、精装修费按4000元计算。
6、公共设施配套费,有2-5%的面积是不能销售的,取3%,70000*3%=2100元
以上成本合计37900元
7、公司管理费、印花税、营销费按5%计算3500元
8、财务费、贷款利息,贷款2年,平均利息10%;40000*2*10%=8000元
9增值税、城建税、教育附加税,(70000-40000)*11%=3300元
10、土地增值税:成本*1.2+税=50000元,增值率=(70000-50000)/50000=40%,增值税30%,20000*30%=6000元
以上全部成本58700,税前利润70000-58700=11300元
11、企业所得税25%=2825元
12、企业净利润8475元,利润率12%,算相当好的项目了,房地产企业利润占12%
:土地费30000,42%,各种税费14000元,占20%。
银行8000,占11%
施工企业及其他供应商10%
房企及其他管理人员的费用5%
开发商利润在20%左右
这些东西都一切顺当,贷款没问题资金没断裂的条件下20%的利润很可观的!
拿小目标说事
王总的订个小目标,1个亿!拿这一个亿说事!房地产1个亿肯定是个小项目了!假设你有1个亿,这个项目总投资1个亿,普通人钱备齐了,投资里面,大概1.5到两年完工,卖完还得3年,总利润在2000万,一年400万,4%的年收益这点收益还不如扔支付宝里了!
如果是王总干,先3000万左右拿地,然后在用地贷款,建设,楼起来用楼抵押,贷款地钱还上。这样同时操作3-4个项目,甚至更多。一个亿赚1个亿还是很轻松的!而且风险在10年前几乎为0.
(以上内容,只是说的方向,实际操作需要专业团队)
请爱护自己小区的环境和设施因为都是高价来的
施工成本+土地成本+小区环境成本+税费=房价
施工成本不用解释,人工、材料、机械三项费用
土地成本开发商买地是要付费给政府的
小区环境成本,小区要有绿化,道路,管道,公共设施。这些东西档次直接影响房屋价格
可以很负责的告诉你,庄家赢!谁是庄家就不言而喻了吧!可以很负责的告诉你!开发商的利润,再房价最高的时候,那地最便宜的时候,利润率都扣除,最多只有20%-30%之间,把成本控制到变态的企业,也最多只有38%以下的利润!99%的房企利润都在20%上下徘徊!管控以后,现在房企利润都在10%以内了,绝大多数在6%-8%之间!所说的这个利润是包括融资成本费,也就是给银行的贷款利息!利润的分配大约为24%-35%各类税收,15%-20%的金融成本,剩余60%左右是其他都是建筑及配套建设成本(包括买地的成本),还有各类手续办理成本!差不多就是这个分布,比较客观!各位看官自己琢磨吧!其中无本的买卖应该能看的出来谁是纯赚的吧!直说这么多吧!
到此,以上就是小编对于富豪卖房每平米56万的问题就介绍到这了,希望介绍关于富豪卖房每平米56万的1点解答对大家有用。
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