大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广东挤满了买房的人的问题，于是小编就整理了1个相关介绍广东挤满了买房的人的解答，让我们一起看看吧。
买公寓会亏本？但为何广州公寓成交量还激增2.3倍？
广州公寓均价是1万到10万！越贵越多人租，但租售比例又是不同。先说价钱，地铁口，老城区，中心地带都是6万起，租金看地段了，天河区马场路恒大公寓开售5万起，我觉得并不理想，当然有钱人很多，有钱买这些都是放着。需求者不会买，为什么，首付贵，贷款短，租售比例低，1房可能只能租4000多，为何只有4000多，原因附近有石牌城中村，租不起，有价无市。第二看越秀江边公寓，地40000多纯江边，同样首付高，贷款短，商电商水，不能入户。不要以为鼓吹可以入户，其实都不能入户，你试试租给外地人可否办理居住证就知道了，讲回这个盘可以租4000多，甚至更高，因为写字楼附近。有价有市，地铁步行很远。第三讲芳村，老荔湾广佛线涌口站，首付45万起，和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好，都是20000多一平。我认为，广州人买公寓的很少，能买房子买房子，不能买的买远点的房子。公寓，要看地段和商业价值，甚至发展，广州比佛少好很多，因为都是城中心，不用怕没有人租，但让你买白云机场21号线那些都要16000，为何不买芳村公寓呢。再说佛山，佛山是每个人都会接触的公寓大城，遍地公寓，但只有一条线，优势都是千灯湖，佛山本地人都有房，广州投资了也不会买祖庙公寓，所以哪里的商业一片一片分开，没有很好的交通工具链接，导致佛山一个炒公寓，对赌地铁开线而去投资的人也不少，这里压的多是人均30万以上的贷款。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓，除非你自己钱闲着，加强你非常需要这套公寓，不然，不符合这两个条件之一就不用考虑了。
发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划，未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房，以租住公寓为主，就像现在的欧美发达国家一样，到时候租金回报率会上涨。
中国是一个人口大国，未来的人口主要集中在发达城市群之中，人口密度会非常大，在土地资源有限的情况下，为了满足更多人居住，公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。假设同样的一块土地，建小区可以居住一万人，那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。
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公寓一般属于商业性质，一直以来，购买公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。
不限购不限贷。国家目前的限购政策，让许多投资客、刚需客对楼市望而却步，公寓作为不限购房子，无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业，发展前景也受到了一定的看好。
价格低压力小。公寓相对普通商品房价格低，面积小购买压力较小。
公寓一般都是商住两用，出租容易，而且新政策允许公寓申请民用水电，所以好地段的公寓会越来越吃香。
公寓不会亏，挺正确的，资金不够的，购房资格不到的，帮别人供房不如买套属于自己的家。
从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，既可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住。
又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外，由于开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。且现在有消息称：40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费，若将来这一政策真的可以落实，这无非是政策对于商业公寓的利好。
国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
总价低，压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价，楼盘的在售均楼盘也比比皆是，而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡，市中心地段好的业主3万至4万左右/平方，而且户型30-70㎡之间，总价也低，而且好出租，回报率高，以租贷供，购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。
到此，以上就是小编对于广东挤满了买房的人的问题就介绍到这了，希望介绍关于广东挤满了买房的人的1点解答对大家有用。
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