大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于广东挤满了买房的人的问题,于是小编就整理了2个相关介绍广东挤满了买房的人的解答,让我们一起看看吧。
能在广州珠江新城买房的人一般都是些什么人?
珠江新城,位于新城市中轴线南岸,毗邻珠江河与小蛮腰对望,是广州天河CBD的核心部分,也是广州最高颜值的板块,全国最多300+米的大厦扎堆区域,还有省博物馆、市图书馆、市歌剧院以及庞大的地下商业系统,集商务旅游一体化,每天都有大量访客。
交通方面,地铁3号+5号+APM,简直是黄金组合,优势相当大。
广州房均价最高的一块就是珠江新城,10万+起步,每套都要千万级,如果真正能在这里买房的,不是老板就是大公司的高管(月入10w),而且他们需要这个环境氛围,如身份象征。
目前珠江新城的豪宅处于稀缺状态,房价会越来越高,口袋付不起500首付的不要来看,这就是现实。
据我所了解,能在广州珠江新城买房的,一般都是收入比较高的人。这里的房子之前要5-8万 左右一方。没有新楼了。是广州天河最贵的地段,面向珠江,江景房景观非常好。这类收入高 的人要么是企业老板,要么是拆迁户比较多。还有一些就是跨国管理人员比较多。因为我经常 去这里见这些客户。平时也和他们联系聊一些生活,工作事。
如果我的回答可以,请关注下“广州木子哥”吧。谢谢
买公寓会亏本?但为何广州公寓成交量还激增2.3倍?
广州公寓均价是1万到10万!越贵越多人租,但租售比例又是不同。先说价钱,地铁口,老城区,中心地带都是6万起,租金看地段了,天河区马场路恒大公寓开售5万起,我觉得并不理想,当然有钱人很多,有钱买这些都是放着。需求者不会买,为什么,首付贵,贷款短,租售比例低,1房可能只能租4000多,为何只有4000多,原因附近有石牌城中村,租不起,有价无市。第二看越秀江边公寓,地40000多纯江边,同样首付高,贷款短,商电商水,不能入户。不要以为鼓吹可以入户,其实都不能入户,你试试租给外地人可否办理居住证就知道了,讲回这个盘可以租4000多,甚至更高,因为写字楼附近。有价有市,地铁步行很远。第三讲芳村,老荔湾广佛线涌口站,首付45万起,和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好,都是20000多一平。我认为,广州人买公寓的很少,能买房子买房子,不能买的买远点的房子。公寓,要看地段和商业价值,甚至发展,广州比佛少好很多,因为都是城中心,不用怕没有人租,但让你买白云机场21号线那些都要16000,为何不买芳村公寓呢。再说佛山,佛山是每个人都会接触的公寓大城,遍地公寓,但只有一条线,优势都是千灯湖,佛山本地人都有房,广州投资了也不会买祖庙公寓,所以哪里的商业一片一片分开,没有很好的交通工具链接,导致佛山一个炒公寓,对赌地铁开线而去投资的人也不少,这里压的多是人均30万以上的贷款。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓,除非你自己钱闲着,加强你非常需要这套公寓,不然,不符合这两个条件之一就不用考虑了。
发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划,未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房,以租住公寓为主,就像现在的欧美发达国家一样,到时候租金回报率会上涨。
中国是一个人口大国,未来的人口主要集中在发达城市群之中,人口密度会非常大,在土地资源有限的情况下,为了满足更多人居住,公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。假设同样的一块土地,建小区可以居住一万人,那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。
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公寓不会亏,挺正确的,资金不够的,购房资格不到的,帮别人供房不如买套属于自己的家。
从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,既可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住。
又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。且现在有消息称:40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费,若将来这一政策真的可以落实,这无非是政策对于商业公寓的利好。
国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。
总价低,压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价,楼盘的在售均楼盘也比比皆是,而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡,市中心地段好的业主3万至4万左右/平方,而且户型30-70㎡之间,总价也低,而且好出租,回报率高,以租贷供,购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。
公寓一般属于商业性质,一直以来,购买公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。
不限购不限贷。国家目前的限购政策,让许多投资客、刚需客对楼市望而却步,公寓作为不限购房子,无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业,发展前景也受到了一定的看好。
价格低压力小。公寓相对普通商品房价格低,面积小购买压力较小。
公寓一般都是商住两用,出租容易,而且新政策允许公寓申请民用水电,所以好地段的公寓会越来越吃香。
到此,以上就是小编对于广东挤满了买房的人的问题就介绍到这了,希望介绍关于广东挤满了买房的人的2点解答对大家有用。
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