大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于楼市银十回来了的问题,于是小编就整理了2个相关介绍楼市银十回来了的解答,让我们一起看看吧。
九月房价普跌,“金九”已经凉了,”银十“能帮房企回光返照吗?
其实,今年9月楼市也没有多差,和8月淡季对比,房子也挺好卖的,只不过9月确实开发商搞折扣优惠比较多,所以房价看着涨得不厉害。10月房价其实也不会有多大涨幅,因为10月国庆假期真好是开发商搞优惠折扣,吸引购房者买房的好契机,因此10月房企销售额会不错,房价也会比较实惠划算。
10月楼市行情会比较好的,来看看国庆节房企销售额,你就知道这个月开发商们会奋斗卖房的,为了年终业绩拼了。2019年“十一”黄金周房企销售金额10强↓↓↓
从西安的情况看,早在两年前开始,市场的发展就相对比较均衡,月度成交情况基本类似,就不存在所谓“金九银十”的说法了。2019年的9月也不例外。
随着9月份控价进一步落实、公示的房源激增、从620限购加码后购买力呈现颓势,9月份的市场成交就趋于平淡。预计10月份乃至到年底,这一态势将持续。
要想在10-12月的情况好于9月份,必须拿出实实在在的优惠措施,或许能“抢”到一部分购房人,正如恒大在国庆全国普折一样。否则,颓势将持续。
不知不觉已经到了2019年秋天,而房地产市场行情的秋意似乎要更浓一些,从今年9月的楼市成交情况来看,传统销售旺季“金九”已经凉了,“银十”能让楼市“回光返照”吗?2020年楼市走向又会如何?
一、“金九”已凉,“银十”难再
2019年是“房住不炒”提出以来,落实贯彻得最认真的一年,仅1-9月,楼市调控次数就高达415次,已经快赶上2018年全年的450次。在严厉的楼市调控下,房地产市场表现疲软,楼市风光不再,从刚过去的房地产传统旺季“金九”来看,房地产市场成交情况并不理想,新房二手房成交都在下降。
“金九”已经凉了,“银十”能否反弹呢?我们来看“国庆黄金周”的楼市数据。据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年“国庆黄金周”期间,10个重点城市新建商品住宅成交套数为11280套,环比上周下跌61.36%;从房价来看,百城二手住宅市场均价15073元/平方米,环比上周上涨0.05%。
小黑认为,随着楼市从“黄金时代”步入“白银时代”,“国庆黄金周”长假期间,更多的客户选择了出游,观望楼市的人多了,看房的人少了,加之密集的楼市调控政策压力,市场环境严峻,购房者买房更加谨慎,因此“国庆黄金周”房地产成交量走低,整个10月后市也不看好。
二、新房贷利率执行对10月房价的影响
10月房价会如何走,“银十”能否力挽狂澜,我们先看十月最大的调控政策,国庆以后,8日新房贷利率已经正式实施,据诸葛找房统计,全国15个热点城市房贷利率执行LPR贷款利率后,15个城市首套房贷利率平均值仅为0.013%,二套房贷利率平均值为0.031%,除了上海首套房贷利率为4.65%,低于基准报价利率外,热门城市苏州首套房贷利率有所上调,其他各城市房贷利率虽然大多数有所变动,但整体变化不大,从数据可以看出,房贷利率平稳过渡是主流,毕竟稳定房价才是楼市调控的主要目标。
从房贷利率调整前后变化可以看出,这次调整对房价影响几乎为零,从9月房价来看,在“因城施策”具体调控下,楼市分化明显,一二线城市涨幅收窄,稳中有降,三四线城市继续分化,上涨、停滞或下跌并存。因此,小黑认为,10月房价基本还是以平稳为主,不会有大涨或大跌的可能,至于“银十”楼市是否能有好的表现,小黑并不看好。
三、2020年楼市会如何走
2019年还有不到3个月就要结束了,如今来看,今年的房价将继续分化的势态,“金九银十”或许都将难有起色,房地产周期论已经被打破,以后或许也不会再存在传统销售旺季的说法,房价将会以经济发展情况和楼市政策为导向,短期内将持续横盘,至于即将来临的2020年房价又会如何走呢?
小黑认为,综合2019年1-9月楼市表现,一方面,在人口普查以后,如果房地产税能落地,对拥有多套房产的人必然是一种压力,他们集中抛售房产或许短期会对房价有一定影响,但是我们国家也不是吃素的,必将会出台相对应的政策限制,对楼市整体不会产生大的风浪。另一方面,2020年在没有刺激楼市的政策或大的经济调整的情况下,房价将还是以平稳为主,毕竟“房住不炒”要实现最终房价软着陆的目标,也不是一朝一夕能达成的,需要经过长时间的“挤泡沫”。
综上所述,2019年的“金九银十”难有起色,这是调控下的正常反应,而2020年楼市将如何走,让我们拭目以待。亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!
房地产行业即将迎来下一个时代了吗?
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
房地产已经进入到新的时代了。
如果说过去的十年是房地产的“黄金时代”,那么现在的十年已经进入到房地产的“白银时代”,暴利式的房价增长已经一去不复返了,现在的是房住不炒的关键阶段,稳字当先是未来房地产发展的主要方向。
中国房地产发展二十多年,前面十年基本属于萌芽状态,许多地方还处于土改、试点的探测阶段,楼市尚未全面苏醒。黄金时代是2008年到2018年。
这十年也是房地产高速发展的十年,全国房价实现了跳跃性的增长。
2008年11月5日,国务院召开常务会议,研究部署进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的措施。会议认为,世界经济金融危机日趋严峻,为抵御国际经济环境对我国的不利影响,必须采取灵活审慎的宏观经济政策,以应对复杂多变的形势,并确定了广为人知的“4万亿计划”,用于扩大内需,促进经济增长。
而4万亿计划忽略了资本的逐利性,大量资金被用到房地产这种来钱快的领域,诱发房产热,导致房地产业全面进入突飞猛进的成长期。经过十几年的房价发展,房地产行业为国家经济贡献了不可忽视的力量,而同时经过十几年的成长期,房地产已经发展成一头难以制衡的“巨兽”,并早已经和整体经济构架错综复杂的盘根在一起。如果再任由其发展下去,后果将不堪设想。
基于经济面和市场面的双重考虑,2017年国家正式执行房地产调控政策,大面积在全国区域实施。
限购政策的执行,意味着房地产野蛮生长的周期已经到头了,行政力量的干预将使房地产发展越来越均衡,楼市全面进入调控时代。房价的增长趋势被摁住了,利润空间被缩小,房地产由黄金时代过渡到白银时代。
在通胀明显的背景下,房地产依然是最稳当、最具收益化的投资行业,在目前没有出现替代房地产的行业出现时,房子依然是最具价值的理财产品。
白银时代,不是房地产最好的十年,但有可能是未来楼市最好的十年。房住不炒的政策下,房地产的投资属性被削弱是必然趋势,但对于购房者来说,楼市依然存在机会。在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
其实从上一个房地产价格的峰值(2017年底2018年初)开始,中国的房地产就已经开始进入了一个全新的时代。
很多人都喜欢把房产价格分三浪,00-08,08-14,14-18。这三段浪赶上哪一波,都会有不错的收益。如果运用高卖低买的理论得当,会造就一大批富豪。那三个时间,绝大部分的核心城市房产价格都有普遍意义的上涨,以北京为例,00年北京市商品房成交均价约为2500-3000每平米。19年的商品房成交均价约为5.5-6万元。20年涨20倍。
我个人更喜欢把这三浪分为一个时代,房地产价格普涨时代。从18年开始,我们将进入房地产差异化增长的时代。这个时代不再是任何进入者都会获益,简单搏“傻”的时代一去不复返。有很多房产不再具有升值潜力,甚至还将在漫长的岁月里逐渐下跌。而有些房产则依然会接着创造财富。
新的时代更需要智慧,知识,更需要使用大数据工具的能力,更需要阅读大数据的能力。旧的时代过去了,也许我们错过了。新的时代到来了,你还在等待什么?
老尤:职业经理人,热爱看房二十年,分享高性价比房源。关注我,为你省钱省时间。
到此,以上就是小编对于楼市银十回来了的问题就介绍到这了,希望介绍关于楼市银十回来了的2点解答对大家有用。
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