大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于广东挤满了买房的人的问题,于是小编就整理了4个相关介绍广东挤满了买房的人的解答,让我们一起看看吧。
- 买公寓会亏本?但为何广州公寓成交量还激增2.3倍?
- 24岁程序员年入10万,能在广州或周边买房吗?
- 90年代,香港人在广州可以随便买房,为什么?
- 广州东部地段组团淘笋,为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房?
买公寓会亏本?但为何广州公寓成交量还激增2.3倍?
发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划,未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房,以租住公寓为主,就像现在的欧美发达国家一样,到时候租金回报率会上涨。
中国是一个人口大国,未来的人口主要集中在发达城市群之中,人口密度会非常大,在土地资源有限的情况下,为了满足更多人居住,公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。假设同样的一块土地,建小区可以居住一万人,那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。
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公寓不会亏,挺正确的,资金不够的,购房资格不到的,帮别人供房不如买套属于自己的家。
从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,既可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住。
又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。且现在有消息称:40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费,若将来这一政策真的可以落实,这无非是政策对于商业公寓的利好。
国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。
总价低,压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价,楼盘的在售均楼盘也比比皆是,而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡,市中心地段好的业主3万至4万左右/平方,而且户型30-70㎡之间,总价也低,而且好出租,回报率高,以租贷供,购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。
公寓一般属于商业性质,一直以来,购买公寓需要具备一定的资金实力,最受小本投资客青睐,近年来也逐渐受到部分刚需族的青睐。
不限购不限贷。国家目前的限购政策,让许多投资客、刚需客对楼市望而却步,公寓作为不限购房子,无疑是个机会。加上现在各项政策支持购买商业,发展前景也受到了一定的看好。
价格低压力小。公寓相对普通商品房价格低,面积小购买压力较小。
公寓一般都是商住两用,出租容易,而且新政策允许公寓申请民用水电,所以好地段的公寓会越来越吃香。
广州公寓均价是1万到10万!越贵越多人租,但租售比例又是不同。先说价钱,地铁口,老城区,中心地带都是6万起,租金看地段了,天河区马场路恒大公寓开售5万起,我觉得并不理想,当然有钱人很多,有钱买这些都是放着。需求者不会买,为什么,首付贵,贷款短,租售比例低,1房可能只能租4000多,为何只有4000多,原因附近有石牌城中村,租不起,有价无市。第二看越秀江边公寓,地40000多纯江边,同样首付高,贷款短,商电商水,不能入户。不要以为鼓吹可以入户,其实都不能入户,你试试租给外地人可否办理居住证就知道了,讲回这个盘可以租4000多,甚至更高,因为写字楼附近。有价有市,地铁步行很远。第三讲芳村,老荔湾广佛线涌口站,首付45万起,和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好,都是20000多一平。我认为,广州人买公寓的很少,能买房子买房子,不能买的买远点的房子。公寓,要看地段和商业价值,甚至发展,广州比佛少好很多,因为都是城中心,不用怕没有人租,但让你买白云机场21号线那些都要16000,为何不买芳村公寓呢。再说佛山,佛山是每个人都会接触的公寓大城,遍地公寓,但只有一条线,优势都是千灯湖,佛山本地人都有房,广州投资了也不会买祖庙公寓,所以哪里的商业一片一片分开,没有很好的交通工具链接,导致佛山一个炒公寓,对赌地铁开线而去投资的人也不少,这里压的多是人均30万以上的贷款。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓,除非你自己钱闲着,加强你非常需要这套公寓,不然,不符合这两个条件之一就不用考虑了。
24岁程序员年入10万,能在广州或周边买房吗?
可以的。你才24岁,还很年轻,工资上涨幅度空间还很大。
以你目前收入,年入10万,差不多月入8333。可以选择广州偏远的地方,比如增城的房产。以增城某处在售一手房为例,78平,贷款30年,首付44.46万,月供5505元,完全在你的可承受范围。只是要首先解决首付问题,可以向亲戚朋友借,解燃眉之急。
我16年买房(房价1万,3线城市中心地带),首付19万,月薪过万,存款只有11万左右,跟同学朋友借了剩下的付完首付。每月月供4千多。2年内就把欠款还清了。所以你还这么年轻,年入也不低,完全可以在广州周边买房。
90年代,香港人在广州可以随便买房,为什么?
当时政策允许而已,房地产市场属于受政府调控的,不同时期政府会根据市场环境制定相应的房地产政策,90年代中国房地产刚刚进入市场化,政府未制定外籍及港澳台人士在内地购房限制政策而已
广州东部地段组团淘笋,为什么有人放弃了天河、黄埔跑去新塘买房?
其实从去年开始, 就跟家人一直在增城看房,疫情期间,二月三月发现好多楼盘都大降价。云顶,招商,香江天赋,年前看的时候刚好过年没有买,没想到三月份降价促销,卖了很多。年后疫情回来,云顶销售一直推3号楼,刚好有事没去看过了周末后,周三才去已经卖了8成,人气火爆,我看这个楼盘也是看中周边环境,跟凤凰城原来配套非常成熟。距离新塘交通枢纽又有有轨电车,新塘的交通枢纽九轨交错,四通八达,通往增城第二机场、增城万达、深圳宝安机场及周边各个城市;可以说是内在动力和现实交通支撑最强的区域。新塘未来发展稳步又猛进,听销售说。下个月可能推售新的楼栋。只能持续关注,不知道会不会升价。赶紧入手。
放眼广州,近年的广州热盘无疑当属广州东部板块。从2003年开始,一条广园快速,将广州东部与天河的距离大幅拉近,新广州人开始聚居于此。而今经过近20年的发展,这里不仅有了TOD,有了不断穿行的地铁和优质名校,更有了品质的居住。
那么,放眼广州东部,有没有在疫情后流量盘出现?
要想成为流量盘,绝非易事,其需要满足三大条件:
其一,自然是地段C位,不是优质地段,根本谈不上改善。
其二,则是在市场上占据C位,板块有旺盛的置业需求,是市场热点。请记住,改善需求是居住需求的进阶,如果片区不热,改善就是伪需求。
其三,也是最重要的,产品C位,品质一定要非常出色,甚至独一无二。不能满足居住品质的提升,一切都是奢谈。
市场回暖复苏,势不可挡。来自网易房产数据中心监控阳光家缘权威数据,3月第三周广州楼市一手网签环比大涨35%,已经连涨七周,临近1500套/周。从目前的房贷利率来看,是近二十年的低点。具体到广州首套房贷利率,13家银行中就有5家下调,这是一个入市的积极信号。
碧桂园云顶,3月3周销售表6亿,这个网红盘就是最好的选择。
广州东部网红大盘强势抄底来袭,增城区新塘版块大部分网红楼盘价格更是一降再降,其中包括一向以明星大盘著称的凤凰城云顶、等实力笋盘也是开闸大降价,很多人看准当下难得时机,目光向东。从广州楼市三月降价促销以来销量一翻再翻,成倍增长。
为什么有人放弃天河、黄埔选择新塘呢。
目前我们都知道新塘定位为广州东部交通枢纽,是集国家铁路、城际铁路、城市地铁和城际巴士于一体的重要交通枢纽,规划引进9条轨道,其中包括四条地铁,目前已经开通的地铁13号线,规划中的16、28和20号线。三条国家铁路,分别是广深铁路、广汕铁路和京九铁路。两条城际轨道,穗莞深城轨和新白广城轨。新塘站枢纽为广州东部地区重要的交通枢纽,在广州东进的发展战略中,担任重要角色,助力广州TOD腾飞。做为广州东部门户,未来增城乃至新塘会涌入更多置业人群,楼市热度再次点燃。
做为新塘的标杆楼盘碧桂园凤凰城,19年醇熟大盘,目前开发的碧桂园云顶高端住宅项目,背靠陈家林,四面环山的生态美景,正以新的姿态改变区域人居新生活。建面90-142三房到四房热销中。新塘发展提速将带动楼市腾飞,至于能否在起飞前把握时机,速度很关键。新塘的规划发展越来越好,所以有人放弃天河黄埔置业新塘,不失为一个明智的选择!
如果,有人放弃了增城的房子,跑去黄埔或者天河买房,你们肯定会夸她,很明智,有见地。但要是,一个人在有名额的情况下,放弃了天河、黄埔的楼盘,而跑去增城买了房,得到的评价肯定会是“白痴”或“傻X”。那么,买房的对错,真的是按区位选择,来进行判断的吗?不管大家怎么看,反正张小姐第一个不同意。因为,她就是那个,看房整整1年,从天河看到黄埔,最后,却把房子买在了增城的人。接下来我们说说为什么选择增城,我们从发展说起,增城13号线提前封顶年底开通、富士康生态园区正式动工、东部交通枢纽中心加快推进……利好消息频传,让广州东部再次成为楼市焦点,不少外地买家正在不限购的增城区集结。另一方面,由于近些年新房成交量持续领跑市场,在广州东部,增城、黄埔住宅新增供应较过去均有大幅下降,部分板块新房库存告急。置业形势渐趋严峻,有计划在广州东部买房的刚需客该如何应对?先别着急,一大波利好落地 外地买家集结增城2017年,对于广州增城,特别是新塘来说将是全面发展的一年。首先,是区域第一条地铁——13号线已提前封顶,预计于今年年底建成通车。届时,增城将接入广州地铁网,居民出行将更加便利;此外,今年增城还将加快推进广州东部交通枢纽中心、中汽研华南总部、万达科创和永旺梦乐城等多个大型配套及总部企业项目。
得益于连接广州、东莞、深圳三地的位置优势,不限购的增城区一直是深莞两地购房者重点关注的区域。随着一大批利好逐渐落地,这里将是更多外地买家的集结地。
3月份以来,至少30个国家或经济体采取了降准、降息或量化宽松的措施,国内外市场流动性泛滥,全球的资金成本在降低。由于这些措施并不会改变全球疫情的变化趋势,企业的实际需求是暂缓短期资金面压力的措施,而不是持续的量化宽松(QE)措施,这些富裕的流动性待疫情得到缓解或结束时,必然会推动资产价格上涨,由此也带动资产价格尤其是一二线城市的房价进入上升通道。 当前受肺炎疫情影响,市场销售大幅下滑,企业的资金压力因销售现金流的大幅下滑而比较紧张,尽管房企融资渠道略有宽松,但是,并未解决企业资金面紧张的实质问题。 很多楼盘之间打价格战,对于购房者肯定是一个机会,特别是个别楼盘为了追求回款,有的时候短期促销的力度会很大,所以如果你是本来就心仪那里的刚需、改善完全可以出手。实际上,刚需跟炒房客大不一样,不需要太过在意短期房价的涨跌,他们应该考虑几年以后甚至更长时间这个地方的房价是涨还是跌。 去年到现在我都坚持说,你看好的区域降了10%-15%就要买了,不用等了,不能等到降20%—30%,即使真降到这个位置,也不一定买到合适的房子,刚需和改善型买家合适情况下都要买,不能够等。因为现在市场变化特别多,长远来看,房价还是看好的,现在的货币宽松很容易导致货币贬值。 预计当前至6月底,受新冠肺炎疫情影响及企业半年报冲刺销售业绩等因素影响,“以价换量”降价销售必然是趋势,此时,本轮的市场调整期就是买房最佳“窗口期”。
到此,以上就是小编对于广东挤满了买房的人的问题就介绍到这了,希望介绍关于广东挤满了买房的人的4点解答对大家有用。
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