大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于放弃外出旅游改看房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍放弃外出旅游改看房的解答,让我们一起看看吧。
开发商不接待自来客,只接受一起看房,有什么猫腻吗?
从题主的描述中,可以看出你在抖音上加的这个房产销售可能是房产中介(渠道分销人员)也可能是开发商销售(自然来访的客户他要成交佣金相对比较少,他完全可以将客户信息卖给渠道公司这样赚的更多)。现在开发商为了快速去化房源都愿意采用渠道分销导客的方式,来增加售楼处购房意向客户。渠道分销的销售模式是前佣(团购费或电商费)+后佣(签约后开发商支付的服务费),渠道公司主要是通过整合城市片区内的中介门店以及分销公司。开发商会给到渠道公司一个底价(这个价格一般都会低于售楼处自然来访成交客户的价格),渠道公司在这个底价的基础上在加3到5万元的电商费对外销售(这是比较有良心的做法),还有更夸张的就是开发商给到渠道公司相当低的一个价格进行包销,渠道公司将价格翻上去,直接赚取溢价部分。
现在绝大部分开发商都采取和中介公司合作的营销方式。主要原因是市场行情发生变化,由过去买房子靠抢收茶水费等方式,到现在很多新房卖不动,开发商就和中介公司合作卖房。好处一是中介推广的力度更大。一个中介公司有几十上百家店上千从业人员,推广力度比单纯开发商大。二是中介公司手里都有很多意向客户,他们的推销更精准。三是开发商养很少的营销人员,其余的交给中介公司,成交后返点给中介公司,看似拿了一些钱出来,但相对自己养人还是很划算。四是中介公司相当于购房者在和开发商的关系上,中介公司更有话语权,开发商不愿意得罪中介公司,个人想和开发商谈更大的折扣,开发商是不会干的。
原因有几点,
第一,不接待散客是因为项目产品与本地客户需求不对口。
第二,看房团一般来自五湖四海的人,项目适合投资,或者旅游,养老等特定需求的客户群体需求。
第三,项目本身问题,导致当地客户认可度不高,所以干脆放弃当地客户,与看房团合作。
第四,开发商与中介合作,有不合理收费。
第五,楼盘属于炒房盘,快销盘或者日光盘,靠当地消化时间太慢
第六,概念炒作,国家+当地政策扶持的「移民」楼盘,通俗讲,天津的落户政策需要大量人才,很多楼盘不接待当地人,陕甘宁西北大开发,需要大量外来人员,很多盘当时也不接带当地客户。。。。等
没有哪个开发商是不接待自来客户的,只不过通过渠道的客户比自来客户买的价格要优惠,开发商和渠道合作肯定要给渠道这边的额外折扣,所以买房还是得和中介去,但是你说在网上也搜不到他说的楼盘信息,很可能是忽悠你的,故意放你鸽子的
感觉现在还挺时尚的,抖音都可以卖房子了....不知道怎么说好,那么多卖房的APP你不去找,非要在抖音上看~直接去售房部不好吗。。猫腻估计是:自来客卖了拿提成,分销带团卖了分销有提成,然后后给回扣~就是提成加回扣
房产放弃声明有什么后果
房产放弃声明是指房产所有权人主动放弃其对某一房产的所有权。放弃后,该房产所有权将归属于其他人。但是,放弃声明的后果也很严重,因为房产所有权的变更可能会涉及到很多法律问题和税务问题。因此,任何人在做出房产放弃声明前一定要慎重考虑,并咨询专业人士的意见。
到此,以上就是小编对于放弃外出旅游改看房的问题就介绍到这了,希望介绍关于放弃外出旅游改看房的2点解答对大家有用。
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