大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于广东挤满了买房的人的问题,于是小编就整理了3个相关介绍广东挤满了买房的人的解答,让我们一起看看吧。
广西人去广东打工排笫二,为什么在广东买房子笫七位的?
广西人去广东打工排第二位多人的,但是广西人在广东买房排第七位的,因为广西人有很多回广西城市买房子和一些回农村建設房子的,湖南和江西有很多人在广东买房子的,湖南人在广东买房子排笫一位。
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能在广州买房的都是什么人呢?
我是潮汕阿锋,是一名广佛两地的售楼先锋,目标是要把珠三角的房子卖空
很高兴为你解答能够在广州买房的都是什么人呢?作为一个在广州卖房已经长达三年的靓仔,我来给你分析一下这些人是些什么人。
广州业主的群体
其实抛开我本身卖房的身份来讲,我也就是个90后21岁大专毕业,到现在还在为买房奔波,而我的同学,同事却早早已经买了房了,这对于我的打击真的是很巨大的,很长一段时间想回老家发展,但是在一段时间之后我释怀了,因为有些人一出生就带光环的,而我们努力了很久也是为了让我们的后代有这个光环。
现在换回我卖房的身份啦,那么在长达三年的卖房经历,成交客户大概在70位左右,我大概的把我亲爱的客户们划分为几个群体
本地拆迁客:这个不用讲啦,大家也不用太敌对拆迁户,就以猎德村来说,他们村是祖祖辈辈从珠江边的泥滩发展成一个小村庄,经历了很多祖辈的心血和时间的沉淀,最后还要应对政府的规划,把几百年祖宗的心血变成给大家随意践踏随意出入的地方。
努力刚需客:一步一步的走上来,用秃顶换来的金钱,用大半辈子的努力换来的房子,只为了能够在这个钢筋水泥混合的无情城市里,有一个喘口气的地方
升值置换客:很早前有能力买房,升值加上时间的沉淀下来的经济实力支撑自己买房
爸妈给力客:21岁毕业,26岁结婚,一个刚毕业几年的大学生就要买婚房,肯定是要爸妈帮忙给首付的,这个我觉得不能说是啃老,只能说是父母也是自己实力的本身
房子真的很重要?
其实也不是很重要,短期买不起房子不代表以后买不起,这是一个短暂的经济实力问题,可以把买房当成一个目标,但是不能被他压垮,买不起这里的房子可以买周边有潜力的房子,以后升值了慢慢的置换回来,最怕的不是买不起房而是失去了生活的动力,失去了信心。像我们这种买不起房的在广州还有六成人,所以大家一起努力吧。
小结:生活不止眼前的苟且,还有希望和远方。共勉
广州属于一线城市,一线城市在经济基础、市场资源、人口基数及人才政策等方面具备优势,住房刚性需求和改善需求较为强烈,广州每年都有源源不断的新增人口流入,这些新广人撑起了广州新房每年八至十万套的成交量,这些新广人也因为在广州购买了住房,真正意义上在广州落地生根。
相对于北上深这几个一线城市的房价,广州房子的整体均价属于比较低的了,北京、上海、深圳整体均价已经将近6万/平方,广州这么多年追赶还未超过3万元/平方。广州巨额的土地供应及相对人性的房价,给很多刚需群体提供了上车的机会。广州虽然整体均价接近3万/平方,但广州各个区域价格差距非常大,珠江新城超10万/平方,而增城才刚到2万,一万多的也非常多,150万的预算在广州绝对上得了车,150万首付三成45万,广州人均工资接近9000元/月,普通工薪族搞搞兼职,六七年凑个首付应该不成问题,首付凑齐后,剩下便是月供,月供就跟租房差不多了。
国家多次强调“住房不炒、稳定房价、建立长效机制”的主基调保持不变,2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小,“维稳”仍将是2020年的主要趋势。 楼市整体虽然较稳,但广州刚需需求未减,预计未来依旧会逐步上涨,刚需早上车一定比晚上车强。
买公寓会亏本?但为何广州公寓成交量还激增2.3倍?
发展前景好的城市买公寓肯定不会亏本。按照中国的人均居住面积和未来城市的规划,未来的发达城市居住会以公寓为主而且大部分人都买不起房,以租住公寓为主,就像现在的欧美发达国家一样,到时候租金回报率会上涨。
中国是一个人口大国,未来的人口主要集中在发达城市群之中,人口密度会非常大,在土地资源有限的情况下,为了满足更多人居住,公寓这种容积率高的房子会成为未来发展的首选。假设同样的一块土地,建小区可以居住一万人,那么建公寓就可以居住两万人。所以买公寓是对未来的布局。市中心的花园小区会成为奢侈品。
洞悉房地产真相,专注深莞惠新房。
公寓不会亏,挺正确的,资金不够的,购房资格不到的,帮别人供房不如买套属于自己的家。
从使用角度上看,40年产权的商业公寓具灵活性,既可自己住,也可在自己二次置业后让孩子或老人住。
又可以出租收取回报,由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用,颇受小公司喜爱,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
此外,由于开发商的利润主要是在商业上实现,公寓只是作为配套对利润的期望值并不高,因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低,性价比更高。且现在有消息称:40年产权公寓水费已经可申请改为民用水费,若将来这一政策真的可以落实,这无非是政策对于商业公寓的利好。
国家一直在鼓励投资商业地产,商业公寓是商业地产的一部分,也是风险率最低的商业地产。好地段、低总价、可自住可商用……公平来讲,商业公寓升值潜力更大,更值得出手投资。
总价低,压力小。广州市中心住宅单价4.2万至12万单价,楼盘的在售均楼盘也比比皆是,而商业性质的公寓在售均价绝大多数都在10000左右元/㎡,市中心地段好的业主3万至4万左右/平方,而且户型30-70㎡之间,总价也低,而且好出租,回报率高,以租贷供,购买压力较小。而且公寓地段都是比较好的地方。地段还是地段地段。
广州公寓均价是1万到10万!越贵越多人租,但租售比例又是不同。先说价钱,地铁口,老城区,中心地带都是6万起,租金看地段了,天河区马场路恒大公寓开售5万起,我觉得并不理想,当然有钱人很多,有钱买这些都是放着。需求者不会买,为什么,首付贵,贷款短,租售比例低,1房可能只能租4000多,为何只有4000多,原因附近有石牌城中村,租不起,有价无市。第二看越秀江边公寓,地40000多纯江边,同样首付高,贷款短,商电商水,不能入户。不要以为鼓吹可以入户,其实都不能入户,你试试租给外地人可否办理居住证就知道了,讲回这个盘可以租4000多,甚至更高,因为写字楼附近。有价有市,地铁步行很远。第三讲芳村,老荔湾广佛线涌口站,首付45万起,和西朗碧桂园差不多。这个升值会比那些好,都是20000多一平。我认为,广州人买公寓的很少,能买房子买房子,不能买的买远点的房子。公寓,要看地段和商业价值,甚至发展,广州比佛少好很多,因为都是城中心,不用怕没有人租,但让你买白云机场21号线那些都要16000,为何不买芳村公寓呢。再说佛山,佛山是每个人都会接触的公寓大城,遍地公寓,但只有一条线,优势都是千灯湖,佛山本地人都有房,广州投资了也不会买祖庙公寓,所以哪里的商业一片一片分开,没有很好的交通工具链接,导致佛山一个炒公寓,对赌地铁开线而去投资的人也不少,这里压的多是人均30万以上的贷款。转手全国都是15.1%的利率。所以不要考虑买公寓,除非你自己钱闲着,加强你非常需要这套公寓,不然,不符合这两个条件之一就不用考虑了。
到此,以上就是小编对于广东挤满了买房的人的问题就介绍到这了,希望介绍关于广东挤满了买房的人的3点解答对大家有用。
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