房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？，当前乡村旅游主要政策，对休闲农业与乡村的意义是什么？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张家界回应拆分收费的问题，于是小编就整理了2个相关介绍张家界回应拆分收费的解答，让我们一起看看吧。

房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？
当前乡村旅游主要政策，对休闲农业与乡村的意义是什么？

房屋拆迁中，对住宅改商业的房屋应该如何补偿？

这叫居改非，现实有居非同存，碰上拆迁补偿分二部分，居住面积与非居面积分开计算，一般非居面积估价为居住面积价格的二倍，如非居内家庭成员持有工商营业执照，动迁时各种动迁奖励金，按二户计算，另加名目繁多的经营类损失补偿，水很深，碰上拆迁尽可能找熟悉动迁的好友，才能利益最大化，切莫找律师，要不你只能公事公办了。

您好，很高兴回答您的问题。

住改非是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。

由于住改非因拆迁造成的损失大于普通住宅，按照拆迁不降低原有生活水平的原则，拆迁时按照普通住宅补偿是明显不合理的。

住改非的补偿标准一般参照地方性的规定，对住改非最常见的补偿办法是按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定，比如湖北省《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定：“征收个人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为生产经营性用房使用的，应当按照住宅房屋给予征收补偿。但本办法公布前，住宅已作为商业门面使用，且以该住宅为注册地址办理了工商营业执照的，对其实际用于经营的部分可以给予适当补助，补助标准原则上不超过商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%，具体标准由各区人民政府制定。”

当然也有的地方规定对住改非的补偿参照是否沿街标准不同，在某个时间节点之后补偿也不同，有的地方规定住改非完全按照住房性质进行补偿。例如《张家界市城市房屋拆迁管理办法补充规定》中，对在临城市主次干道的一层门面适当上浮住房评估价值，补偿随之增多。在2007年8月12日《张家界市城市房屋拆迁管理办法》颁布实施后除临道路第一层的住改非房屋，一律按住房性质进行评估补偿。

住改非的补偿一方面要参照地方性的规定，但另一方面由于地方性规定的法律效力位阶较低，多以地方政府规章的形式出现，只能作为行政审批的参照，实践中经常出现地方政府住改非补偿标准规定不合理。

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房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置（即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员）。

　　私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

　　私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。）的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商。

国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电〔2003〕42号）规定，对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照的经营性用房，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

按照国务院办公厅42号通知的规定，各地可以根据“住改商”房屋的经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿，因此，实践中各个地区都有不同的做法，以下列举几种补偿方式：

1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。

2、住宅房屋用于经营使用的，根据住宅房屋的实际状况，比如是否持续经营、是否有营业执照、是否沿街等相关情况，再根据商业用房的具体补偿标准估价补偿。

3、住宅房屋用于经营使用的，按照住宅房屋的补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定。

4、按照住宅的补偿标准补偿，这种情况主要是住宅房屋用于经营使用的时间较短，尚不支持作为非住宅补偿的。

5、住宅房屋部分用于经营使用的，该部分按照商业用房的补偿标准补偿，其余部分按照住宅的补偿标准补偿。

当前乡村旅游主要政策，对休闲农业与乡村的意义是什么？

乡村旅游，根本上可以解决市民精神上的需求、农民在家创业致富的需求。乡村旅游，一定是基于农业生产、农村美好的基础上的。乡村旅游，可以促进城乡要素的流动，以及社会资本进入农业农村，盘活农业农村的闲置资源和市场资源，带动起来的休闲农业、民宿旅居、美食文化传播等服务业态，能更好地满足大家需求多元化，以及返璞归真、食品安全的精神诉求，更甚者通过亲子活动，还能对下一代在尊重自然、保护环境、爱惜粮食等方面做好科普教育。

总之，乡村旅游的功能开发，老少皆宜。只要合理规划、建设、运营，肯定是实现多赢局面的。

很喜欢这个问题，这个问题其实提现了当下的一个热点，及农村旅游业的发展。

国家对农村旅游业的发展始终处于支持和鼓励的态度，促进农村旅游业的发展，依托旅游业发展新型农村。

旅游业属于第三产业，可以带动经济发展。如果农村发展旅游业那么可以会带动当地土特产的知名度，增加农民的收入，同时旅游业的发展也提供了更多的岗位和机会，农村外出务工的人会减少一些，可以在一定程度上减缓农村空穴话的现象。

总之农村旅游业的发展对农村经济的带动作用还是很大的

乡村旅游政策对发展休闲农业和乡村的意义，是为了开发农业多种功能和增加农村土地的附加值，既能有效改人民收入，同时对保护耕地、生态农业、农村经济、环境治理等有积极而深远的影响。随着城镇化建设不断推进,城市建设得到快速发展,然而城市面临的交通拥堵、环境污染、绿地匮乏等已成为主要突出问题。对提高农村和发展农村，已是社会主义新农村建设的新亮点！

休闲农业和乡村旅游发展的重点，建设功能完备、特色突出、服务优良的休闲农业专业村和休闲农业园。盘活农村闲置房屋、果园、荒地、林场、水面等资产发展休闲农业和乡村旅游，不仅可以提高品牌价值，还可以推广最美休闲乡村和农业文化遗产的保护。利好的政策是对推动休闲农业和乡村旅游发展的基础。温馨、舒适、具有乡村情趣和慢节奏农村生活，逐渐被人们喜爱和重视！

大家好，我是一名来自农村的孩子，最近也在学习三农领域的知识，很高兴回答你的问题。以下是当前乡村旅游主要政策和对休闲农业与乡村的意义。

乡村旅游的主要政策

1.国务院中央一号文件：大力发展休闲农业和乡村旅游

文件强调，大力发展农业和乡村旅游。强化规划引导，采取以奖代补、先建后补、财政贴息、设立产业投资基金等方式扶持休闲农业与乡村旅游业发展。

2.国务院印发《关于加大脱贫攻坚力度支持革命老区开发建设的指导意见》

要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。依托老区良好的自然环境，积极发展休闲农业、生态农业，打造一批具有较大影响力的养生养老基地和休闲度假目的地。

3.发改委：加大旅游资源整合力度，推进特色观光休闲农业和乡村旅游

国家发改委、科技部、公信部制定并印发了《长江经济带创新驱动产业转型升级方案》。在旅游休闲方面，充分发挥长江上中下游独具特色的历史和风土人情，加快九寨沟、黄龙、张家界、庐山、井冈山、鄂西、赤水、梵净山等生态文化旅游区建设，积极推进皖南国际文化旅游示范区建设。

这些乡村旅游的政策对休闲农业和乡村产生重大的意义，影响深远！

1.促进了资金转向农村

建设好中国农村的最好办法就是资金涌入农村

乡村旅游与休闲农业是让城市消费转入乡村消费的重要途径，促进了城市资金到到农村休闲，旅游，购买农产品等，活跃了农村经济。