阿里和京东双11将上线1.6万套特价房，你怎么看？，25城公布十一卖房数

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于25城公布十一卖房数的问题，于是小编就整理了1个相关介绍25城公布十一卖房数的解答，让我们一起看看吧。

阿里和京东双11将上线1.6万套特价房，你怎么看？

阿里和京东双11将上线1.6万套特价房，你怎么看？

马云曾说过：中国房子未来如葱。刘强东也曾放出豪言：将带动更多的人富起来。

今年双11期间，阿里、京东两大电商巨头总计投放大约16000套特价房源。尽管总量达到了16000套。

怎么说呢？大家伙以前想着在网络上买点服装家具什么的可以理解，现在好了，现在网购都能买房和买车了，所以这事吧，还是值得讨论一波的！

网购房子靠不靠谱？

2018年10月，京东房产上线二手房业务，二手房交易纳入当年双十一的促销阵营。2018年11月，京东推出租房业务。今年京东更猛，直接在电商平台卖房，据说京东将在70个城市，联合超过200家房地产开发商，这一次会投放6000套房子，优惠高达3个亿！

房子对于咱们国人来说意味着什么，我相信不用我多说了。京东只是给消费者们提供买房的平台，说到底用户们还是从开发商那里买房子，京东作为中国B2C巨头之一，其品牌影响力是不言而喻的，所以靠谱肯定是靠谱的，至于这里面到底有多少优惠，还是值得用户们好好研究研究！

撼动不了楼市

今年楼市是个什么样的情况？国内一线城市有不少楼盘已经出现了大幅降价的情况，国内三四线城市的房价更是老火，大多数都是有价无市。不少炒房客已经被深深的套牢，说白了当地政府就是要拿这拨人开刀。政府在稳定房价，因为现在中国的房地产正在去金融化，房价处于锁死的状态。什么时候银行的风险释放完了，房价就有下降的可能，当然了，一个城市的黄金地段是不会跌的。

再回到问题的本身上来，京东和阿里自己没有房地产业务，其手里的房子也是开发商们提供，开发商线下卖不动，只好趁着“双十一”这个热点搞一波线上。君不见现在很多楼盘变相销售都卖不出去吗

所以我的看法是，京东阿里这一波的双十一卖房只能说是小打小闹，对全国的楼市并没有什么实质的影响。因为影响一个城市的房价，归根到底还是当地政府！

回答这个问题，先得看下房地产销售的特点：

1，多数受制于地理区域限制，无法实现大规模异地购房

譬如，户口限制，需在某地缴纳一定社保等等，异地交易大规模可能性较小

2，线上体验暂时不及现场感受来的直观和强烈

众所周知，当下房地产一手房销售还是主要以案场示范区体验，样板房体验为基础的，客户体验销售模式。虽然，大同小异，且延续了数十年，但存在即为合理。而线上销售，必然少了这现场直观的体验过程，而体验线下服务，是房地产销售重要的一个策略手段，可以更好促成成交。

所以，相信大家还是习惯于线下的传统销售模式。

3，规模上，相较于全国范围内，不计其数的线下房地产项目总体量而言，上万特价房，也只是杯水车薪，目前看来，更多的还是是房企的一种新型销售渠道的尝试。

4，目前阿里、京东销售房企主要是靠节点型日期和时间，来进行销售

据媒体消息，阿里，和京东的销售，主要还是在类似双11，等重要节庆或营销节点时会较为明显。但售楼处销售是做到全年无休的状态。

为此，就可以知道了，互联网上做销售，就目前情况来看，还不至于对传统线下销售，构成对房地产行业的冲剂或者说搅动，充其量只是房企对不同渠道销售的重要渠道，以及新销售模式的一种尝试。

开门见山，先说一下我的观点，对于房屋这种非标品服务，特别是涉及金额特别大的非标准产品服务，电商平台的劣势太大，对现有的传统方式影响不大。接下来我将通过分析电商平台相对传统中介的优劣势来说明我的观点。

一、电商平台有什么优势？

每次的双十一，我们都会关注一个东西，那就是销量。天猫双十一头一小时销量纪录，天猫双十一全天销量纪录。这个纪录就一个字——大。还有一个我们很关注的问题：“阿里的服务器这一次能不能顶得住？会不会崩？”

这些说明了什么？这些说明，双十一参与的人多，曝光范围广。如果双十一把房产售卖放到电商平台，相比线下那些房产中介，会有多很多的人会知道有这么一些房子在卖。这有什么作用？多一个人知道，就多一个潜在的竞争者知道，多一个潜在竞争者知道，那么竞争就更充分，这个价格就更能反应当前市场需求对应的价格。这类似于让房产资源像证券那样，让所有人都能低成本地看到，减少信息不对称。

那么，这个时候，那些因为低曝光，因为信息不对称造成的低价就会减少甚至消失。这样就挤掉了那些专门去赚取拍卖房差价的人的空间。

当然，可以预见，看到阿里和京东这一手，看到有以市场均价的7折的起拍价格拍卖的房子，就以为有低价房能够抢到的人，估计要落空了。看到低价，谁都会去抢。我看到价格低于市场价100万，那我就加50万。你看到低于市场价50万，那你就再加25万。其他人看到有加价，通过不断加价，最后那个出价最高的人买下。

所以说，再低的起拍价，成交价还是会回到市场价，甚至会高于线下拍卖的价格。因为线下拍卖，可能会因为信息不对称，因为那些愿意出高价的人不知道，买到便宜货。

电商的高度曝光的优势是会让这些房子的价格更趋于市场价。

二、电商平台有什么劣势？

你有没有什么东西是不会再网上买的呢？是什么东西？为什么不在网上买？

对我而言，鞋我不会在网上买，因为鞋看着好看不行，最主要的是穿着合脚舒服。

要是在网上直接下单买房，我想绝大多数人也都会好好掂量一番，除非网上比市场价低很多。毕竟，绝大多数人，即使是线下买都会非常纠结于房屋的位置、朝向、周边配套等等这些东西。买房又是非常重大的支出，这更会让很多人不敢在网上买。

也就是说，在电商平台上卖房，买家看不见房子，摸不着房子，很难确定买下的是自己想要的。这方面，电商平台又增加了信息不对称。

三、这些劣势可以怎么克服？

目前已经有一些做房屋交易中介的手机APP了。他们不再单单提供简单的房屋图片，他们开始采用全景图，带着买家观看360度全景图片，并且还配了讲解音频。这些全景图跟百度地图的街景图类似，你可以在房间不同的点看各个视角的图景。也就是尽量让人有实地看房的真实感。

如果阿里和京东也采用类似的方式，可以部分克服劣势。不过，就我个人看的话，没有去实地看，心里还是不踏实。毕竟买房是一个特别重大的事儿。