大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于杭州取消新房限价的问题,于是小编就整理了1个相关介绍杭州取消新房限价的解答,让我们一起看看吧。
杭州房屋市场新房及二手房成交量均明显下降,月成交数首次跌破万套,摇号火爆但仅集中在少数楼盘, 你怎么看?
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这是目前大多数城市的写照。
房地产市场下半场,慢慢进入存量房时代。新房交易代表的今天、现在二手房交易才代表未来。
1,无论新房、期房价格如何,售楼部又如何火爆,真正的未来的涨跌,小区的好坏,居住舒适度,都是被人购买,交房,成为市场存量,成为二手房之后的事情。
2,从2016以来,房地产市场依次经历了一线、二线、三线、四线、乃至今年的7,8线城市房价大涨。但是一线(北京上海)从2017年317以来已经经历了两年多的稳中又跌,跌幅15-20%。
3,存量房时代,未来各地的新房成交量会慢慢小于二手房的成交量。二手房成交会成为市场主体。新房成交量下降是必然的事实。
4,在严格调控,经济下行压力的影响下,房地产市场目前处于一个稳重有降的情况。但是大众对于房地产市场的信心依然非常足,所以一旦有性价比非常高的楼盘,依然火爆。
对于目前的市场,个人认为有钱买,为了居住,随时都可以入市,但是要控制杠杆,以防未来的风险。短期内跌了其实还好,主要是为了居住,资源集中的城市,未来房价也一定能涨回来。但是如果万一,房价再次上涨,可能就真的买不起了。
杭州的经济发展,非常快,在当地人眼中,他们就是一线城市,所以楼盘的价格,一直在飙升,销售量也一直在飙升,但是,暂时性的销售量下降,是很正常的一件事,不要那么大惊小怪,摇号火爆,说明这些少数的楼盘,操盘能力比较强,而且价格适合社会或者市场的需求,其他地方,卖的不咋地他,也是因它们,楼盘没有特点,就这么简单。
为什么销量破万以下,其实道理很简单,花无百日红,总不能一直销量那么好,如果房地产行业一直销量那么好,肯定泡沫越大,所以,这次销量变少,肯定是有背后的原因,一方面就是,前几年购买房子的人,已经差不多了,该买的都买了,所以力量后续有点不足,另一方面,调控,杭州也是调控之大的城市之一,自然拒绝了更多的人进来,再加上最近的利率变动,首付变动,那么,增加了更多的购房成本,这个时候,观望的人变多了,这也是导致销量下降的一些最直接的原因。
什么样的楼盘不受影响,要么是低端的楼盘,总价格低,首付低,按揭少,大家伙都抢,还有一种楼盘就是高端的,他们也不受影响,因为购买高端楼盘的人不差乎你点钱,不差虎首付,也不差那点利息,所以他们不受影响,但是总体销量,多数还是中间阶层在购买,他们在观望,于是这个结果就出现了,这是很简单的一个事情,当然,还有很多其他的原因,这里就不一一解释了。
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杭州是个比较特殊的城市,虽然一直被列在二线城市的名单里,但在我的眼里她是属于一线城市行列里的。杭州除了优美的风景外,还有像阿里巴巴、网易这样的互联网巨头,每天都在创造着亿万的价值,每天都会产生大量的财富,同时浙江又是最富有的省份,作为浙江省会城市拥有着天量的财富,不缺乏房子的购买力,对商品房有着巨大的有效的需求。上半年杭州就成交了60908套商品房,月成交量过万套。近期杭州房屋成交量下降并不代表需求减少,市场热度降低,而是买房人越来越成熟,对房子的品质要求越来越高了,合适的房源减少了,自然整个市场的成交量就会减少,但高品质的楼盘仍然受到热捧,前些天开盘的天都城滨沁公寓,总共178套房源,却有27118组客户登记摇号,中签率只有0.66%。好地段的好房子总是稀缺的,引来万人抢房也是正常现象。
到此,以上就是小编对于杭州取消新房限价的问题就介绍到这了,希望介绍关于杭州取消新房限价的1点解答对大家有用。
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