大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烂尾楼业主索赔被驳的问题，于是小编就整理了3个相关介绍烂尾楼业主索赔被驳的解答，让我们一起看看吧。
房子烂尾开发商怎么赔偿业主？
房子已经烂尾了就说明开发商资金链断了。这样的开发商根本拔拿不出来钱赔偿业主。即使打官司依法执行也不会得到全额退款的。唯一出路求助于当地政府初棉整合。如果楼盘有别的开发商接手就可以盘活。一般政府不会放任不管的。让老百姓血汗钱丢了。
烂尾楼损失谁承担？
由开发商负责。业主购房，会与开发商签订《商品房买卖合同》，双方之间迠立了合同关系，依法受法律保护。
在合同履行过程中，开发商因资金链继裂等众多原因造成楼房烂尾、无法向业主交房，对业主都构成根本性违约，依合同应支付违约金，违约金不足以弥补业主十年损失的，开发商还应当赔偿。这是依据合同相对性原则，业主只能向开发商主张赔偿权利。
1. 烂尾楼损失由开发商承担。
2. 这是因为开发商在建造楼房时负责设计、施工和监督，如果楼房出现烂尾现象，说明开发商在工程管理和质量控制方面存在问题，应该承担相应的损失。
3. 此外，烂尾楼对购房者和周边居民也会造成一定的经济和生活影响，因此开发商应该承担烂尾楼损失的责任，以保护购房者和周边居民的权益。
同时，相关监管部门也应该加强对开发商的监管，确保建筑工程的质量和安全。
频繁曝出的烂尾楼、延期交付问题原因到底何在？
开发商的烂尾楼，延期交付已经是一个信誉问题了，市场上出现此类问题，大部分原因都在开发商本身和监管部门身上，随着我国房地产市场监管力度的加强，企业的开发能力已经成为重点的评估对象，那么您说的这个问题，究竟有什么有原因造成的，个人总结如下：
第一，开发商的自身问题
一个房产项目的落成，是一大批人的努力结果，在建造过程中，开发商的资本运作能力是非常重要的，也就是说企业资质是否够硬，企业可控流动资金是否正常，企业同时在运营项目是否超过负荷，企业负债率是否超标等问题，都是关乎项目是否准时交付，是否搁浅的决定性因素，可以说这个是大比例，也是目前我国房企共同面对的问题。
我国房地产发展的历史只有40年，我们的房企除了一些国企，央企运营可靠度比较高外，他们经历多类市场环境，拥有较丰厚的财力物力，尽管国家多次重申国企单位应尽量避开多元化发展而进入房地产，但我们恰恰觉得他们才是更有保障的。
而很多新兴的房企，常常会打脸充胖子，居中的各种因素都有可能，有些是多元化企业集团进入房地产，有些是奔着政府的开发项目去投资的，还有些地方个人资本集资开发的，这类房企除了自有资金，大部分都是跟银行贷款的，随着项目进展，可能发生的意外和不可控因素较多，企业在无法偿还贷款时，就会开始各种抵押续贷，在无力支撑的情况下，资金链断裂，拖延交付，工程进度减缓，甚至于项目烂尾，企业倒闭等。
这类企业在我国处处看得到，其中也不乏一些著名开发商，他们走在手脚并用的边缘，利用有限的资源和政策，竟仍坚强地维持下来。我们也是应该向他们致敬，之前他们的努力保障了购房者的利益。
当项目烂尾之后，后续的处理方案续费就是企业自救和他救，继续完成项目，并处理好后续的买卖业务。或者企业无力支撑，则变卖项目以偿还贷款。例如目前厦门第一高楼——厦门国际中心，目前已经在拍卖，第一轮流拍，预计11月二次打折拍卖，这个就是现实，作为厦门国际中心的开发商源生置业母公司，因企业在2016年至今的经营问题导致资金断裂，才不得已拿出来拍卖。
第二，建筑承包的问题
我们知道，很多房企都是以开发、设计、运营、销售起家的，其中有个最重要环节是建造过程，有些企业是无法全部承担的，所以他们会选择建筑承包的模式，把项目对外投标，价格低的更加容易中标。这往往也是导致烂尾，延期交付的重要原因。
还有一种可能，是在楼房建筑过程中，受到地质影响而导致无法施工，最后使得整个项目报销，例如1997年的巨人大厦项目就是这样的，因地质问题无法建成最高的楼，建筑无法施工，最后使得巨人集团资金链断裂，还好史玉柱先生正确处理了这件事儿，不然后续影响不知道有多大！
在承包商的建筑过程中，也会出现贪污，偷工减料，建筑商携款逃跑等复杂的问题，这些都是可能迫使企业停工破产的重要因素。这类事件常常会出现一些三四线城市，由于开发商拿地的渠道多种多样，企业资质审核不够严格，容易在这样的企业里滋养蛀虫，从而导致项目问题，我们会发现小县城此类项目更多，里面涉及非常多的内幕，和错综复杂的人物关系，所以建造过程的监管非常重要。
根据以上建造情况，在最后验收中，常常会出现楼房检验的各种指标不合格，无法完成政府的验收，因此而烂尾或者延期交付。所以现在很多项目都是多家房企合作，共同开发的楼盘，此类楼盘更值得我们信任。
第三，市场监管问题
这个问题比较广泛，基本从项目立项到建造，销售和验收过程都有可能出现问题，也是目前我国房地产市场面临的重要挑战。这里存在的问题层次较复杂，我们就不做讨论了。
以上综合因素导致的问题，可能引发形成我们常见的烂尾楼，延期交付问题，难么应该怎么减少缓解此类问题呢？个人有以下三点建议：
1. 制订更加完成的楼房监管制度，从立项到建造，检验都要涉及，并以消防的标准追踪质量保障制度，逐步落实于房产市场。
2. 鼓励房企有效的进行兼并整合，收购业务，完善房企入市标准，监控房企频繁多次出卖项目问题，从最根本上减少房企在开发项目过程中破产。
3. 相关单位，应针对烂尾楼和延期交付，形成专项调查小组，逐个击破，调解房企与建筑商，与购房者的关系和责任范畴，让这类现象逐步消失。
感谢悟空问答邀请。
●买房忌讳的事情很多，而且选择开发商是一件比较重要的事情！如果，选择的开发商不对，那么楼盘的真实情况以及交房时间延期，或者是开发商资金链断裂跑路等等，这些事情屡见不鲜！
根据问题所提到:“频繁爆出烂尾楼、延期交付问题，原因何在？”
一.分析频繁爆出烂尾楼、延期交付原因
- 针对这个问题可以明确一点是:出现这些问题，可以确定是开发商资金链或者公司出现负面新闻所影响！
- 针对这个问题，可以三个方面去分析:
- 频繁出现烂尾楼、延期交付原因
- 购房者选错开发商给自己带来的不良后果
- 坚决打击恶劣开发商，杜绝破坏楼市市场健康发展
▲01.频繁出现烂尾楼、延期交付原因
1.开发商资金链断裂，容易困难造成工期延误或者破产
对于楼市市场行情来说，越来越萧条，不复当年的风生水起的景象。所以，最先遭殃的还是房企。特别是中小房企，资金来源比较单一，容易出现资金困难。一旦出现资金困难，融资就比较困难，那么所建设楼盘就会陷入危机！
2.开发商建设五证不齐全
早期的五证有些开发商投机取巧，没有齐全的时候就开始售卖。到后来，楼市收紧政策颁发，这种劣质行为被遏制住，此类开发商也受到了相应惩罚，所以所属开设楼盘就成为了无人问津的烂尾楼。这种行为苦了辛苦奋斗买房的购房者！
3.开发商公司负面新闻过多，公司各方面陷入危机
回归正题，开发商选择很重要。如果，他们公司陷入风口浪尖的危机，那么建设的楼盘以及资产都会严重受挫！
▲02.购房者选错开发商给自己带来的不良后果
1.购房者选择不合规开发商的话，会让自己造成直接经济损失
有些购房者买了五证不齐全开发商开发的房子，现在又是楼市大整顿时期，开发商卷款跑路，那么购房者投进去房子就会血本无归！
2.中小房企容易出现，偷工减料的豆腐渣工程
开发商一旦出现偷工减料豆腐渣工程，那么交房居住后，房屋会频繁出现大大小小的质量问题！
3.选择不对开发商交房面积、物业以及公共设施设备，都可能会遇到与购房时所签合同不相符合
买房最害怕的是，交房时候房屋出现各种问题！所签合同和交房严重不符合！遇到这种情况是非常糟心的！
▲03.坚决打击恶劣开发商，杜绝破坏楼市市场健康发展
1.建议购买大开发商建设房子
基本购买大开发商开发的房子，至少少之又少出现烂尾楼或者延期交付问题。
2.大开发商资金链不容易出现断裂
大开发商公司产业不仅仅只有房产，还会有其他的连带产业相辅相成。所以，不容易出现跑路情况！
3.购房居住或者投资人群，一定要谨慎购房。
不管是居家居住还是炒房客投资者，都要注意开发商公司财务情况以及连带产业。多点可靠信息，购房才不会吃亏！
总结:购房需要谨慎选择，做一份市场调查，以及所购买房子所属开发商财务情况以及公司情况。多方面参考，才不会让自己做出错误判断，导致经济损失！
建议:不要购买烂尾楼房子，地基年代已久，容易出现房屋质量问题！
到此，以上就是小编对于烂尾楼业主索赔被驳的问题就介绍到这了，希望介绍关于烂尾楼业主索赔被驳的3点解答对大家有用。
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