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孙宏斌称“现在买股票比投资房子好太多”,你怎么看?
现在这个时间点买房和炒股都不行。
融创近两年做的比较好,从一家全国排十几名的房企一跃全国第四,进入了房企第一阵营!本人很佩服孙宏斌的敢闯敢做的企业家精神。
不过这一轮房价上涨周期已经持续三年,全国大多数房价已在高位,市场严重透支,且近两年地价很高,将使房地产毛利率加速下跌;另一方面,中国刚需购房人口90后逐渐变主导,91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500万,跌幅30%以上,意味着未来几年刚需购房人口暴跌30%以上! 可以说2017 2018这两年将是中国房地产历史顶峰!房地产接下来要全国范围内进入下跌周期,买房炒股都不行!
本人2015年四月在昆山花桥镇(临近上海)和东莞凤岗镇(临近深圳)投资了几套房子,一年左右收益150%以上,当时全国范围内几乎没有房产投资客,媒体都在唱衰房价,当时在一线周边投资的一个重要原因就在于1989 1990这两年中国出生人口处在一个高峰期,刚需人口将在接下来大爆发。
本人在港股做空了几家福建籍激进拿地地产股,收益不错。现阶段买地产股(做多)等于找死!
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孙宏斌的话,有对的成分,也有不对的因素。
为什么孙宏斌会这么说,并不是现在股市有多好,而是开发商们感到,楼市已经没有那么美好,暴利时代已经结束。没有暴利,对开发商来说,就是黑暗的日子。只是不知道,实体经济、尤其是中小企业,这种“黑暗”的日子已经过了太久太久了。终结楼市暴利时代,就是要给实体经济一个交代,一个相对公平的环境。
无法想象,一家实体企业,纵然投资者和经营者付出再多的努力,除极个别企业能够获得爆发性增长之外,绝大多数都是慢慢慢慢、一点一点成长起来的,都是靠微薄的利润拼凑起来的,根本享受不到暴利。纵然有技术做支撑,其高额利润也维持不了多长时间。而开发商的暴利,已经维持了有十多年时间。只是近两年来,暴利才慢慢退去。即便如此,其利润水平仍然比实体企业高出很多。
拥有比实体企业高出很多的利润,也觉得有压力,认为没有炒股好。这也意味着,股市也是一个暴利场。只是,太多的散户成为了这个暴利场的买单者,成为了一把一把的韭菜。所以,如果真的有一天,开发商们全部转入到股市了。那么,股市也会跟楼市一样,一片血腥。
孙宏斌受益于楼市,受益于楼市暴利。可以看出,他的思路已经开始转向资本市场,从在“困难”时期帮贾跃亭到两者闹得象仇人一样,这就是孙宏斌争取到资本市场寻找暴利的充分体现。只是联盟的贾跃亭,没有能够让孙宏斌得逞。
不过,除乐视之外,孙宏斌在资本市场的其他方面,仍然是获得很丰厚的收益的。不然,按照这两年楼市的情况,融创可能已经撑不住了。
买股票比投资房子好太多,对于孙宏斌的言论还是保持一定的谨慎。实际上,对于股票投资而言,本身属于高风险高收益并存的产物,而股票价格本身,也是企业经营好坏的晴雨表。换言之,如果企业经营不善,或缺乏有效及可持续性的盈利增速能力,那么股票价格终究还是会回归价值,很难出现大幅上涨的空间。实际上,对于房地产上市公司而言,近年来受益于棚改货币化、人才引进政策等因素的刺激,房企业绩大为改善,而相应的房地产股票价格,也发生了显著地变化,价格大幅上涨也成为了近年来部分房企上市公司的真实写照。但是,当政策调控趋严,过高的房地产市场价格,难免还是会存在理性修复乃至价值回归的需求,而对于房企而言,实际上还是会影响到它们的经营能力以及盈利指标,而房企经营状态以及盈利增速能力不佳,其实股票价格也很难有实质性的亮眼表现,这或许恰恰体现出股票价格晴雨表的真实写照。
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