大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了3个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。
2020年疫情让楼市按下暂停键，你认为疫后会不会市场会不会出现报复性买房？
楼市的分化趋势，抢房与无人买房
疫情过后，二线城市迎来一波报复性短行情，一线城市的四大牛：北上广深，仅有深圳出现上涨。北上广，都有不同程度下降！
原因是，深圳一些炒房客开始借助政策漏洞，报复性抢房！方法有人在网上曝光了：
一些企业主，不顾政策的善意，抓漏洞。把给企业主用来给员工发工资的专项低息贷款、贴息贷款，不给员工，反而拿去炒房。全款买到房子后，再抵押回银行，再用钱去贷款。
一系列操作，若全国效仿，金融扶持政策，可能会功亏一篑。
从3月份看，全国70个大中城市涨幅榜来看，新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川；二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。
大量的三四线城市，楼市普遍陷入低迷状态，而一些一线城市却在抢房子，说明国内的分化趋势已现。
以我所在的二线长春为例，经过ZF“三早”政策的扶持，加上供需结构调整、人才政策等刺激，消费刺激，房地产企业陆续开工，出现了缓慢的恢复期。
短期内，出现反弹增长，加上LPR的不断下降，商业银行贷款政策的宽松，楼市成交量略好于预期，价格方面也开始企稳。
近期深圳上海等地都出现了戴口罩抢豪宅现象，但并不能说明，城市购房需求强劲，不排除有利用政策抢房的现象。
我们二线，三线的购房者，尤其近期东北的购房者，应该做好现金流储备，迎接未来经济压力的挑战！
疫情让楼市按下暂停键，我认为疫情过后市场出现报复性买房的可能性不大！
为什么呢？主要有内外两个方面的原因。
内在原因
内在原因即楼市的基本面。坦白地说，国内楼市整体上来说，疫情之前就处在横盘整理阶段了，高位震荡。疫情之前，大约2018年下半年，北上广深这四个一线城市就开始了调整，如果不是疫情的缘故，一线城市本来有望复苏，而这次疫情让这次复苏延后了。何时复苏，现在难以预测，毕竟海外疫情愈演愈烈，对国内经济到底产生多大的影响，现在还说不准。
而二线，尤其三四线城市，疫情之前并没有怎么调整过，这轮因为棚改货币化安置而发动的楼市上涨行情，不少三四线城市涨幅巨大，有的甚至短短两三年房价就翻倍了。如今这些城市房价在高位，上涨动力本来就不足，有挤泡沫的客观需要，这次疫情，强化了这种需要。只有挤掉了泡沫，楼市才能健康发展。
外在原因
外在原因主要指的是消费者购买力。这次疫情，让很多行业受到了影响，比如娱乐业、餐饮业、教育培训业、交通运输业等等，也影响了很多人的收入，比如中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制员工、农民工等等，不能出门工作就没有收入，只能吃老本，很多人相应地推迟了买房计划，包括一些刚需购房者。
此外，疫情让大家知晓了手中留有备用金的重要，在花钱方面会倾向于节俭。面对贷款购房的高杆杠，会采取谨慎策略。毕竟疫情这样的特殊情况，即使没有收入，房贷仍然是要还的，并不会因为特殊时期没有收入而免除。
此外，当前的房贷利率虽然较前段时间的高点有所下降，但是仍然在高位，这也是影响购房心理的一个因素。
总结：
疫情对楼市的冲击，不容忽视。疫情过后，短时间内，出现报复性买房的可能性很小！毕竟楼市也是经济的一个晴雨表，经济复苏了，楼市才是真正的复苏。但是，在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下，指望楼市暴涨暴跌都是不现实的，楼市会平稳着陆，健康发展。
或许题主是看到近期楼市出现日光盘、销量，由此发出的疑问。我可以跟你说，疫后楼市不会出现报复性买房，原因如下：
1
先不说购房问题，就日常消费，4月14日，《每日经济新闻》发布了一个市场调查，主题是：隔离期结束后你是否有报复性消费？
答案显而易见！这个测试也反映了现在很多民众对未来的一种焦灼。尽管在这之前有不少官媒预计并得出结论：报复性消费已经开始。但看看市场的真实反映却不是那样。
很多人在疫情之前的消费都很克制了，在2019年，大家就已经高喊“难”，期待着2020年的到来。但没想到，是意外来了。在疫情之时，很多人都在家进行停薪休假，哪还有钱报复性消费？现在能活下来都很好了。
2、目前是恢复性消费，离报复性还差得很远
说回楼市，4月份以来的成交量确实有所上涨，但这是报复性消费吗？我认为不是的。可以去售楼部看看，现在去买房的，都是前两个月积攒下来的刚需，只能说是恢复了一点市场而已，报复性，真的谈不上。
3
最近，很多城市都在试图松绑楼市，但很快都快被撤回或取消，比如早期的驻马店和广州，近期青岛也尝试了，大家以为终于要松的视乎，没撑过三天，又被撤回。
这说明房住不炒的整体趋势不变，即使在现在这么困难的时候，也没想拿“夜壶”出来用用，可见这个房住不炒的决心有多强！没人炒了，除了刚需 ，还有谁买？谁还有钱报复性消费？
你认为呢？
我是老王，有不同观点，欢迎评论区留言！
将来真的房产税出征了，你觉得如何？
我觉得目前奇高的房价就是由供需关系不平衡造成的。不要说全国有多少库存，有多少空置房。一二线大城市的学区房，高档公寓社区价格再高也还是有人倾全家之力去买。这是(优质教育，医疗，服务设施)资源紧缺导致的供需不平衡。房地产税的征收最终会羊毛出在羊身上，由租客或买家承担。就像二手房买家要替卖家交中介费一样(中介明明是在为卖家服务)。一边是大量烂尾房没人要，一边是再大量的优质房都会很快被市场消化掉。只要有太多的刚需族在，有太多的改善住房的需求在，房地产税的出台对遏止房价上涨作用微乎其微。
我国房地产税收长期“重交易轻保有”，地方收入中除开土地收益之外，大头就是房地产交易税。但随着国内城市化进程十年内进入缓慢增长阶段以后，地方土地财政模式将无法维持，因而，在国家层面来讲，对房屋保有环节征税是大势所趋。
一、计算方式：
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
二、计税依据：
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税征收的目的，是为了公平和效率。
由于房价增长过快，买房比较早的一群人财富至少翻了十几倍，那些没买房的人如今很可能已经没有能力买得起房。
高房价导致贫富差距迅速拉大。征收房产税的目的，是为了缩小房价过高带来的贫富差距过大的问题，对财富较多的人征税，然后用来补贴收入较低的人，保障社会的公平性。
房价的涨跌是由供求关系决定的，征收房产税并不能抑制房价的波动，但是可以防止投资者持有过多的房产。
比如对于拥有多套房的人多收税，拥有一套房的人少收或免征征税，一方面保证了公平，一方面也加快了资金流动的效率，避免过沉淀到房地产。
而且，征收房产税可以增加政府的收入来源，政府的收入增加，通过买卖土地获取土地出让金的动力就会减少，也就降低了政府对“土地财政”的依赖程度，政府财政结构更健康。
只是现在社会上有些主流观点认为：房产税征收涉及到二次征税的问题。
原本买房相当于是交了一部分土地让金，征收房产税相当于是再交一次税，很多人认为不太公平。尤其是那些以前国家无偿划拨出去的土地，很多是一些机关大院，以及一些国企用地，征收起来会更加困难。
这也是房产税迟迟没有开征的原因。
但是，作为调节贫富差距的重要手段，房产税的征收弊大于利，政府一定会想出妥善的解决办法，早点开征房产税。
再现“万人摇”，楼市回暖了吗？
万人摇号？营销策划的结果，在房价高企的市场下，现在的买家越来越理性，以往靠简单忽悠，制造谣言来完成销售计划的方式已经一去不复返了，今年两会的最后结果没出来前，包括开发商和买家都在观望，政策未明的情况下，哪来的底气冲动？
出现万人摇号的情况是真的，只有一种可能，就是省级重点学校的学区房，还得是远远低于市场价。
中介炒作提问，哪里万人摇号？中间多少是拖？楼盘看了太多，多少退房潮，法院退房官司排长队，断供拍卖房大量增多，今年一线城市除了上海，房屋成交面积断崖式下跌，二三四线更不要说。14亿人口，40亿套住房，人口负增长，谁来接盘？好卖的东西，不用炒，自然抢手好卖。
要说楼市回暖，还谈不上；要说楼市遇冷，也还为时尚早！
应该说购房者更理智了，毕竟是砸锅卖铁也买不起房，想不理智也没法子啦。
“万人摇”楼盘，只能是个例，不能是普遍情况，更不能作为楼市行情代表。
确实，现在不乏日光盘，“万人摇”楼盘，但是看看这些楼盘，都是性价比高的楼盘，一些胡乱定价、价格过高、配套差等等不太好的楼盘，销售成绩应该不会太理想。
总结就是：理智的客户，在努力挤出楼市的多余的水份，让楼市回归理智。
到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的3点解答对大家有用。
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