大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。
如何看待杭州为了抢房，万人排队的现象？
杭州惊现万人摇号买房！
杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。
一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火？
是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚？
不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。
为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的？
因为，现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。
如果造成房地产市场火的原因，不可持续，那么房价高涨也就不可持续，你即使现在买了杭州的房子，面对不可持续高涨的杭州房价，你很有可能是接盘侠。
具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢？
第一个不可持续的原因，是新楼盘的定价低于二手房的定价。
此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。
同地段的房子，价钱不一样，这是不正常的，不正常必不可持久。
如果周围二手房东，急着卖房，看着大家都去抢低价新房了，就跳楼价大甩卖二手房，二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱，甚至之下，这必然造成房价的崩盘。
所以说新楼盘的定价低于二手房的定价，是不可持续的。
第二个不可持续的原因，是这次很多杭州买房的人，是城中村拆迁户的“要命需”，还不止是所谓的刚需。
刚需买房者，还能等等看看买房，但对于拆迁户，他们家房子都被拆了，连住的地方都没有了，还不急着买房吗？这可是要命的需要呀！
据介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。
房产中介人士表示，“比如去年杭州城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
看到没有，房子中介，也说这些手握千万巨款，却没房子住的拆迁户，买房之后，哪里还能找到这些要命需的购房者？
杭州的购房需求肯定要下降了。
所以说大量“要命需”的拆迁户的购房是不可持续的。
之前那个电视剧<猎场>就是杭州那边有拍嘛不是。一部好剧带动一个地方的消费很正常，杭州本身也是很美的宜居城市。无论是本地人还是外地人都喜欢的一个城市。但房源不多。就肯定得排队了😂😂😂
主要是杭州一手房库存太少，供不应求，很多人有钱买不到想要房子。近几年政府去库存，控制土地供应，控制杠杆，控制开发商的贷款，开发商为了前几期开发的房子短时间回笼大量资金好开发下批房子，开盘前通过几十家分销公司约上万的人来抢几千套房子，全款或者高首付的人优先选房，就形成了几千套房子十几分钟就被秒的场面！绝对是真的！这种模式被开发商广泛使用，屡试不爽！
我曾在另一问答中分析过杭州人口增长情况。浙江作为东部沿海发达省，历来是人口流入地，近两年却转而成为人口流出地。确切原因还有待探讨。杭州与省内其他城市不同，其人口一直快速增长，由此导致住宅供不应求和房价不断上涨。
住宅供不应求的另一原因是房屋建造面积跟不上销售面积。2016年之前，杭州房屋竣工面积大于销售面积。2016年整个反过来，销售面积比竣工面积多出 400多万平方米。2017年二者基本持平。结果是以往的库存被大大压缩。到今年人们买房热情不减，杭州房屋库存告急。再加上一手房和二手房价格严重倒挂，使房屋成为含金量极大的稀缺资源，全社会抢购那是必然的。
不妨参照下济南的情况。整个山东省都是人口流入地，济南市也是如此。2017年济南房屋竣工面积下降了 62.9%，同时销售面积下降了 11.7%。但济南以往库存较大，所以还不像杭州这么紧缺。当然，济南新建房如此暴跌，一旦需求上来，再现杭州的窘境也未可知。其实，东部和中部各大城市都差不多如此。全国新建房都在压缩，城市化步伐却未停止。隐隐感觉一场新的暴抢正在酝酿中。
杭州市近几年房屋建造和销售面积：
年度，房屋竣工面积，商品房销售面积
2015年，1665.23 (10.9%)，1481.45 (32.1%)
2016年，1922.99 (15.5%)，2326.69 (57.1%)
2017年，2086.00 (8.5%)， 2054.00 (-11.7%)
合计， 5674.22，5862.14
济南市近几年房屋建造和销售面积：
年度，房屋竣工面积，商品房销售面积
2015年，1425.4，1191.2 (37.7%)
2016年，1700.5 (19.3%)，1424.3 (19.6%)
2017年，631.3 (-62.9%)，1215.3 (-14.7%)
合计， 3757.2，3830.8
这样壮观的现象，浙江省内也就杭州能够见得到了。我所生活的宁波的楼市即便再怎么火热，就目前来看也达不到这个规模。杭州之所以会出现这样的一个现象，说到底还是现有的房产满足不了刚需，杭州推出摇号买房也是因为这个理由。
当然，现在的这个情况跟摇号买房政策的推行也有一定的关系。原本对于普通刚需买房者来说，一时嫌房价贵可以先观望一下，毕竟杭州房子这么多。可现在不行了，摇号的概率这么低，即便是每个楼盘都去摇不见得能中奖，所以说很多人也就选择了不再观望，先买了再说。毕竟，对于现在杭州的楼市来说，真的就是属于买到就是赚到，所以才有了这么壮观的场面。
不过归根结底，还是因为刚需太大。因为杭州城市的快速发展，使得越来越多的人涌入这座城市生活。既然是生活，那么买房肯定是必须的。可杭州房产的增长速度却赶不上刚需增长的速度，所以才导致了摇号买房，才导致了这次的万人买房。
疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
疫情很多房企开盘就售罄，为什么还要求救市，这是什么情况？你怎么看？
一、房企开盘就售罄
自3月开始，国内疫情逐渐好转，各地售楼部和中介机构陆续开放，购房者也得以出门看房，房地产市场活跃度渐渐提升，甚至部分楼盘出现了购房者戴口罩排队看房的现象，在深圳，曾经在楼市中传说的开盘就售罄更是得到验证。
3月13日，深圳太子湾·湾玺T7推出14套公寓，总价4200万/套起，在线开盘7秒就售罄。随后在3月16号开盘的万科星城线，更是仅仅用了7分30秒，288套房源全部售罄。给人感觉买房就像买白菜一样。
二、房企为何还要求救市
既然开盘就售罄，那么房企应该赚得盆满钵溢才对，丝毫不用再担心资金链短缺的问题，然而房企却又要求救市，这是为什么呢？
一方面，所谓的“日光盘”，或是开盘即售罄，仅仅只是个别城市的个别现象，不具有普遍性。深圳本就属于热点城市，而在热点城市的热点区域，如果房企受疫情影响、优惠打折力度到位，房价相对其他楼盘就会更有吸引力，再加之需求旺盛，房子好卖是肯定的。当然，对于大多数城市的大多数楼盘，断然不存在这样的情况，依然是看房的人多，买房的人少。
另一方面，房地产作为重资产高周转行业，大部分房企的负债率是非常高的，即使个别楼盘卖得好，对于房企庞大的资金链来说，也不过是杯水车薪。疫情对房地产的冲击确实很大，2月国内多地都出现了0成交的现象，有百余家中小房企在疫情期间倒闭。在这样的背景下，房企不得不呼吁救市。
三、“开盘就售罄”或是假象
也有人说，房企开盘就售罄，却还要求救市，很有可能所谓的“开盘就售罄”，不过是开发商自导自演的闹剧。
小黑认为，也不排除这种可能。疫情对楼市的冲击很大，房企的日子相当难过，为了快速卖房回笼资金，在疫情严重的时候，房企就把售楼部搬到了线上，同时还展开了大力度的优惠促销活动，然而成交量却并不理想。如今疫情好转，中央和各地出台了一系列利好政策，楼市也貌似开始回暖，然而真正下手买房的购房者却并不多。房企高额债务逼近，怎么办？制造一场“开盘就售罄”的疯狂，或许能吸引更多购房者下手买房，也不失为一个不是办法的办法，更何况，房企的套路又何止这一套。
如果真是这样，那么房企资金链短缺的问题就并未得到解决，房企要求救市也就说得通了。
综上所述，房企开盘就售罄，为什么还要求救市？最直接的原因，就是开发商真的熬不下去了。至于房企到底是真缺钱还是假缺钱，那就需要时间来验证了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的2点解答对大家有用。
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