大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。
如何看待杭州为了抢房，万人排队的现象？
这样壮观的现象，浙江省内也就杭州能够见得到了。我所生活的宁波的楼市即便再怎么火热，就目前来看也达不到这个规模。杭州之所以会出现这样的一个现象，说到底还是现有的房产满足不了刚需，杭州推出摇号买房也是因为这个理由。
当然，现在的这个情况跟摇号买房政策的推行也有一定的关系。原本对于普通刚需买房者来说，一时嫌房价贵可以先观望一下，毕竟杭州房子这么多。可现在不行了，摇号的概率这么低，即便是每个楼盘都去摇不见得能中奖，所以说很多人也就选择了不再观望，先买了再说。毕竟，对于现在杭州的楼市来说，真的就是属于买到就是赚到，所以才有了这么壮观的场面。
不过归根结底，还是因为刚需太大。因为杭州城市的快速发展，使得越来越多的人涌入这座城市生活。既然是生活，那么买房肯定是必须的。可杭州房产的增长速度却赶不上刚需增长的速度，所以才导致了摇号买房，才导致了这次的万人买房。
主要是杭州一手房库存太少，供不应求，很多人有钱买不到想要房子。近几年政府去库存，控制土地供应，控制杠杆，控制开发商的贷款，开发商为了前几期开发的房子短时间回笼大量资金好开发下批房子，开盘前通过几十家分销公司约上万的人来抢几千套房子，全款或者高首付的人优先选房，就形成了几千套房子十几分钟就被秒的场面！绝对是真的！这种模式被开发商广泛使用，屡试不爽！
我曾在另一问答中分析过杭州人口增长情况。浙江作为东部沿海发达省，历来是人口流入地，近两年却转而成为人口流出地。确切原因还有待探讨。杭州与省内其他城市不同，其人口一直快速增长，由此导致住宅供不应求和房价不断上涨。
住宅供不应求的另一原因是房屋建造面积跟不上销售面积。2016年之前，杭州房屋竣工面积大于销售面积。2016年整个反过来，销售面积比竣工面积多出 400多万平方米。2017年二者基本持平。结果是以往的库存被大大压缩。到今年人们买房热情不减，杭州房屋库存告急。再加上一手房和二手房价格严重倒挂，使房屋成为含金量极大的稀缺资源，全社会抢购那是必然的。
不妨参照下济南的情况。整个山东省都是人口流入地，济南市也是如此。2017年济南房屋竣工面积下降了 62.9%，同时销售面积下降了 11.7%。但济南以往库存较大，所以还不像杭州这么紧缺。当然，济南新建房如此暴跌，一旦需求上来，再现杭州的窘境也未可知。其实，东部和中部各大城市都差不多如此。全国新建房都在压缩，城市化步伐却未停止。隐隐感觉一场新的暴抢正在酝酿中。
杭州市近几年房屋建造和销售面积：
年度，房屋竣工面积，商品房销售面积
2015年，1665.23 (10.9%)，1481.45 (32.1%)
2016年，1922.99 (15.5%)，2326.69 (57.1%)
2017年，2086.00 (8.5%)， 2054.00 (-11.7%)
合计， 5674.22，5862.14
济南市近几年房屋建造和销售面积：
年度，房屋竣工面积，商品房销售面积
2015年，1425.4，1191.2 (37.7%)
2016年，1700.5 (19.3%)，1424.3 (19.6%)
2017年，631.3 (-62.9%)，1215.3 (-14.7%)
合计， 3757.2，3830.8
杭州惊现万人摇号买房！
杭州热门楼盘融信澜天摇号名额定格在了11927组，杭州首次出现“万人摇号”楼盘。
一个楼盘几百套房子，一万个人来抢，可否说明杭州的房地产市场非常火？
是否，就可以说现在购买杭州的房子，一定大赚特赚？
不是的，世界上有金玉其外败絮其中，那么房地产市场上，也就有虚火高涨，不堪一击。
为什么说，杭州虽然出现了万人摇号买房的盛况，但也不能说投资杭州的房产是稳赚不赔的？
因为，现在杭州的房产火有两个不可持续的原因。
如果造成房地产市场火的原因，不可持续，那么房价高涨也就不可持续，你即使现在买了杭州的房子，面对不可持续高涨的杭州房价，你很有可能是接盘侠。
具体哪两个“不可持续的”原因造成杭州万人摇号买房的盛况呢？
第一个不可持续的原因，是新楼盘的定价低于二手房的定价。
此次万人参与摇号的融信澜天最新备案均价为18460元/平方米，而周边最近的万科未来城二手房挂牌价超过3万元/平方米。
同地段的房子，价钱不一样，这是不正常的，不正常必不可持久。
如果周围二手房东，急着卖房，看着大家都去抢低价新房了，就跳楼价大甩卖二手房，二手房所谓的市场价必然暴跌到新房的价钱，甚至之下，这必然造成房价的崩盘。
所以说新楼盘的定价低于二手房的定价，是不可持续的。
第二个不可持续的原因，是这次很多杭州买房的人，是城中村拆迁户的“要命需”，还不止是所谓的刚需。
刚需买房者，还能等等看看买房，但对于拆迁户，他们家房子都被拆了，连住的地方都没有了，还不急着买房吗？这可是要命的需要呀！
据介绍，去年杭州市区拆迁力度空前，可能有5万多户。拆迁的基本都是城中村，居民大多两代人甚至三代人居住在一起，每户获得的拆迁补偿费用基本为800万～1000万元。
房产中介人士表示，“比如去年杭州城东融创某楼盘，有传言周边拆迁户购买量就占了将近一半。近期我们手中成交的大户型房源全部都是拆迁户（买走的），很多甚至是全款付清。不过，这批人购房完毕之后，未来几年市场购房预期可能会明显下降。”
看到没有，房子中介，也说这些手握千万巨款，却没房子住的拆迁户，买房之后，哪里还能找到这些要命需的购房者？
杭州的购房需求肯定要下降了。
所以说大量“要命需”的拆迁户的购房是不可持续的。
之前那个电视剧<猎场>就是杭州那边有拍嘛不是。一部好剧带动一个地方的消费很正常，杭州本身也是很美的宜居城市。无论是本地人还是外地人都喜欢的一个城市。但房源不多。就肯定得排队了😂😂😂
当前疫情形势和深圳的房地产行情，刚需还适合买房吗？
刚需最好的买房时机是你首付刚刚够，月供没太大压力，这个时候可以下手。
不用听砖家和百度，更不用听七大姑八大姨，兄弟姐妹同学朋友，问问自己的口袋就好了。
在此疫情的影响下，如今在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标下，不管是地价、房价、还是预期都已趋于平稳，甚至还有下行的态势，这意味着闭眼买房的阶段已过去了。伴随楼市进入调整期，购房者面临的问题并不是买不买，而是如何买。
楼市平稳调整是大势所趋，期盼大涨大跌都不现实；对于人口流入大、就业机会良好的城市来说，升值空间依然存在；城镇化还有一二十年的空间，未来改善需求会成为主流，所以好房子仍有市场。专家建议购房者应该看准地段，以及城市未来规划！
未来出现房价大涨的可能性很小，但是持有核心城市核心区域的项目，依然会有一定的价值，在未来会保持强劲的竞争力。虽然现在一二线城市买房限制严格，但对于首套刚需购房者还是较为宽容的，如果打定主意在大城市扎根，还是建议先下手为强。
当前的疫情形势，国内是很乐观的，国外疫情拐点到来后，形势也在往乐观方向发展。但国外急匆匆地开启复工复产，有疫情反复的隐患。
深圳的房地产从帮扶到降温，说明宇宙中心深圳楼市底子好，稍微进点补，立马上火！作为深圳刚需的话，没有最高，只有更高，建议量力而行地适时出手，不宜顾虑太多。具体意见分享如下，供参考。
第一、对当前疫情形势的一些认识
国内疫情形势的话，我想不用多说，大家都是清楚的，疫情已经得到了全面控制，疫情基本过去，连武汉都已经解禁了。
主要需要关注的是境外输入问题。目前看，境外输入端主要在东北地区、西北地区，其他地区境外输入情况还算乐观。
从国外疫情形势看，西欧疫情比较严重的意大利、西班牙都出现了疫情防控拐点，部分区域准备复工复产了。美国疫情也得到了有效控制，部分州已开始复工复产。
因此，在疫苗或治疗药物出台之前，全球疫情已得到有效控制；而随着时间推移，疫苗和治疗药物陆续研制出来，大家抗疫的信心会更足。
外部疫情形势缓减，下一步工作重心无疑将是全面恢复经济，而我们国家这个月初即已全面开始复工复产，“以逸待劳”地迎接全球经济复苏，将快人一步，取得领先优势。
第二、对深圳房地产行情的一些解读
01、深圳房价的表现
从国家统计局数据看，3月深圳房价环比上涨0.5%，同比去年同期上涨5.2%，呈现双上涨态势，在疫情尾声，表现出了强劲的复苏势头！
再看下水深火热的2月吧，深圳房价环比持平，同比上涨4.3%，还算稳健；而疫情刚开始的1月份，深圳房价环比上涨0.5%，同比上涨4.3%。
因此，疫情对深圳房价的影响还是有的，但深圳房价在一季度不管是环比，还是同比情况，都没有下降，房价的韧性还是很足的。
02、为什么深圳房价会如此抗跌？
说起来原因还是挺多的，但综合看，还是深圳前景好，有政策，有钱途，有人来，有产业，注定深圳楼市的韧性很足。
先说有前景。其实，深圳的前景在于平台，这个平台就是粤港澳大湾区，国家级城市群，也是世界第四大湾区，还能承接香港外溢的人口、产业和城市功能，前景自然看好的。
再说有政策。国家立项规划的大湾区，科创之城，核心引擎，国家政策重点扶持就是必然的，政策红利大大的有。
接着说产业。过去20年，房地产业作为经济发展支柱，未来经济发展支柱将可能是科研及技术服务业，简单说就是科创产业，而这正是深圳的城市定位。产业发展依托城市，人随产业走，城市有产业就意味着有人。
再说有人。有前景，有产业，就会有人来，而过去10年，深圳新增人口45万以上，未来随着产业发展，照样不缺人，有人就有住房需求，而深圳地盘有限，供应就有限，在这种情况下，房价稳中有升就是供需的基本结果。
最后说有钱。有前景有政策，就有产业和人口，这些要素叠加，就意味着有钱，有经济发展和购买力支撑，房价稳中上涨就是大概率事件。
因此，深圳房价在多重利好下，即便面对疫情这样的意外事件，依然表现得很抗跌就是正常的。
第三、刚需还适合买房吗？
01、全国只有一个深圳
要合理看待深圳房价表现，毕竟，放在全国楼市看，深圳是个例，多数城市的房价在疫情期间都是受影响的。
比如，国家统计局数据显示，1月全国70城房价，涨多跌少；到了2月，多数城市房价下跌，少部分城市房价在涨；3月复工复产后，70城再度涨多跌少，楼市开始回暖。
除了关注涨跌行情，涨跌幅度也是值得注意的。虽然楼市开始回暖，但上涨的幅度毕竟很小，而且地方城市在“一城一策”范围内开启了多项“救市”措施提振房价，叠加央行降息、降准，商业银行贷款利率下降，首付比例降低，公积金政策支持等等，房价全面回暖就是“稳房价”的目标所在。
深圳在“一城一策”范围内，也开启了多项帮扶措施，维稳房价。比如，土地出让金分期、延期缴纳，放宽落户限制，推动“三旧”改造提速提质，物业不得妨碍中介带看，等等，帮助房企和楼市脱困。
这些措施落地后，3月起，深圳楼市迅速升温，房企百万“喝茶费”、“更名费”、“日光盘”、二手房东“坐地起价”再现江湖。
为平抑房价，宝安区和南山区分别发文，打击“喝茶费”，严禁恶意炒作、哄抬房价，央行深圳中心支行彻查房抵经营贷违规进入楼市，等等。
从多举措“救市”到紧急“撒水”降温，深圳楼市确实让很多大城市羡慕，但全国只有深圳有这种“殊荣”。
因此，深圳楼市的特殊性很强，基于这种特殊性预期，深圳楼市的上涨概率是很大的，而最近调控“撒水”降温，无疑印证了深圳楼市的前景。
02、“稳房价”依然是全国楼市的主基调，深圳也不例外
央行在四月表态，强调“稳预期”的重要性。
说白了，对多数地方来说，上面担心房价下跌，出现不可控的局面，所以在多层次、多角度，组合拳方式提升大家的上涨预期，从而达到“稳房价”的调控目标。
这里面就有定调贷款利率下调，央行降息降准，引导LPR下调，督促取消落户限制，加快生产要素合理流动，新基建计划刺激，最后配合地方“一城一策”帮扶和纾困，等等。
如果楼市在上面看来是上涨预期，那没必要出台那么多利好措施，各地方也不用那么积极纾困，正是这些陆陆续续出台的“松绑”措施，显示了楼市主基调是防止下跌的“稳房价”。
但深圳是例外！深圳“稳房价”应该是防止价格上涨过快！不能用常理判断，深圳房价主要决定因素是供求关系！地盘有限，用于开发住宅的土地有限，新增人口每年45万以上，需求很大，供应不足，这种供需矛盾在短期内是难以缓解的，深圳房价还会涨。
小菜认为，可能有一种情况能止涨深圳房价，那就是吞并东莞或惠州，增加地盘，稀释存量房屋，这就能有效降低深圳房价。这种可能性是有的，因为广东地市太多，而深圳需要拓展空间。
从市场反应看，外部疫情好转，下一步将是经济复苏，而中国经济走在了世界前列，加上众多的楼市利好措施，房价大概都是稳的，不会大跌，重点城市还会涨，深圳也不例外，这个行情是有利于刚需入市的。
03、刚需适不适合买房？
小菜认为是适合的。理由如下：
⑴地产商和中介会有所收敛，非热点区域房价仍然稳定
经过住建发文后，宝安区和南山区房企和中介会有所收敛，市场秩序会得到一定程度的修复，可以多转转看。
另外，其他区域房价是相对较稳定的，价格和房子合适，依然是可以买的。
⑵贷款利率较低
5年期LPR今年已经下调了2次，分别是下调5基点和10基点，目前行情是4.65%，属于房贷的历史最低点，只要商业银行加点部分合理，这个时候入市无疑月供就比往年贷款的少很多，后期的月供压力就会小很多。
⑶其他成本低
疫情冲击后，经济低迷，建材、装修、家具家电之类的都在促销，揽生意，选在这个时候装修，添置家具家电，还是能享受实惠的。
综合看，在多重利好下，深圳楼市非热点区域维稳小涨，热点区域市场秩序修复可期，加上各项优惠措施，刚需还是适合入市的，深圳楼市前景看好。
到此，以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了，希望介绍关于深圳楼市日光盘的2点解答对大家有用。
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