大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于深圳楼市日光盘的问题,于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市日光盘的解答,让我们一起看看吧。
2020年疫情让楼市按下暂停键,你认为疫后会不会市场会不会出现报复性买房?
楼市的分化趋势,抢房与无人买房
疫情过后,二线城市迎来一波报复性短行情,一线城市的四大牛:北上广深,仅有深圳出现上涨。北上广,都有不同程度下降!
原因是,深圳一些炒房客开始借助政策漏洞,报复性抢房!方法有人在网上曝光了:
一些企业主,不顾政策的善意,抓漏洞。把给企业主用来给员工发工资的专项低息贷款、贴息贷款,不给员工,反而拿去炒房。全款买到房子后,再抵押回银行,再用钱去贷款。
一系列操作,若全国效仿,金融扶持政策,可能会功亏一篑。
从3月份看,全国70个大中城市涨幅榜来看,新房价格环比上涨最多的城市是西宁、杭州、银川;二手房价格环比上涨最多的城市是深圳、太原、唐山、杭州。
大量的三四线城市,楼市普遍陷入低迷状态,而一些一线城市却在抢房子,说明国内的分化趋势已现。
以我所在的二线长春为例,经过ZF“三早”政策的扶持,加上供需结构调整、人才政策等刺激,消费刺激,房地产企业陆续开工,出现了缓慢的恢复期。
短期内,出现反弹增长,加上LPR的不断下降,商业银行贷款政策的宽松,楼市成交量略好于预期,价格方面也开始企稳。
近期深圳上海等地都出现了戴口罩抢豪宅现象,但并不能说明,城市购房需求强劲,不排除有利用政策抢房的现象。
我们二线,三线的购房者,尤其近期东北的购房者,应该做好现金流储备,迎接未来经济压力的挑战!
疫情让楼市按下暂停键,我认为疫情过后市场出现报复性买房的可能性不大!
为什么呢?主要有内外两个方面的原因。
内在原因
内在原因即楼市的基本面。坦白地说,国内楼市整体上来说,疫情之前就处在横盘整理阶段了,高位震荡。疫情之前,大约2018年下半年,北上广深这四个一线城市就开始了调整,如果不是疫情的缘故,一线城市本来有望复苏,而这次疫情让这次复苏延后了。何时复苏,现在难以预测,毕竟海外疫情愈演愈烈,对国内经济到底产生多大的影响,现在还说不准。
而二线,尤其三四线城市,疫情之前并没有怎么调整过,这轮因为棚改货币化安置而发动的楼市上涨行情,不少三四线城市涨幅巨大,有的甚至短短两三年房价就翻倍了。如今这些城市房价在高位,上涨动力本来就不足,有挤泡沫的客观需要,这次疫情,强化了这种需要。只有挤掉了泡沫,楼市才能健康发展。
外在原因
外在原因主要指的是消费者购买力。这次疫情,让很多行业受到了影响,比如娱乐业、餐饮业、教育培训业、交通运输业等等,也影响了很多人的收入,比如中小微企业主、个体工商户、计件薪酬制员工、农民工等等,不能出门工作就没有收入,只能吃老本,很多人相应地推迟了买房计划,包括一些刚需购房者。
此外,疫情让大家知晓了手中留有备用金的重要,在花钱方面会倾向于节俭。面对贷款购房的高杆杠,会采取谨慎策略。毕竟疫情这样的特殊情况,即使没有收入,房贷仍然是要还的,并不会因为特殊时期没有收入而免除。
此外,当前的房贷利率虽然较前段时间的高点有所下降,但是仍然在高位,这也是影响购房心理的一个因素。
总结:
疫情对楼市的冲击,不容忽视。疫情过后,短时间内,出现报复性买房的可能性很小!毕竟楼市也是经济的一个晴雨表,经济复苏了,楼市才是真正的复苏。但是,在国家“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下,指望楼市暴涨暴跌都是不现实的,楼市会平稳着陆,健康发展。
或许题主是看到近期楼市出现日光盘、销量,由此发出的疑问。我可以跟你说,疫后楼市不会出现报复性买房,原因如下:
1
先不说购房问题,就日常消费,4月14日,《每日经济新闻》发布了一个市场调查,主题是:隔离期结束后你是否有报复性消费?
答案显而易见!这个测试也反映了现在很多民众对未来的一种焦灼。尽管在这之前有不少官媒预计并得出结论:报复性消费已经开始。但看看市场的真实反映却不是那样。
很多人在疫情之前的消费都很克制了,在2019年,大家就已经高喊“难”,期待着2020年的到来。但没想到,是意外来了。在疫情之时,很多人都在家进行停薪休假,哪还有钱报复性消费?现在能活下来都很好了。
2、目前是恢复性消费,离报复性还差得很远
说回楼市,4月份以来的成交量确实有所上涨,但这是报复性消费吗?我认为不是的。可以去售楼部看看,现在去买房的,都是前两个月积攒下来的刚需,只能说是恢复了一点市场而已,报复性,真的谈不上。
3
最近,很多城市都在试图松绑楼市,但很快都快被撤回或取消,比如早期的驻马店和广州,近期青岛也尝试了,大家以为终于要松的视乎,没撑过三天,又被撤回。
这说明房住不炒的整体趋势不变,即使在现在这么困难的时候,也没想拿“夜壶”出来用用,可见这个房住不炒的决心有多强!没人炒了,除了刚需 ,还有谁买?谁还有钱报复性消费?
你认为呢?
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恒大、建发6月多个楼盘开售,首付低至1.8万,你怎么看?
这还有啥好看的?有钱你就买呗,反正我觉得这两个开发商盖的房子都一般,表面打扮的很漂亮,内在的品质就不好说了😔。再说这房子有各种各样的,各个地段的,你就这么一句,有房子卖首付便宜,要不要买?你怎么看之类的问题这让别人怎么回答呢?下次提问之前喝杯冰水冷静点,把情况描述清楚再提问,那样别人回答的也能解决你心中的疑问,要不然都在浪费口水,浪费时间
降价,跑量。回款,还贷。
房地产的高光时刻不再来,公司贷不到款,买不起地了。
房价涨不起来,开发成本没有降,购房者在售楼部门口徘徊。
银行喊着赶紧还款,公司只有低首付喊你买房,“活下去”不是一句口号。
首付1.8万肯定是噱头。隐藏的真正首付可能是几十万,甚至上百万,会要求这个真正的首付分几期免息(或者低利率)还完。
开发商是垫资做前期的楼盘启动,即使是银行贷款,其中的利息也大的惊人,不可能做赔本的买卖。
现在是疫情期间,各地刚需购房者的收入降低或者对收入增长的预期几乎为0。这是开发商为了减轻购房者的短期经济负担而推出的购房政策,尽快套现已建或者正在建的楼盘而放大招而已。
实际上这个招数并不新鲜,我记得2003年非典结束后,恒大在广州某个楼盘开盘,报纸的广告是:首付9000。我当时也心动,去现场了解,就是刚刚说的,真正的首期可以免息分3年分6期还完,当时我一刚毕业不久的屌丝,无积蓄,家庭也无法支持首期,所以作罢!(当然,如果当时能以3500/平买下,现在那里的二手房都是5万了。)
这个要理性看待。仔细研究一下这句宣传语,首付低至1.8万,肯定有1.8万首付的机会和可能,但是这就是最低了。而且1.8万的首付并不是普遍情况,而是最低的限度。这样的操作就是为了降低门槛,让更多刚需的客户可以够到买房的门槛,这样有两方面的优势,一个是可以吸引到大量的客户,毕竟现在价格优势是永远不可撼动的优势,另一方面就是向市场传达自己刚需低总价低首付的特性,让客户也更有针对性。
到此,以上就是小编对于深圳楼市日光盘的问题就介绍到这了,希望介绍关于深圳楼市日光盘的2点解答对大家有用。
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