大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？，2018楼市走向大家怎么看？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于深圳楼市日光盘的问题，于是小编就整理了2个相关介绍深圳楼市日光盘的解答，让我们一起看看吧。

大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？
2018楼市走向大家怎么看？

大家预测一下当地的房价会不会涨，对普通老百姓有没有影响呢？

定标深圳，深圳楼市经历了两年多高位横盘，在即将进入2020年之际，新房二手房在几个利好消息带动下，突然再次发力上涨。

目前在北京、上海和广州一线城市的房地产市场已寒风来袭，深圳楼市却表现亮丽，二手房市场频现反价，成交大增；新房发售重现“日光盘”，市场出现明显的“暖冬”特征。鉴于现状，不需去预测，深圳来年楼市将继续一枝独秀。

至于对普通老百姓肯定是有影响的，影响以下：

1、深圳楼市再次成为老百姓谈资热点，买不起的更买不起；

2、普通老百姓的生活压力进一步加重，房租随着房价继续上涨；

3、深圳公共住房排队的队伍继续加长，带动周边东莞、惠州和中山的楼市上涨；

4、深圳扩容的建议和呼声进一步加大，加快深汕合作区经济建设。

个人认为

短期（2-3年）会有波动，会有涨有跌

长期会涨，原因如下

1.随着人们生活水平提高，都会追求享受，会有换房，换好房的需求。

2.物价涨，人工涨，材料涨，土地涨，房价不涨？面包能比面粉便宜？

3.1-2线土地资源少，人口大量涌入，供小于求，价格会涨；3-4线人口要是持续流失，房价就涨不动了

您好，我是长沙地产刘剑，很高兴来回答这个问题。目前我是在长沙，无论房价是涨还是跌对普通百姓都会有影响的。涨的话只能说普通百姓买房的压力会越来越大，希望也越来越渺小。如果跌的话则相反，普通百姓希望也会越来越大。幸福指数也会大大提升。个人觉得长沙房价还是会稳中有涨，只是不会涨太多。毕竟现在无论从人工成本，还是材料成本，拿地成本等都高了，房价也不可能会跌，小时候5毛钱买一两个包子，现在一个包子2-3块钱，你觉得同样大小材料的包子现在可能会卖5毛钱一两个吗，不可能！那同样的房价怎么可能会跌。当然我说这些都是在正常市场行情下，没有自然灾害，战争，金融危机的情况下。回答完毕，感谢您的观看，同时也欢迎您关注本人今日头条，谢谢！

中国的都市圈正在加速到来，长三角城市群，京津冀一体化，粤港澳大湾区三大都市圈城市群国家已经出了规划纲要，已经明确了发展方向和所要达到的成果，未来人口会加速向都市圈中心城市及周边城市聚集，未来也会出现很多收缩型城市，地区两极分化会加剧。如果有能力，现在正是去各大都市圈占位置的时候，希望这篇文章能够帮助到你

谁的这个时代的发展和进步人

几十年的发展物价。和人均工资都在涨之，要分清房产是属于不动产。不动产的涨值和人民币物价的上台。都是有所关联的。

不管房价降还是涨，咱们还都是要有一套房子住的。

买房为主而不是炒房。

房价涨了，人民老百姓还是买不起。

房价不涨咱们也不愿意买。

对于炒房人的这个心态都已经深入人心了，现在每一个买房人都会在考虑我买房了，会不会亏，会不会涨价？

其实这个理解是错误的，因为房子咱们是用来住的。

当然每个人都想着房子涨价。

房子涨价了你就赚了，房子不涨之后房子也是你的。不要再关心这个问题，但是总归有一句话，近几年房价还是要涨呢。

2018楼市走向大家怎么看？

谢谢邀请！首先，我个人认为2018年一线城市房价再涨的可能性不大，因为一线城市房价本来涨的就虚高，国家又出台了各种调控房价的政策。其次，重点二线城市如果没有重大的利好刺激政策出台，也很难大幅上涨，会维持稳步小幅上涨的阶段。其它二、三线城市会上涨，但是涨幅也不会太离谱。因为不是专业人士，一家之言只供参考。

我这样告诉你，香港地产商85年以后开始大规模建房子，90年前后暴涨，98年经济危机崩盘，所有买房人都是负资产，房子抵押给银行，银行都不要，我只追着你要钱。发生这些的前提是什么——希望大家搞清楚，再判断未来房价。

无知的叫嚣——只会换来更多的可笑——郭子譹随笔

房价一直以来都是热门话题，房价的走势都牵动着国人的神经。国人对此看法有两种：一种房价崩盘，价格断崖式下降;一种是稳中求进。

首先来看第一种说法，大家普遍支持的原因有：1 房子资源过剩； 2 人口下降; 3 中国家庭负债率高; 4 普遍人买不起房，激起民怨，国家会让房价下跌; 5 房价挤垮实体经济; 6 国家政策出台(租售同权，房屋共产权，即将出台的房产税)

但是我支持第二种说法，原因如下：1 房地产涉及甚广，土地出让税，交易税占财政收入23％，庞大的数据，让管理层不会轻易放弃; 2 房贷比重占总贷款1/5，一旦崩盘，银行出现1万亿以上的烂账，加速货币贬值，到时穷人更穷; 3 现在建筑材料，人工成本都在上涨，也导致房价不可能下降; 4 货币发行量逐年增多，到现在为止货币发行量是1999年的14倍，也就是说你口袋中钱缩水14倍。直接地说是，现在1.4w房价相当于1999年1k元，真正拉大你与房子距离是你收入跟不上。

我坚持信房价不会下跌，虽然人口数量在下降，但是一二线城市仍然不会少，偏远地区就难说，虽然房子过剩，但是在密集人口里照样是供不应求。以及各类无房者会民怨，但是政府正在着手解决，但绝对不是单方面偏向无房者，而是在有房与无房者之间寻找一个平衡点，那就是：保持房价缓慢涨幅，加速国人收入，缩小差距。让有房者不受损失，让无房者尽快买上房。崩盘就不要想了，为了你自己和大家好，尽量不会让崩盘，国家也不允许，相信国家。

所以2018年，房价是相对比较稳，因为国家在抑制涨幅，不会下跌，因为国家在做最大努力，从长远来看，房价会缓慢上涨，因为经济不会开倒回车，纵观历史发展，房价都是呈波动型增长。因此刚需者能尽快就尽快上，炒房客就不要强行上了，国家正在筹划各种对策打压搅乱经济市场，到时被套住而割羊毛那就没有人会同情你了！(无房者飘过😭😭)

任泽平说过，楼市“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。那我们就从这三个方面分析。

金融：

4月2日中央财经委员会第一次会议提出了“结构性去杠杆的思路”，将“去杠杆”比较精准地指向了国有企业和地方政府。

结构性去杠杆是什么？按高层的话说就是：分部门、分类型、分政策。就像去健身房减肥塑形，肚子有肉就练腹肌，大腿粗就减大腿。但同样，哪里太瘦了，就需要适当“调整一下”，增加点脂肪。

目前债务余额较高的部分依然是企业、家庭和政府，国企改革、去杠杆如火如荼，但绝大多数民企和家庭部门杠杆率还是比较高，而且“暴雷”现象开始出现（据不完全统计，截至5月7日，包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等近40家发债主体，超过50只债券约600亿元的风险规模。），不过家庭部门下降趋势明显，家庭负债同比增速连续第12个月下降。

民生证券数据显示，从存量看，2017年Q3房贷杠杆率回升，全年维持在26%左右，2018Q1升至27.68%，增量为48.08%；从增量看，2017年居民购房加杠杆速度开始放缓。

显然，不管是基于楼市调控也好，还是购买欲望下降也罢，楼市的增量资金正在减少，这已经是不争的事实。

而且最重要的是，货币对于楼市的边际效应正在逐渐减弱，消费会接过经济增长的接力棒。

土地：

财政部公布的一季度财政收支数据显示，1-3月份，国有土地使用权出让收入约1.33万亿元，同比增长41.8%，这与去年的涨幅基本一致。

细分来看，4月，全国330个城市土地成交量价环比均上扬。从成交量来看，住宅用地成交1423幅，4956万平米，环比下跌34%，同比上涨38%。从土地成交楼面均价来看，住宅用地成交楼面均价4956元/平米，环比下跌34%，同比上涨38%。

总之，土地的量、价、收入，依然在不停地涨涨涨，但是！别忘了还有租赁住房用地。

去年8月，国土资源部等部门确定北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。租赁用地很大程度上对冲了土地成交量，实际上用于商品房的供地并没有我们想象的那么多。

供给不足，需求却在增长。在过去的3年，中国棚改货币化安置的比例逐年提升，从14年的10%、到15年的29.9%，到16年的48.5%，17年各地棚改货币化安置的目标平均约60%。

地方政府乐于棚改是有原因的：给钱让你买房，推高房价，还能去库存，需求旺盛还能增加出让金收入，盖房子拆房子拉动当地GDP，搞一搞投资还能化解债务风险，一举N得。而一二线城市溢出的需求又催生了房企加大在三四线城市的拿地信心。一来二去，三四线城市量价齐升。

人口：

人口与房价的逻辑很复杂，但也很简单。近期，在南京、成都、西安、海南等多地都掀起“抢人大战”。与其说是人才引进，不如说是扩大购房人群支撑开始起涨的房价。毕竟像一些二三城市（比如南昌），房价涨势刚刚有点苗头，就被来了个“按头杀”，多少有点不服气，这不！人才引进政策也在预料之中推出了。