大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于新增改造百万套危房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍新增改造百万套危房的解答，让我们一起看看吧。
现在的人，买房后悔吗？如今在农村一百多万可以建栋别墅了？
现在农村里的青年人大部份都往城市发展，因为在农村的发展机会比城市少，不说农村没机会，农村女青年往外跑了，那男青年能呆得住？既然都往城市发展了，那肯定是想方设法留在城市，在城市成家立业；现在的婚姻风气就是：你有钱，有房，有车我才嫁给你；男女比例严重失调的其中一个恶果来了。你不买房子，就别想结婚；没能力全款就按揭，接受别人对你的压榨。
当你有一百万的时候，证明你已经在城市里立足了，眼界开了，思维远了，肯定想着先买房，就算不住也可坐等升值嘛。
现在用一百万回农村建房子的人都是有钱人，要么爱面子，回农村建一幢别墅，让别人看看自己的荣光；要么是想建类似度假山庄式的，有空了回乡下过一下休闲的日子，远离城市喧嚣，享受乡村的宁静。
所以，在城市买房和在农村建房，都是各取所需，只要你有这个能力或向往。
我来说说我的老家。位于四川省广安市【小平故乡】条件还可以，发展的也不错，在我们老家修别墅我没话说，也没意见，因为地势条件优越还是可以考虑的，就是没钱！哈哈！但是我老公那边就不行，他是重庆梁平的，说起重庆很多人都不陌生，相对来说在重庆城里还不错，可是重庆以外基本上都是山区，大山的那种，我老公那边进个县城都不方便，坐车要一个多小时，上路十八弯，他们街上条件也很差，只有一条道，小孩子走丢了都能找得到，没地方可以去，就一条街，在他们老家修别墅，我是真的很不愿意，生病了，自己家没车，就只有死路一条
合理的房产配置是城里一套商品房农村一套别墅，城里的商品房满足教育、医疗、就业等需求，农村的别墅满足居住、休闲、养老等需求，但很多人无法达到这样的标准。
不是不能二者兼得，而是商品房这种高密度居住形式是由我们的国情决定的。如从居住舒适度来说，当然是住别墅更理想，但是中国的人口数量过于庞大，土地资源太过稀缺，无法满足所有家庭住上别墅。
因此，多数人买商品房其实是没得选择。而从住房性质来说，城里的商品房背后的附加值更大，别墅只能用于居住，而且增值空间一直低于商品房。主要是商品房的背后捆绑了教育等重要资源，涉及小孩入学等问题，受众面更广。
从政策角度来说，目前想在农村建别墅是件不容易的事情。首先你要有农村户口，建别墅需要经过层层审批，除非按照新农村建设规划由集体统一建造，个人想自己单独建可能性不大。
农村实行一户一宅政策，土地归集体所有，房子只能在本村村民之间流转，但不允许邻村村民相互买卖，更不允许城里人去农村买房、建房。
除非大城市周边的农村，普通三四线以下农村别墅的建造成本也没有题主说的那么多，像目前较为流行的轻钢别墅，普通的二三十万搞定，标准高、质量好的也就大几十万，而且建造周期短、用工成本低，砖混结构或框架结构成本也不会超过百万。
城镇化是未来发展趋势，总体要达到80%左右，即便在农村拥有别墅，居住时间可能也不长，或许10年、20年之间就要面临拆迁，太远的别墅则需要面对生活不便的问题。而一旦遇到拆迁，拿拆迁款去城里买商品房可能不一定够。
因此，买商品房不存在后悔不后悔的问题。
其实不能这样想，可能得反过来说，曾经在农村花百万建房的农民后悔了吗？我们可以以这两个对象作一下比较，就知道最终是谁后悔。
花一百万在农村建别墅的。
在我们那，曾花高价建别墅的，如今基本还是呆在农村。除非是那些本就很富裕的，他们不仅城里买了房，农村也建了别墅，这些人说起来是一百来万对他们已不再是钱了。而如是将大部分家产拿在农村建房的，就只能一直呆在农村，如今既便再想去比较大的城市买房，想买也买不起了。
这样后悔的人在农村不知有多少，就因为大家还在死守着一份农村乡情，可乡土之情终究不能增值，也不能带来比较好的机会，这就是那些曾经固执要在农村建房的后悔之事。如当时在城里买房，既便不迁户口，那房子的价值也不知道能翻多少倍，可比自己辛苦做点小生意强多了！
花一百万在城里买房的。
能花一百万在城里买房的，他们可能全家都迁入了城市，子女可在城里上学，父母能脱离繁重的土地劳动，生病有保障且更及时。这可说是农民一直追求的，如今，有许多农民既便暂时资金不足，也要贷款去城里买房，这是因为大家都知道，真想发展，农村无论如何是比不上城里的。
而这部分人，说真的，他们与在家建房的相比较，不说所有，至小大部分都比在家建房的过得更好，也更有前途，且这现象在农村是随处可见的。
因此，从以上两种不同的建房、买房方式来看，真正后悔的是有资金时却还要在家建房的，拿一百万去城里买房的倒是很小听说有后悔的！
我就在老家修了房子，弄了个小院子，挺好的，当度假用了，有空就回去住，空气好，清净，父母种的蔬菜水果，养的鸡鸭，真好啊。看到好多人说农村建房贬值，不保值，就医就学购物不方便，那是因为他们根本就不了解房子的用途，那是度假休息的地方，谁去在乎它的经济价值呢？城里有房子，孩子读书都在城市里，至于购物嘛，一大堆东西放在冰箱里，很方便的。农村那种闲情逸致的生活真好，当然前提是有一定的经济基础。
目前贷款炒房（投资非自住）是否已经成为一个亏本买卖？
国家现在对于房地产的基本态度就是“房住不炒”，不管是现在以及未来很长一段时间里市场上的房子都将是以满足居民居住为基本目的，从这一点上来看不管是现在还是未来房子能够“炒”的空间，已经越来越少。
众所周知，房地产的功能不仅具有居住属性，还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升，一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入楼市所致。一旦“炒房者”失去资金后援，房市炒作就难以继续，房地产价格才能逐步企稳并回归理性。
随着国家调控力度的加大，监管部门收紧银行违规房贷已是不争的事实，不管是对房企来说，还是对贷款“炒房者”而言，都是一种“釜底抽薪”之举，目的只有一个，那就是贯彻“房住不炒”的方针，达到“稳定房价”的目的。
一边是严厉调控一边是楼市降温，在这种背景下，如果自己有闲置资金，根据城市发展购房用于长期投资达到保值增值目的还有可能，没钱还去高利率贷款炒房那是顶风操作逆势而为，结果自然好不到哪里去。
目前地产政策是去掉地产的金融属性，也就是房住不炒，打击市场投机性炒房，遏制投资性购房。因此贷款炒房已经很难赚钱不说，还有可能亏钱。
目前二套房贷款利率普遍在6.5%左右，租房回报率一般在2%左右，依靠租房已经无法覆盖贷款利率了，而房价涨幅也小于贷款利率，
11月份，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落，31个二线城市和35个三线城市涨幅分别为0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。可见房价环比涨幅都是很小的，、我们选取上海房价为例。
2019年01月房价49264元/㎡，2019年12月房价50922元/㎡，全年上涨1658元，涨幅3.64%，但是从10月份开始，房价出现了微调，
- 2019年12月房价50922元/㎡0.12%↓
- 2019年11月房价50982元/㎡0.08%↓
- 2019年10月房价51023元/㎡
房价上涨在于年初有几个月快速上涨。
即使按照3.64%的涨幅，也是无法覆盖6.5%左右的贷款利率的，何况二手房相对于新房也会有一个折扣存在，不可能比新房卖的更贵。即使考虑租赁出去，但是装修也是需要花钱的，装修的钱如果房子转让，基本上就是白费了，装修是买不起多少钱的。
因此以3.64%的涨幅，炒房也是不可能赢利的。
选取一个二线城市的房价，比如京郊房子，秦皇岛北戴河，房价走势如下，
房价是下跌的，那么投资炒房就会亏损比较大，不仅要支付资金成本，房价也是下跌的。
未来房价上涨空间越来越小，一个是调控政策不会放松，另一个是住房空置率位于世界高位，房子供应并不缺少，关键是炒房所致。如果炒房得到一定程度的遏制，房价是有小幅下跌空间的，
在地产去金融化大趋势下，投资性投机性购房盈利越来越难。
房住不炒的时代已经到来，贷款炒房注定亏本。
如果仔细观察就会发现，2019年房价下降的城市开始增多，这一定程度上意味着房价拐点即将到来。
除了部分城市房价已经开始明显下降，二手房上市数量增加，这是部分炒房客开始大量出货的表现。
仅上述两点还不够，北京租金下降至两年内最低水平，则能说明更多问题。简单点讲就是就业环境已经发生变化，租房的中低收入人群已经承受不住过高的房租，如果不降房租，那就寻找更便宜的房子或者干脆离开这个城市。
资金是有成本的，贷款买房，年利率不会低于5%。买房有税费，不装修不能出租，装修又是一笔钱，这意味着如果房价不能每年上涨10%左右，炒房收益相当有限。
值得注意的是，稳房价、稳就业、稳地价、稳预期，这样的声音不断响起时，聪明人都应该做出理性选择了。显然，房住不炒不是说说而已。
2019年以及今后一两年如果贷款炒房，那么不仅面临房价下降后亏本的问题，还会面临即使降价也找不到人接盘的问题。房产是流动性最差的资产，股票亏了割肉还能离场，房子跌价后五折出售也不一定有人接手。
买涨不买跌是规律，在上涨时抢购，一方面是担心继续上涨付出更多的成本，另一方面则是希望上涨到一定程度时出售变现，从而实现躺着赚钱的愿望，也就是睡后收入。
经济发现有一些问题需要解决，结构调整也会带来阵痛，日益增多的债务爆雷让众多曾经光鲜的知名企业原形毕露。我们既不能过于悲观，也不能过于乐观，但是不管怎么说，实体经济都已经难以支撑过高的房价了。
不论房价涨多高，最终的承受方是企业，或者说是解决了90%新增就业的民营企业。民企的平均工资有多高，能够承受的房价月供就有多高，这是基本逻辑。不管怎么炒，终归是需要人接盘的，民企工资涨不上去，一切都是泡影。
大家好，我是勇谈。投资房产其实从2018年下半年开始我就提醒过大家，要慎入！如今2019年即将过去，随着不少城市对于房产调控的“变相放松”，使得一些朋友感觉房地产似乎要回暖。不过数据显示了，哪怕地方再怎么进行微调，只要在“房住不炒”这个背景下，想要依靠房产来谋取暴利已经不可能。借此机会简单谈谈我的观察。
全国70座大中城市新房同比上涨8%左右，二手房同比4%左右，这就是现状
根据国家统计局刚发布的11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%；而且这样的数据已经持续了至少半年的时间。也就是说对于多数城市来说房产本身房价上涨带来的收益其实还不如一般的银行投资理财来得划算，毕竟如今的房产首付动辄几十万上百万，在房租收益无法满足房贷的背景下，投资房产无疑是一本赔钱买卖。几点观察：
第一、从2016年下半年开始提出“房住不炒”后，就意味着房价很难有过去那么大的波动。看过我文章的朋友应该知道，过去那么多年我国房价之所以有那么大的波动其实很大一部分原因就是因为各路资本裹挟的结果，包括上市公司、银行、民间借贷资金等大举进入楼市的结果就是房价大涨。而随着对于融资端的调控开始，包括上市公司、一般性企业、银行、信托资金等过去房地产企业主要资金来源被严格管控的情况下，房企资金链紧张的问题会愈发突出。只要融资端的调控不放松，相信房价就很难有大的波动，甚至不少房企会采取“降价换量”的方式。
第二、新房价格稳定是大概率，但是二手房市场就未必了，毕竟二手房对于地方财政来说作用没有那么大。文章开头的数据我们可以发现所有城市有一个惊人的相似点“新房上涨幅度要远远高于二手房”，为何会如此？除去各种成本因素外，其实只有新房价格上涨地方财政才能维持稳定。可以毫不客气的讲“保住了新房价格，其实就是保住了地方财政”，但是二手房就未必了。作为已经出售的房产，至于后期房价走势如何，地方不会过多干预。这也是为何有些城市新房价格上涨，然而二手房价格横盘或微跌地方不出手，一旦新房价格横盘或微跌地方就出手干预的原因。这样的情况下，对于一般的购房投资者来说，未来以二手房身份出售房屋肯定有“接盘侠”的嫌疑。
无需求不购房，投资房产多数情况下是要成为赔本买卖
第一、对于多数城市来说过去那么多年核心区域的房产基本已经销售殆尽，房价也已经到了天花板。目前来看哪怕是北上广深这样的一线城市未来核心区域的房价也很难有大的起伏，动辄十几万、几十万一平米的房产基本已经到了顶。而远城区的房产，理论上来看未来确实有升值空间，但是因为本身优质资源的稀缺性决定了，未来升值空间极其有限。毕竟房价实质上还是各种资源的集中体现，而我国说句实话至今没有一座城市的优质资源是过剩的，尤其是对于教育、医疗等这些需要时间沉淀的资源。
第二、投资房产者多数都会涉及到用杠杆资金，面对如今的房贷利率压力，房贷或会成为压垮投资者的最后一棵稻草。最近经常看到2015年左右利用杠杆资金购房的朋友，在正常还房贷小一年后出现了断供的情况，而且这样的事情多发生在东北这些过去几年炒房投资风比较旺盛的区域。为何会出现这么多的断供？其实还是因为当初购房的时候收入证明等资料不真实导致的，自己本身不具备持续稳定的收入，一旦出现收入断档就开始断供，其中不乏当初利用杠杆资金贷款购房的朋友。
综上，今年的历次高层会议上都透露出了一点“削弱房地产的金融属性”，一旦房产的金融属性被削弱后，也就是说房价很难出现呈现每年10%以上是上涨。换句话说，按照目前的房价上涨水平，仅仅5%左右的年收益率真的不如一些银行理财来得划算。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于新增改造百万套危房的问题就介绍到这了，希望介绍关于新增改造百万套危房的2点解答对大家有用。
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