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同样是高负债,怎么许家印就不能像王健林一样,力挽狂澜?
这个问题问得好,为什么许家印没有像王健林一样轻松度过难关,原因就是两个企业的业务方向不一样。
当年王健林的万达也出现了困难,但最后他却轻松度过了难关,而现在的许家印的恒大债务产生,眼看着就要到了破产的边缘,虽然两个企业的主业都是地产,但与两个企业的业务方向不一样。
许家印的恒大
大家都知道恒大,但我们知道的都是恒大的某个楼盘,如位于海南的海花岛等大型商业住宅项目,这些项目最后都是要以出售出去为盈利的目的。
如果出售不出去,或者出售不及时,就会造成资金成本占用的提升,从而拉低盈利比例。今天的恒大就是因为一些楼盘的滞销,不能及时回笼资金造成的。
王健林的万达
现在在所有的一二线城市都会有万达的商业综合体,而且很多三线城市,甚至四线城市也都有万达的商业综合体。
万达的商业综合体和恒大的商业地产并不相同,按圈内的话来说,万达是在造一座城,而恒大是在建一个小区。也正是因为这两者的区别,同样的位置,万达的楼盘要比恒大的楼盘售价要高,因为它周边的商业配套更完善。
而且,万达的商业综合体,除了商品房之外,其他配套的商业都是万达自己持有的,所以在万达遇到资金问题的时候,万达将名下的多处商场及酒店,全部转让给了融创,从而获得现金流,去堵前期欠下的债。
而现在许家印的恒大,现在想出手,也只有手中未开发的地块,这两年随着地产的调控,想溢价转让或者合作,基本不太可能了。所以,恒大目前几乎陷入了一个死局。
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