大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于华为搬迁致房租大涨的问题,于是小编就整理了1个相关介绍华为搬迁致房租大涨的解答,让我们一起看看吧。
热点城市房租上涨明显,是否会影响大城市人口?你怎么看?
谢谢邀请,最近房租话题炒的火热,今天我们就来一步一步来分析。
第一,房租和城市的关系。记得之前有粉丝问过我,如何判断是否能某一个投资,我当时就说要看几点,其中最重要的亮点就是,一是看房价是否经济支撑,比如城市的经济基础和经济发展水平,包括产业发展,二是供需关系,比如城市人口流动和刚需购房数量。这里面其实都可以表现在房租上,为什么这么说呢?假设经济发展比较好,产业企业蓬勃发展,一则大家的收入有所上涨,二则会吸引更多的人涌入这个城市,那么要置业或者租房的客群较多,即便房租上涨,也是在他们的承受范围内的。
第二,人口流动和城市的关系。17年开始,热点城市几乎都开启了抢人模式,线上落户,购房租房补贴,就业创业补贴,高端人才保留政策等等,这都说明了中国的人口红利正在逐渐消失,城市人口危机逐渐显现。在这样的情况下,人口流动最主要的影响因素就是城市的未来发展潜力,人口流向一定程度上代表着经济流向。
第三,房租和人口的关系。既然城市有潜力的情况下,外地人口吸引能力比较强,也有政策的红利补贴,那这些有支撑的城市,即便是房租上涨,总体环境决定了,还是会有有志青年不断涌入,创造新的经济增长点。而那些没有潜力的城市,外地人口吸引能力是比较弱的,政策红利也没有那么明显,所以总体而言,房租即便短期上涨,后期也是没有支撑会回落的,问题不大。
以上,从城市、人口、房租的两两关系里面进行了分析,希望有帮助。
谢邀。热点城市的房租上涨,对人口影响应该不大,可以用4个字描述‘’水涨船高‘’。
为什么这么说,热点城市的教育及医疗等各个方面的优越性,在此就不赘述,大家都知道。于此同时,热点城市科技及工业肯定好于一般城市,科学技术的发达与运用必将推进工业的快速发展。其就业范围,就业岗位和就业机会多于一般城市,通俗的话讲,好找工作,报酬待遇等也比较高,能吸引更多的高科技人才和更多的大中专毕业生向往。
另热点城市商业贸易发达,人口的流动性比较大,服务业和第三产业快速发展,需要大量人员来填充。房租的增长对产业有影响,但影响不大,我国人口众多,这个岗位你不干,另有他人来干,低附加值廉价劳动力的剩余还是大量存在。苦的是谁,是哪些租客,他们的结余少了,生活成本增加了。
一,其实这是一个博弈的过程,比如深圳,有太多资源,使城市房价高企,但是高房价压垮了制造业,比如华为逃出深圳,当后来者无法进入的时候,房价就危险了。而现在问题的关键是政府收入主要靠卖地,收房税。可以说是地方政府在推高房价。房价不高,现在的地方政府就没有钱运作,而高房价又没有城市的未来。中央和地方政府都没有找到一个可行的化解途径,是比较麻烦的事情。如果坚持房价不涨,甚至是下跌,房子就卖不掉,很多地方政府熬不过两年,有些政府可能半年都无法支撑,怎么办?
二,涉及到政策全盘性问题。现在和美国的商贸斗争还没有结果,如果内部添乱,内外交困就麻烦多。总的方向是一致对外,先把和美国博弈解决后在再处理房价,可能性更大一点。
三,房价涉及多方博弈,没房的希望房价越来越低,有房一族希望保值增值,国家银行的贷款不希望成为死帐坏账,政府希望平稳过度。所以房价不是想降就可以痛快下降的。
四,控制房价需要整体思维,全盘化布局。包括对社会资源再分配方式的调整,不同城市的功能分工,不同国家的功能分化,机器人时代(十年内大部分人可能失业)怎么解决人的就业问题,国际间的保障体系建立,信用体系的建立,对每个人成功目标的再界定,纸币贬值,国际竞争,人民币国际化,货币无纸化等问题…………
五,总的说来对未来我还是乐观的,我相信国家是有办法解决面临的各种问题的,比其他国家更能适应全球化带来的各种危机,目前以稳(拖)待变,应该是上策,房价总体保持平稳可能性比较大。至于大城市人口的变化本身不是一个问题。
到此,以上就是小编对于华为搬迁致房租大涨的问题就介绍到这了,希望介绍关于华为搬迁致房租大涨的1点解答对大家有用。
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