大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于华为搬迁致房租大涨的问题,于是小编就整理了2个相关介绍华为搬迁致房租大涨的解答,让我们一起看看吧。
华为搬离深圳,游走于深圳与东莞之间,体现了华为什么战略?
7月2日,40辆8吨卡车、60车次,华为研发等部门的2700名员工搬到东莞松山湖,在7月底和8月底还会有搬迁,分别有3000人和8000人,搬迁货车有统一的标识——华为搬迁专用车辆。
华为搬离深圳,不是“资本出逃”的大问题,只是资本区域选择优化配置。
其实华为的做法,顺应着一个趋势——张瑜(民生证券研究院宏观固收研究主管、首席宏观分析师)认为,2017年是我国跨境资本流动的转折点,为期两年的资本净流出转为资本净流入。
据国外媒体报道,华为在美国雇用的1200多名员工中有许多已经自动离职;福布斯预测,至今年年底,华为可能会关闭其在美国的业务。华为在与龙岗政府的协调会上,反映的诉求基本就是海外员工的安居落户等民生问题。
中国房价行情网——深圳近一月二手房均价5.6万元/平方米,近一月租金78.35元/月/平方米,华为所在的龙岗区,其房价达到3.7万元/平方米;50公里外的东莞,近一月二手房均价1.61万元/平方米,租金为28.51元/月/平方米,而松山湖所在的大岭山镇房价与平均值持平。两地车程大约1小时,房价相差大约一半多。
华为需要对研发、城市房地产、人员、资金成本等各类成本的增加进行再谋划了。
“华为科技城”后改名“坂雪岗科技城”的筹建所引起的不顺遂,仅仅是华为搬迁的原因之一——当年龙岗坂雪岗片区这个地方不断挤进来各种地产项目,各类商业、住宅开发商,全都打上了华为的标签,大肆炒作推介,使得龙岗政府通过城市更新、旧城改建来解决华为的诉求这个宏大愿景未能圆满实现。
在华为“心声社区”有一份《关于回答员工对“华为科技城”的一些质疑》热帖,发布者为华为新闻发言人JoyTan,强调“华为科技城”名下所有物业均与华为无关,“未经华为许可而使用华为名义进行城市区域命名或房产开发,是对华为的侵权,我们已致函相关政府部门,希望停止使用‘华为科技城’这一名称。”坂雪岗科技城沿着另一条轨迹发展了,而搬到松山湖的华为,逐步成为了东莞第一纳税人——2015年的企业纳税排行榜,华为终端(东莞)有限公司拿下主营业务收入和纳税两个第一。
稍早前4月4日,深圳市政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳,展望未来”合作协议,表明华为会留在深圳,不会搬迁。华为将推进深圳总部转型升级,加大在深圳的投资力度,将新技术、新业务在深圳实现产业化,建设国际化的总部。华为的财务市场HR等总部管理部门应该不会搬,华为终端公司虽然在坂田,但不是在华为自己基地办公而是租外面物业,由此看出深莞两小时生活圈逐渐成型。区域经济版图正发生深刻变化,空间布局趋向其自身的科学合理化。
一个全球性公司十几万人都应该在深圳就算是公司在深圳吗?正常布局罢了,任正非去美国想参观一下TI的工厂,别人说没有工厂,德州仪器的工厂和研发都是全球布局,难道说TI撤离了徳州吗?真是无知!
降薪和裁员了,有的城市房价还在涨,这是什么原因呢?
是房地产既得利益者们,不甘心国家房地产宏观调控政策,采取的联合对抗手段。他们既想忽悠刚需,欺骗别人出手接盘,自己好套利脱手;又威胁对抗调控,给决策者施加压力,制造市场假象和虚假“民意”。但这都是徒劳的,美国、日本房地产膨胀带去的实体产业虚脱,我国高房价带来的社会对立矛盾,对实体业带来的打击历历在目。国家房地产宏观调控政策是完全正确的,他们的各种阴谋和对抗必然以失败告终。
这么大的中国一个楼盘不涨不可能!但事实是房子真的卖不出去,炒房人在找接盘侠。营销手段就五化八门了!过去我们就听说过,资本家宁愿把产品往海里扔也不愿意降家卖。因为他们知道一降价后果是多么的严重!
物价涨则城市房价升,俗话说得好水涨船高,最近的经营贷进入市场,其中很大的一部分会被转到房地产方面,预期的几十万亿投资是一剂强心针,这些都是水,要知道我们现在M2总额不过200多万亿,百分之十几的增幅真的太高了,其实等于给市场打了一针兴奋剂,在没有其他更好的渠道的情况下,流入房地产市场就是顺理成章,钱多了房价也就被推高,如果几十万亿投资落实,则短期内期望房价降落不现实,总之就是一句话:水涨船高。
因为房价涨的地方主要还是经济基本面好的城市,供应量也相对较少。
1.降薪和裁员才刚刚发生,对于实体经济影响才开始,没有完全显示出来。短时间没有收入还可以靠存款支撑。这一点对于房地产的影响也许在下半年才能真正暴露出来。
2.这段时间本来就是传统旺季!疫情期间,房地产处于冰冻,没有成交。甚至可以说没有房地产日常的业务开展。疫情后刚性需求释放,包括过年期间积蓄的购买力,刚需不得不买,推动了这段时间的成交小高潮,产生了小阳春。
3.因为疫情影响,国家针对疫情中影响较大的中小企业大幅度降息,资金难免流入房地产市场。造成短时间资金充足购买力上升。
4..各城市的房地产基本面不一样,市场火热的城市都是供应量小的城市,而需求又相对旺盛。比如深圳2019年一手商品房供应大约438万方43376套,成交大约370万方37484套(截图中可以看到相关数据)。而深圳的常住人口达到1300万之多,近两年每年增加30-40万常住人口。需求旺盛全国首屈一指,而深圳的限购限贷比起北京上海要宽松得多。所以市场回暖快市场火热也是情理之中。当然深圳市场也存在板块分化,并不是全市普涨,而是局部板块上涨。而房地产供应量充足的城市,比如重庆,供需关系平稳,市场就相对平稳,成交价格就比较稳定。
到此,以上就是小编对于华为搬迁致房租大涨的问题就介绍到这了,希望介绍关于华为搬迁致房租大涨的2点解答对大家有用。
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