大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
公积金跟商贷组合贷一般能贷多少？
在组合贷款中，公积金贷款金额和商业贷款金额分别计算。公积金贷款政策计算的最高贷款金额和银行商业贷款政策计算的最高贷款金额是组合贷款的最高贷款金额。
1、公积金贷款部分
借款人及配偶按规定正常足额缴纳住房公积金6个月以上的，最高贷款金额为55万；
借款人单方面缴纳住房公积金的，最高贷款额度为45万；
公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限；
最低贷款金额为最终贷款金额。
2.商业贷款
最高贷款额度计算：n(评估值或网签价格较低) * 贷款成数-公积金贷款部分。
100万的房子商贷和公积金差多少？
100万得房子公积金跟商业贷款，差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业贷款差不多利息4.2左右。要是贷款一百万，差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定，我自己用公积金贷款七十万。利息是三十多万左右
一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比，因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率为3.25%；商业贷款以LPR为定价基准加点形成（不同地区、不同银行规定的基点数不同），假设办的是二十年房贷，商贷执行的利率是4.65%加85基点（一个基点等于0,01%），也就是5.5%，采取的都是等额本息还款法。
如此一来，一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是：1000000－[1000000×3.25%/12×（1+3.25%/12）^240]÷[（1+3.25%/12）^240－1]×240=361269.83元。
一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是：1000000－[1000000×5.5%/12×（1+5.5%/12）^240]÷[（1+5.5%/12）^240－1]×240=650929.54元。
由此可见，商贷比公积金多了：650929.54－361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率，所以大部分人更愿意办理公积金贷款，还款负担更轻。
一百万的房子，商贷和公积金贷款，能差一半的利息，商贷比公积金贷款利息高出一半。
因为商贷的利益百分之六点五，很高，公积金贷款利率百分之三点二五。
但是公积金贷款的额度有限，夫妻最多只能贷六十万，太少了，只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。
上海公积金和商贷可以年限不同吗？
我的答复是：可以的。在上海，购买住房，由于金额比较大，一般的购房人都得贷款，而且，贷款时还采取组合贷款，因为公积金贷款有金额限制，当然商业贷款也有金额限制。那么发生商业贷款和公积金贷款不同年限，最主要的还是贷款人年龄大，面临马上退休，公积金贷款的年限就限制了。谢谢😜！
商业贷款和公积金贷款利率差多少？
根据央行最新的贷款基准利率，住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。 具体来说，住房公积金贷款利率五年以下为4.00%，商业贷款一年至三年为6.15%，三年至五年为6.4%；住房公积金贷款利率五年以上为4.5%，商业贷款5年以上为6.55%。 首套房公积金贷款利率执行基准利率，商业贷款目前不少银行已取消利率优惠，执行基准利率。
到此，以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的4点解答对大家有用。
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