大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
同样贷20万十年公积金比商贷少多少？
住房公积金贷款和商业贷款的利率差挺多，商业贷款的基准利率是4.9%，即使有下浮也就是4.165%左右，公积金贷款的利率是3.25%,如果按照商业贷款最低的利率计算，十年贷20万一共还本息2444872元，公积金贷款十年本息是234528元，相差10344元的利息～
30年商贷利率一般是多少？
商业贷款：一年（含）以内，央行基准贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款，央行基准贷款利率是4.75%；五年以上的长期贷款，央行基准贷款利率是4.9%。
公积金贷款：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。
所以30年贷款利率是4.9%或者3.25%，但由于商业银行一般会将利率上浮，所以商贷实际利率要大于4.9%。
商业贷款和公积金贷款都可以选择分等额本息和等额本金两种还贷方式，例如（商业贷款）：若贷款本金：30万，期限：30年，按照中国人民银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），
采用等额本息还款法：月供：1592.18；还款总额：573184.86；利息总额：273184.86；
采用等额本金还款法：月供是逐笔递减的，如第一期：2058.33；随后每期逐笔递减金额：3.4；还款总额：521112.5；利息总额：221112.5。同等贷款时间等额本息利息高于等额本金利息。
房贷30年利率一般是4.9%。目前，公积金贷款年利率5年以上为3.25%，商业贷款年利率5年以上是4.9%，当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的，具体以各大银行公布为准。比如，在基准利率上浮10%，年利率5.39%，商业贷款100万，30年的利息就是101.92万。
另外，房贷的利率并不是一成不变的，都会随着经济的发展而进行调整。
买房差十几万，选公积金还是商业贷？
如果只是差的十几万需要贷款，有条件的话，当然是公积金。如果已经贷款了，贷款额度不够，还要看开发商的情况，有的开发商只接受一种贷款，有的开发商接受混贷。如果开发商不接受，就不用考虑了，如果接受混贷，还是要把公积金用上。总之，不要怕麻烦，能用公积金的情况下，一定要用起来！
肯定是公积金贷款买房好。
1.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低，且远低于商业银行。
2.既然有公积金你为何不用，不用的话到时候还得想办法取出来也很麻烦。
3.公积金单位给你交了很大一部分哦，用吧。
购买房子，缺个十万八万的回家亲戚朋友借一借也就行了，这是对没有公积金的人说的。有公积金的是少数。有工作的人，单位不同，公积金的月存额不同，几年工龄的人，每月很少，贷也贷不多。当然十万八万的贷款用公积金就行。利率低。商业贷款利率高一倍以上。
如果有符合公积金贷款条件的话，建议选公积金贷款。因为，公积金贷款利率低，商业贷款利率比公积金贷款利率高好多。按照现在的政策，商贷基准利率百分之四点多，而公积金贷款利率只有百分之三点多。而且，商贷利率经常会变动，公积金利率则比较稳定。
但是，公积金贷款年限最长只有20年，如果贷款金额大，则每个月要分摊比较的月供，压力会相对大一点。商业贷款最长可以贷款30年，相应地，每个月要分摊的月供会少一点，压力相应的会小一点。
买房只差十几万，贷款金额已经算比较少了，建议选公积金贷款，20年分摊下来，月供也不多。假设不提前还款，公积金贷款的总利息，比商业贷款的总利息少很多。当然，如果不符合公积金贷款条件，就选择商业贷款。
个人建议还是公积金贷款买房好。
1.公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
2.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
到此，以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的3点解答对大家有用。
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