大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
公积金提取还商贷能提取多少？
提取的公积金还住房贷款本息的，职工人及其家庭成员总计只有一套房时，每月的可提取额不超过职工的上月实际的还贷额。职工人及家庭成员总计住房有两套及以上的，每月的可提取额不超申请当月所应缴存额的60％。
公积金偿还商贷提取一年每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。
根据相关规定，职工于贷款发放后每半年可申请提取一次职工本人及配偶住房公积金用于偿还购房贷款本息，每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。
用个人住房公积金余额提取还商业贷款时，在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。
提前部分还款的，只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息之和。
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款，这叫组组合贷款。 通常公积金贷款费率要高，目前还不困公积金贷款，你可以先选择商业贷款，等个人公积金能贷款了可以申请商业贷款转公积金贷款这样也算不错。 商业贷款和公积金贷款的区别：
1、利率不同：商贷较高（10年期2013年）6.55%。公积金4.5%。
2、放款时间不同：商贷快，公积金慢。
3、最高额度不同:商贷一般不限，公积金有限制，各地规定不一样，最高额度一般在40万元-80万元不等。
4、贷款对象不同：商贷不限，公积金只能对缴存对象办理。
5、贷款权限不同：商贷不限，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
买房商贷与公积金加商贷哪个划算些？
1.贷款方式有三种: 纯公积金贷款，公积金+商业混合贷，纯商业贷款。
2.差异就在于，贷款利率不一样。对于我们而言，当然是利率越低越好，利率低，意味着要付的利息少。
3.纯公积金贷款利率最低，是第一选择，但是贷款额是有上限的。对于一般人而言，能贷到的总额不够需要的总额，只能退而求其次，选择公积金+商业混贷。
4.公积金+商业混贷，最好的现实选择。将公积金贷款额全部贷满后，不足部分以商业贷款补足。
5.最后是商业贷款，利率最高，在没有公积金贷款可贷的情况下，只能选择商业贷款了。
6.商业贷款也是有优势的，因为贷款利率较高，银行比较喜欢，所以放款较快。
7.还有一种情况，建议选择商业贷款，就是市场很火爆的情况下，大家都在抢房，公积金贷款或公商混贷放款会很慢，所以建议优先选择商业贷款，放款快，才能抓住时机。
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一定公积金更好啊。但是抢手的二手房不卖给你公积金加商贷的。房主拿钱周期太长。有的半年下款。。那么用公积金就一定优惠吗？未必的，公积金不能低平，各种税费就高。例如500万的房子，你用50万的公积金加450万的商贷。。如果此房可以低评到200多万。你算算税差吧。
你好！我是海南链家旅居地产经纪人！从业时间3年！希望我的回答能帮助您！
一般情况下，公积金贷款或者公积金商贷组合贷款是肯定优于纯商贷的，这个基本大家意见都统一。
因为公积金贷款现在国家利率标准是3.25%，最低贷款利率！商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，商业贷款在同等情况下利息要高出不少钱。
有一种情况比较特殊，就是公积金贷款只能用两次，并且第二次用必须先还完第一次用的贷款，而且只能在名下拥有三套住房以下时才能贷款。所以已经用过一次公积金贷款想要再次贷款，贷款额度小（小于可贷公积金额度），房产为过度型，以后想换大户型时，可以考虑纯商贷，等置换大户型再用公积金贷款或者组合贷款会更划算。
你好！我是一名从事房地产一二手房交易的经纪人！从业时间6年！希望我的回答能帮助您！
购房贷款一共的方式有三种:，主要从来利率提现:
第一种:公积金贷款，公积金贷款本身就是国家根据相关福利政策给予的一种福利，在所有贷款购房的方式里是最经济实惠的，现在国家定的标准是3.25%，历史性的最低贷款利率！
第二种:纯商业贷款，因为单位未给缴存公积金，只能走商业贷款，目前央行的基准利率是4.9%，从数字对比就可以看出来，高了1.65%，所以产生的利息自然也就高一些，不过要说明的是，目前的4.9%的基准利率也是历史性最低的了(地域不一样，银行不一样，均有不同的上浮下浮)，不久的将来有可能会有变动。
第三种:混合贷，也就是公积金贷款和商业贷款一起办理，只是看公积金最高能贷款多额度，不足的部分只能商业贷款补齐，所以利率介于3.25%～4.9%之间！具体的以贷款人的资质去判定！
综合以上，如果有公积金的肯定会用公积金当时贷款买房，特别是贷款额度比较大的！利息产生的会相差很多！谢谢！具体事宜可以私聊我！
这个问题超级简单，商业贷款，基准利率就是4.9%，如果遇到银行，上调利率，有的会上调15%，有人会上调最高30%，利率上调30%以后就达到了6%多，而公积金贷款，利率是3.25%，而且不会上调利率，除非二购买套房，按照现在利率的1.1倍，也就是相当于上调了10%，其他的情况下，利率就是3.25%，你说哪一个划算？
比如说，你按揭100万，公积金贷款，只给你60万，你需要贷款60万的公积金，需要贷款40万的商业贷款，就按照按揭期限20年，来计算，按照基准利率，100万的商业贷款，每个月还款，6500块钱左右，假如采取，混合贷款，商业贷款部分40万，每个月还款，2600左右，公积金不分60万，每个月还款3400块钱左右，合计起来，还款5000左右，每个月相差1500块钱的还款差额，明白了吗？
一般情况下，公积金贷款，不能及时更新贷款的额度，现在房价涨的这么快，很多公积金贷款，额度是达不到需要的额度，那就需要办理，公积金加商贷这种混合贷款，那也划算，公积金贷款的利率太低了，每个月的按揭额度相差很大，总的利息相差也很大，所以选择混合贷款，肯定比商业贷款更加的优惠，有更多的好处，这个不用多说，但是在手续上稍微麻烦一点点，其他的没啥了。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
到此，以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的3点解答对大家有用。
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