大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。
商贷和公积金贷款哪个审批严格？
我们这边公积金比商贷要审核严太多了
一点负债不能有，还的看资质征信稍微差一点都不行。
还有商贷的放款速度要比公积金贷款快
个人住房公积金贷款要满足以下条件
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
根据个人工作状况、信用等多因素而定，如果每个环节都满足或通过，俩者都比较便捷，公积金的证明相对比商贷少些，具体参考相关办理流程，这次情况下更多建议不是哪个快慢，而是购房者下来款利率与自身贷款需求相结合考虑，毕竟商贷利率较高。
两者审批机构不同：公积金贷款必须经过公积金管理中心审批通过，商业贷款直接经银行审批即可。
按惯例绝对是商业贷款快，公积金贷款审批程序很复杂琐碎的，如果急用建议还是办商业按揭
首先，从本质是说应该是谈不上哪个更严格。商贷和公积金贷款一样，只要您符合贷款年龄规定、身份合法、信用记录良好、有稳定的收入来源，基本上都能审批通过。当然，公积金贷款还需要您缴存了公积金，连续不中断六个月（各地方不一样）。所以说您只要按规定申请，就应该差不多吧。
其次，问题来了，房地产开发企业一般不愿意客户申请公积金贷款，为什么呢？难办呀，放款慢呗！又是为什么呢？商贷债权人是各银行呀，银行是企业呀，要赚钱要考核呀，所有存在竞争呀！你这家银行慢，不选择你那儿办就完了。
公积金贷款呢？官家办理呀，债权人为官家呀，虽然您交了公积金，你懂的。
再次，为什么客户要申请公积金或公积金加商业混合贷呢？公积金贷款利率便宜嘛。房奴不容易呀！公积金本身是老百姓交的嘛，官家代持经营罢啦。
公积金提取还商贷能提取多少？
公积金偿还商贷提取一年每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。
根据相关规定，职工于贷款发放后每半年可申请提取一次职工本人及配偶住房公积金用于偿还购房贷款本息，每次提取额不得超过当期应还的本息额，提取还款的提取额不得超过住房贷款余额。
提取的公积金还住房贷款本息的，职工人及其家庭成员总计只有一套房时，每月的可提取额不超过职工的上月实际的还贷额。职工人及家庭成员总计住房有两套及以上的，每月的可提取额不超申请当月所应缴存额的60％。
用个人住房公积金余额提取还商业贷款时，在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额，主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金，直至贷款结清为止。夫妻双方每年提取额合计不得超过当年应还贷本息和。
提前部分还款的，只要当年没有提取过，本年度内可以提取一次，夫妻双方提取额合计不得超过提前还款额与当年应还贷本息之和。
买房差十几万，选公积金还是商业贷？
购买房子，缺个十万八万的回家亲戚朋友借一借也就行了，这是对没有公积金的人说的。有公积金的是少数。有工作的人，单位不同，公积金的月存额不同，几年工龄的人，每月很少，贷也贷不多。当然十万八万的贷款用公积金就行。利率低。商业贷款利率高一倍以上。
如果有符合公积金贷款条件的话，建议选公积金贷款。因为，公积金贷款利率低，商业贷款利率比公积金贷款利率高好多。按照现在的政策，商贷基准利率百分之四点多，而公积金贷款利率只有百分之三点多。而且，商贷利率经常会变动，公积金利率则比较稳定。
但是，公积金贷款年限最长只有20年，如果贷款金额大，则每个月要分摊比较的月供，压力会相对大一点。商业贷款最长可以贷款30年，相应地，每个月要分摊的月供会少一点，压力相应的会小一点。
买房只差十几万，贷款金额已经算比较少了，建议选公积金贷款，20年分摊下来，月供也不多。假设不提前还款，公积金贷款的总利息，比商业贷款的总利息少很多。当然，如果不符合公积金贷款条件，就选择商业贷款。
个人建议还是公积金贷款买房好。
1.公积金贷款利率更低
商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。
公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。
从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。
2.公积金贷款还款方式更为灵活
商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。
公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。
到此，以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于商贷率不低于公积金的3点解答对大家有用。
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