买房差十几万，选公积金还是商业贷？，公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商贷率不低于公积金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商贷率不低于公积金的解答，让我们一起看看吧。

买房差十几万，选公积金还是商业贷？
公积金贷款不足部分可以申请商业贷款吗？

买房差十几万，选公积金还是商业贷？

个人建议还是公积金贷款买房好。

1.公积金贷款利率更低

商业贷款：央行五次降息后，商业贷款五年期以上基准利率已从5.15%降至4.9%，而目前很多银行给出了85折优惠，即：4.165%。

公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低位。

从贷款利率上来看，由于商业贷款利率是其他几种房贷利率中最高的，所以，公积金贷款还是比较划算的。

2.公积金贷款还款方式更为灵活

商业贷款：商业贷款的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式前期压力较大，随后逐月递减。等额本息适合收入固定的借款人。

公积金贷款：公积金还款方式较为灵活，由借款人自行选择，每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息，借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

从还款方式上来说，不同的借款人应根据自己的情况选择适合自己的还款方式。

如果有符合公积金贷款条件的话，建议选公积金贷款。因为，公积金贷款利率低，商业贷款利率比公积金贷款利率高好多。按照现在的政策，商贷基准利率百分之四点多，而公积金贷款利率只有百分之三点多。而且，商贷利率经常会变动，公积金利率则比较稳定。

但是，公积金贷款年限最长只有20年，如果贷款金额大，则每个月要分摊比较的月供，压力会相对大一点。商业贷款最长可以贷款30年，相应地，每个月要分摊的月供会少一点，压力相应的会小一点。

买房只差十几万，贷款金额已经算比较少了，建议选公积金贷款，20年分摊下来，月供也不多。假设不提前还款，公积金贷款的总利息，比商业贷款的总利息少很多。当然，如果不符合公积金贷款条件，就选择商业贷款。

肯定是公积金贷款买房好。

1.公积金贷款：公积金贷款利率仍处于3.25%，但已经处于史上最低，且远低于商业银行。

2.既然有公积金你为何不用，不用的话到时候还得想办法取出来也很麻烦。

3.公积金单位给你交了很大一部分哦，用吧。

如果只是差的十几万需要贷款，有条件的话，当然是公积金。如果已经贷款了，贷款额度不够，还要看开发商的情况，有的开发商只接受一种贷款，有的开发商接受混贷。如果开发商不接受，就不用考虑了，如果接受混贷，还是要把公积金用上。总之，不要怕麻烦，能用公积金的情况下，一定要用起来！

公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。而商业贷款就只经过贷款银行审核。公积金贷款买房的手续会比商业贷款买房更麻烦，这也是很多商品房不接受公积金贷款买房的原因。

综上所述，公积金贷款买房最大的特点就是利率低，这也是公积金贷款比较受人青睐的最主要原因。商业贷款最大的特点则是它办理的手续比较少，更加灵活，选择面也更大。当然，如果你条件比较优越，商业贷款则是不错的选择，而如果你经济实力有限，公积金贷款买房无疑是最好的选择。希望以上所言能帮到你，使你选出最适合自己的买房方式。