大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷率不低于公积金的问题,于是小编就整理了3个相关介绍商贷率不低于公积金的解答,让我们一起看看吧。
商业贷款和公积金贷款利率差多少?
根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。 具体来说,住房公积金贷款利率五年以下为4.00%,商业贷款一年至三年为6.15%,三年至五年为6.4%;住房公积金贷款利率五年以上为4.5%,商业贷款5年以上为6.55%。 首套房公积金贷款利率执行基准利率,商业贷款目前不少银行已取消利率优惠,执行基准利率。
30年商贷利率一般是多少?
商业贷款:一年(含)以内,央行基准贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款,央行基准贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准贷款利率是4.9%。
公积金贷款:五年(含五年)以下是2.75%,五年以上是3.25%。
所以30年贷款利率是4.9%或者3.25%,但由于商业银行一般会将利率上浮,所以商贷实际利率要大于4.9%。
商业贷款和公积金贷款都可以选择分等额本息和等额本金两种还贷方式,例如(商业贷款):若贷款本金:30万,期限:30年,按照中国人民银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),
采用等额本息还款法:月供:1592.18;还款总额:573184.86;利息总额:273184.86;
采用等额本金还款法:月供是逐笔递减的,如第一期:2058.33;随后每期逐笔递减金额:3.4;还款总额:521112.5;利息总额:221112.5。同等贷款时间等额本息利息高于等额本金利息。
房贷30年利率一般是4.9%。目前,公积金贷款年利率5年以上为3.25%,商业贷款年利率5年以上是4.9%,当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的,具体以各大银行公布为准。比如,在基准利率上浮10%,年利率5.39%,商业贷款100万,30年的利息就是101.92万。
另外,房贷的利率并不是一成不变的,都会随着经济的发展而进行调整。
公积金贷款剩余部分可以再商业贷款吗?
可以1、组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的,这种方式属于公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
2、组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
3、一种可以凭商贷交款凭证加盖银行印章到公积金管理中心办理公积金提取。另外可以到公积金管理中心办理自动转存,省得每个月跑来跑去。
一、组合贷款可以用公积金剩余部分还商业贷款的,这种方式属于公积金冲还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
二、组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。三、一般公积金冲还贷方式有两种: 1、一次性还款法: 是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。2、逐月还款法: 是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。到此,以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷率不低于公积金的3点解答对大家有用。
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