大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷率不低于公积金的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答,让我们一起看看吧。
30年商贷利率一般是多少?
商业贷款:一年(含)以内,央行基准贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款,央行基准贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款,央行基准贷款利率是4.9%。
公积金贷款:五年(含五年)以下是2.75%,五年以上是3.25%。
所以30年贷款利率是4.9%或者3.25%,但由于商业银行一般会将利率上浮,所以商贷实际利率要大于4.9%。
商业贷款和公积金贷款都可以选择分等额本息和等额本金两种还贷方式,例如(商业贷款):若贷款本金:30万,期限:30年,按照中国人民银行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下),
采用等额本息还款法:月供:1592.18;还款总额:573184.86;利息总额:273184.86;
采用等额本金还款法:月供是逐笔递减的,如第一期:2058.33;随后每期逐笔递减金额:3.4;还款总额:521112.5;利息总额:221112.5。同等贷款时间等额本息利息高于等额本金利息。
房贷30年利率一般是4.9%。目前,公积金贷款年利率5年以上为3.25%,商业贷款年利率5年以上是4.9%,当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的,具体以各大银行公布为准。比如,在基准利率上浮10%,年利率5.39%,商业贷款100万,30年的利息就是101.92万。
另外,房贷的利率并不是一成不变的,都会随着经济的发展而进行调整。
商业贷款和公积金贷款利率差多少?
根据央行最新的贷款基准利率,住房公积金贷款利率比商业贷款同期利率要低2个百分点以上。 具体来说,住房公积金贷款利率五年以下为4.00%,商业贷款一年至三年为6.15%,三年至五年为6.4%;住房公积金贷款利率五年以上为4.5%,商业贷款5年以上为6.55%。 首套房公积金贷款利率执行基准利率,商业贷款目前不少银行已取消利率优惠,执行基准利率。
提取公积金还商贷能提多少?
用个人住房公积金余额提取还商业贷款时,在提取的时候是有额度限制的。根据规定个人公积金账户内应保留不低于三个月缴存额,主借款人及其配偶每年(同一公历年度)可提取一次住房公积金,直至贷款结清为止
用公积金买房,总价比商贷贵,合理吗?
别听那个扯!公积金贷款是最合适的,还款主要是看利率,公积金贷款利率比商贷低不少,售楼部和二手房都不喜欢让客户用公积金贷款,因为公积金贷款银行放尾款慢,影响他们回款率,所以都是引导客户用商贷!买房能用公积金的一定要用公积金,别让人忽悠了,本来可以用公积金的用了商贷要多还不少利息
肯定是不合理的,但根据自身情况,要考虑多出的这些钱值不值得自己去和售楼部计较,毕竟这些事实际争取的时候是比较麻烦的,要是考虑自身的权益,可以找律师咨询,取证,找相关部门投诉
房贷,最主要的就是银行按揭和公积金贷款两种方式。作为公积金缴纳者的一种法定补偿优惠,公积金贷款的利率比商贷贷款利率要低(见下图利率对比)。
有的地方的开发商,在房屋销售时,公然要求客户进行贷款方式的选择,跟问主的情况一样:开发商假如要推荐或者强行要求客户去银行贷款,就会人为的设置公积金贷款的障碍或者提高要求,或者以一些特定的要求去逼迫客户放弃公积金贷款这种对业主有利的贷款方式。
开发商这样做,是出于一些方面的考虑:
1、 开发商和某个银行关系好,通过拉近关系,开发商能够优先获得该银行的贷款审批、优先放款,或者在审批的时候能够让银行放松贷款条件和审批要求。另一方面,对银行来说,也能获取更多的房贷客户(房贷客户算是一批优质的贷款客户),对于双方来说都是获利方,可能受苦的就是购房者。
2、公积金贷款的限制条件相比要多一些。首先要购房者有公积金,其次公积金会受到地域的限制,受到行业的限制,受到不同区域管制方限制的情况;还有一个就是公积金使用不当容易造成房贷的审批困难。
3、组合贷款牵扯面比较多,手续也相比要复杂多,并且在办理的时候,如何组合,这里面可操作的东西很多,客户不去细算评估的时候,容易在这上面花冤枉钱。
综合以上考虑,有公积金的,当然选择纯粹的公积金贷款,它的利率也是最低的。你在选择的时候,可以坚持要求这种贷款,这是合乎法律规定的
到此,以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷率不低于公积金的4点解答对大家有用。
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