大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷率不低于公积金的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商贷率不低于公积金的解答,让我们一起看看吧。
100万的房子商贷和公积金差多少?
一百万的房子,商贷和公积金贷款,能差一半的利息,商贷比公积金贷款利息高出一半。
因为商贷的利益百分之六点五,很高,公积金贷款利率百分之三点二五。
但是公积金贷款的额度有限,夫妻最多只能贷六十万,太少了,只能用商贷加公积金组合。尽量多凑首付。
100万得房子公积金跟商业贷款,差10万左右。现在公积金利息是3.25 商业贷款差不多利息4.2左右。要是贷款一百万,差十万。不过每家银行不一样而且有的小银行还有一定的优惠政策。北京和外地还不一样还是根据地区和相应的政策来决定,我自己用公积金贷款七十万。利息是三十多万左右
一百万住房公积金贷款和商业住房贷款相比,因为公积金贷款执行央行贷款基准利率,而在央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款年利率为3.25%;商业贷款以LPR为定价基准加点形成(不同地区、不同银行规定的基点数不同),假设办的是二十年房贷,商贷执行的利率是4.65%加85基点(一个基点等于0,01%),也就是5.5%,采取的都是等额本息还款法。
如此一来,一百万公积金贷二十年要缴纳的总利息就是:1000000-[1000000×3.25%/12×(1+3.25%/12)^240]÷[(1+3.25%/12)^240-1]×240=361269.83元。
一百万商贷二十年要缴纳的总利息则是:1000000-[1000000×5.5%/12×(1+5.5%/12)^240]÷[(1+5.5%/12)^240-1]×240=650929.54元。
由此可见,商贷比公积金多了:650929.54-361269.83=289659.71元利息。也正是因为住房公积金贷款利率低于商业性住房贷款利率,所以大部分人更愿意办理公积金贷款,还款负担更轻。
贷40万25年商贷与公积金差多少?
答案是:差10-12万利息
公积金贷与商业贷款的利息相差还是挺大的,目前公积金贷款的年利息率为3.25%,商业贷款的年利率为5.88%,这两个利率都是首套房贷利率。
如果40万按等额本息贷款年限为25年计算,每个月的月供为2838.10元,利息支出总额为281144.44元。公积金贷款40万,每个月的月供为2268.78元,利息支出总额为174507.93元。
上海公积金和商贷可以年限不同吗?
我的答复是:可以的。在上海,购买住房,由于金额比较大,一般的购房人都得贷款,而且,贷款时还采取组合贷款,因为公积金贷款有金额限制,当然商业贷款也有金额限制。那么发生商业贷款和公积金贷款不同年限,最主要的还是贷款人年龄大,面临马上退休,公积金贷款的年限就限制了。谢谢😜!
公积金通过商贷一定会批吗?
你好,一样可以通过审批,因为公积金组合贷款中商贷和公积金部分是同时申请审核的,要是不可以的话在一开始银行就会告知你。
申请商业住房贷款需要满足以下条件:
1、借款人提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品
公积金通过,商贷不一定会批。公积金贷款是由公积金管理中心负责审批和终审,商业贷款是由商业贷款银行的个贷审批中心进行审批,这两种贷款是两个不同的审批部门,审批标准和条件是不一样的,因此不能肯定的说公积金通过,商业贷款就一定会批过。
到此,以上就是小编对于商贷率不低于公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷率不低于公积金的4点解答对大家有用。
还没有评论,来说两句吧...